川越町の中古一戸建て売却相場・価格情報
三重県川越町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
川越町のエリア特性
四日市・名古屋圏への好アクセスが魅力の住宅地
川越町は三重県北部に位置し、近鉄名古屋線の川越富洲原駅を中心とした交通利便性の高い住宅地として人気を集めています。名古屋市中心部まで約30km、四日市市中心部まで約8kmという好立地で、通勤・通学に便利なベッドタウンとしての役割を果たしています。国道1号、国道23号、伊勢湾岸自動車道といった主要交通網が整備され、車でのアクセスも良好です。戸建住宅は比較的新しい分譲地に集中しており、ファミリー世帯を中心とした良質な住環境が形成されています。
コンパクトながらも充実した生活インフラ
町内には必要な生活施設が効率的に配置されており、コンパクトな町域でありながら日常生活に必要な機能が揃っています。医療施設では川越診療所をはじめとした複数のクリニックがあり、緊急時は隣接する四日市市の総合病院へのアクセスも良好です。教育面では川越小学校、川越中学校があり、スクールバスも運行されています。買い物環境では町内の商店に加え、四日市市内の大型商業施設へも容易にアクセスできるため、利便性と住環境の静けさを両立した生活が可能です。
安定した戸建住宅需要と適正な価格水準
川越町の戸建住宅市場は、四日市・名古屋方面への通勤圏内として安定した需要があります。新築分譲住宅は主に3,000万円台から4,000万円台の価格帯が中心で、敷地面積150-200㎡程度の物件が多く供給されています。中古住宅市場では築10-20年の物件が2,000万円台から3,000万円台で流通し、リフォーム需要も活発です。町内の住宅地は計画的に開発されたエリアが多く、道路幅員も十分確保されており、将来の資産価値の維持にも期待が持てる環境となっています。
産業基盤と雇用の安定性
川越町は四日市コンビナートへのアクセスが良好で、製造業を中心とした産業基盤に支えられた雇用の安定性があります。町内及び近隣には多くの企業が立地し、地元での就業機会も豊富です。また、名古屋圏への通勤利便性から、IT関連やサービス業従事者のベッドタウンとしても人気が高まっています。リモートワークの普及により、都市部への通勤頻度が減った世帯にとって、自然環境と利便性のバランスが取れた住環境として注目されています。人口は比較的安定しており、転入世帯も多いため、地域コミュニティも活発です。
防災対策と住環境の安全性
川越町は伊勢湾に面した平坦な地形で、津波や土砂災害のリスクは相対的に低い地域です。町では防災無線システムの整備や避難場所の確保など、防災対策に積極的に取り組んでいます。住宅地は計画的に開発されたエリアが多く、道路インフラや上下水道の整備状況も良好です。町内には公園や緑地も適度に配置され、子育て世帯にとって安心できる住環境が整っています。治安面でも大きな問題はなく、地域住民同士のつながりも比較的密で、互いに見守り合える環境が形成されています。
戸建売却における川越町の優位性と注意点
川越町で戸建を売却する際の最大の強みは、四日市・名古屋圏への通勤利便性と住環境の良さです。特に近鉄川越富洲原駅から徒歩圏内の物件は需要が高く、駐車場2台分確保の物件は特に人気があります。売却時には、町内の計画的な区画整理により道路幅員が十分確保されている点、上下水道・都市ガス完備の物件が多い点をアピールすることが重要です。ただし、新築分譲が継続的に供給されているため、中古物件は適切な価格設定とメンテナンス状況の良さが売却成功の鍵となります。庭付き戸建の需要は高く、駐車場や庭の活用方法を具体的に提案することで、買主の購買意欲を高めることができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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