川越町の中古マンション売却相場・価格情報
三重県川越町で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
川越町のエリア特性
四日市市近接の利便性とベッドタウンの魅力
川越町は三重県四日市市に隣接し、人口約1.5万人のコンパクトな町でありながら、都市部への優れたアクセスを実現しています。近鉄名古屋線の近鉄富田駅まで車で約10分、JR関西本線の富田駅へも同程度でアクセス可能で、名古屋駅まで約40分という立地は通勤者にとって大きなメリットです。また、東海道・名阪国道へのアクセスも良好で、車での移動にも便利です。賃貸マンション・アパートは約200件の物件があり、1人暮らし向けで平均5.5万円、ファミリー向けで平均6.4万円と、都市部と比較して手頃な家賃相場を維持しており、住居費を抑えながら利便性を求める方には最適な立地です。
コンパクトながら充実した生活インフラ
川越町は面積が8.73㎢とコンパクトな町域でありながら、日常生活に必要な施設が効率よく配置されています。町内にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどの商業施設が点在し、基本的な買い物は町内で完結できます。医療面では町立川越診療所をはじめとする医療機関があり、重篤な場合も近隣の四日市市の総合病院へのアクセスが良好です。教育環境では川越南小学校、川越北小学校、川越中学校があり、小規模ながら地域に根ざした教育が行われています。コンパクトシティの利点を活かした効率的な生活が可能で、マンション住民にとっても住みやすい環境が整っています。
工業地帯との調和と住環境のバランス
川越町は工業地帯としての側面も持ち、コンビナート関連企業や製造業の事業所が立地しています。これにより安定した雇用機会が確保されている一方、住宅地域との適切な区分により、騒音や環境への配慮がなされています。町の北部は伊勢湾に面しており、海からの風により空気の循環が良く、工業地帯でありながら比較的良好な住環境を維持しています。マンションなどの集合住宅は主に住宅地域に建設されており、工業地域からは適度な距離を保っています。また、地域の経済基盤が安定していることで、不動産価値の安定性も期待でき、長期的な資産形成の観点からも注目される地域です。
人口動向と地域の安定性
川越町の人口は約15,000人で推移しており、三重県内の多くの自治体が人口減少に悩む中、比較的安定した人口を維持しています。これは四日市市のベッドタウンとしての機能と、地域内の雇用機会の確保によるものです。年齢構成も極端な高齢化は見られず、働き世代の流入により人口バランスが保たれています。小規模な町でありながら、転入者も一定数存在し、特に若い世代の定住が進んでいます。この人口安定性は、マンション需要の継続性や地域コミュニティの活性度にも好影響を与えており、不動産投資の観点からも信頼性の高いエリアと言えます。治安面では小規模コミュニティの利点を活かし、良好な治安環境を維持しています。
不動産市場の現状と投資価値
川越町の不動産市場は、マンションよりもアパート形式の集合住宅が中心となっています。賃貸市場では約200件の物件が流通しており、空室率は比較的低く抑えられています。家賃相場は三重県内でも中位水準にあり、投資利回りは年4-6%程度と安定した収益が期待できます。売買市場では、新築分譲マンションの供給は限定的ですが、中古マンションや築浅アパートの取引が活発です。近年は四日市市の不動産価格上昇の影響で、川越町への注目度も高まっており、価格は緩やかな上昇傾向にあります。土地価格も安定しており、建物の資産価値減少を考慮しても、立地の良さから長期的な資産保全が期待できるエリアです。
将来展望と地域の発展可能性
川越町は「第6次川越町総合計画」において、持続可能な地域づくりを目指しており、産業振興と住環境の向上に取り組んでいます。工業地帯としての産業基盤を維持しながら、住宅地域の環境改善や生活インフラの充実を図る方針です。また、四日市市との連携強化により、広域的な都市機能の活用も進めています。交通インフラについては、近鉄・JR両線へのアクセス改善や、バス路線の充実も検討されています。人口減少対策として子育て支援施策の充実や、高齢者福祉の向上にも力を入れており、多世代が住みやすい町づくりを推進しています。これらの取り組みにより、マンションなどの住宅需要の継続的な確保と、地域の不動産価値の維持・向上が期待されています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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