川越町の土地売却相場・価格情報
三重県川越町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
川越町のエリア特性
地域の魅力と土地特性
川越町は三重県最北端に位置し、伊勢湾に面した小さながらも利便性の高い町です。町域の大部分が平坦地で、住宅地や商業地として活用しやすい土地条件を有しています。伊勢湾岸では埋立地を中心とした工業地帯が形成され、内陸部では良好な住宅地が広がっています。地盤は比較的安定した沖積平野上にあり、建築に適した地質条件です。気候は温暖で、年間を通じて過ごしやすい環境が特徴です。コンパクトな町域でありながら、海と緑の自然環境に恵まれており、住環境としての魅力が高く評価されています。特に町の中心部では、整備された住宅地が多く、建築計画を立てやすい土地が豊富にあります。
アクセスと交通利便性
川越町の交通アクセスは、近鉄名古屋線の川越富洲原駅が町内にあり、名古屋駅まで約25分、四日市駅まで約5分という優れた立地条件を誇ります。国道1号線と伊勢湾岸自動車道の川越ICが町内にあり、中京圏への車でのアクセスも非常に良好です。特に川越ICから名古屋市中心部まで約30分という近接性は、三重県内でも屈指のアクセス環境です。路線バスも充実しており、町内循環バスが住宅地と駅や商業施設を結んでいます。また、四日市港や中部国際空港への近接性もあり、ビジネスや旅行の利便性も高い地域です。コンパクトな町域のため、町内移動も徒歩や自転車で十分可能な環境です。
周辺施設と生活環境
川越町は小さな町ながら生活に必要な施設が効率的に配置されています。商業施設では、イオンモール川越をはじめとする大型商業施設があり、日常の買い物から娯楽まで町内で完結できます。医療面では川越病院や各種診療所が充実しており、高度医療については隣接する四日市市の医療機関への アクセスも良好です。教育施設は町内に小中学校が適切に配置され、子どもたちの通学に便利な環境が整っています。川越町いきいきセンターや図書館などの公共施設も充実し、住民の文化活動や健康増進を支援しています。公園や緑地も適度に配置され、子育て世帯にとって安心できる住環境を提供しています。
土地価格動向と市場特性
川越町の土地価格は、名古屋圏への優れたアクセス環境を反映し、三重県内でも高い水準を維持しています。住宅地の坪単価は25万円から40万円程度が相場で、駅近や商業施設近接エリアでは更に高値となります。近年は名古屋圏からの移住需要や企業の進出により、土地需要が非常に堅調に推移しています。工業地域の拡大や商業施設の充実に伴い、周辺住宅地の利便性向上により土地価格の上昇傾向が続いています。市場の流動性は県内でも特に高く、適正な価格設定により短期間での売買が可能です。人口増加が続く地域として、長期的な投資価値も高く評価されているエリアです。
将来性と開発計画
川越町は「川越町第6次総合計画」に基づき、持続可能で活力ある町づくりを推進しています。伊勢湾岸地域の物流・産業拠点としての機能強化が図られており、新たな企業誘致や既存企業の設備拡張が継続的に行われています。人口は着実な増加傾向にあり、子育て支援や住環境整備により人口増加の維持を目指しています。交通インフラでは、川越ICの機能強化や町内道路網の整備が計画されており、更なるアクセス環境の向上が期待されます。また、環境と利便性を両立したコンパクトシティとしての発展を目指しており、効率的で魅力的な町づくりにより地域価値の継続的な向上が見込まれます。
土地購入・売却のポイント
川越町で土地を購入する際は、平坦地が多く造成費用は抑えられますが、工業地域との近接性を考慮し、騒音や交通量の影響を事前に確認することが重要です。駅徒歩圏内や商業施設近接の土地は高値となるため、予算と利便性のバランスを慎重に検討する必要があります。用途地域や建築規制を確認し、将来的な土地活用の可能性も視野に入れた選択が大切です。土地売却時は、名古屋圏への優れたアクセス環境と充実した生活インフラをアピールポイントとし、通勤者や子育て世帯をターゲットにすることで高値売却が期待できます。市場動向と地域開発情報を常に把握し、適切なタイミングでの売却により資産価値を最大化することが可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。