東員町の中古一戸建て売却相場・価格情報
三重県東員町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東員町のエリア特性
名古屋圏アクセスと充実商業施設による高い利便性
東員町の戸建住宅は、三岐鉄道北勢線による桑名経由での名古屋アクセス（約40分）と、高速バスによる直通ルート、東海環状自動車道東員ICでの車アクセスにより、都市部への通勤・通学に優れた立地条件を提供します。イオンモール東員の存在により、日常の買い物から娯楽まで町内で完結でき、都市部に出なくても充実した生活が可能です。国道421号・365号が町内を横断し、コミュニティバスとの連携により南北交通も確保されているため、戸建住宅での車を中心とした生活において高い利便性が確保されています。
安定的な地価上昇と戸建住宅需要の拡大
東員町の不動産市場は2024年公示地価平均34,960円/m²（前年比+0.10%）、基準地価23,025円/m²（前年比+0.25%）と安定的な上昇傾向を示しています。実際の不動産取引価格は2024年第1四半期で46,000円/m²（前年同期比+34.70%）と大幅な伸びを記録しており、戸建住宅市場の活況を示しています。名古屋都市圏への通勤圏でありながら地価が手頃で、25,838人の人口規模による適度なコミュニティサイズが子育て世帯に支持されています。三岐鉄道東員駅周辺を中心とした住宅開発が進んでおり、戸建住宅の供給・需要両面で活発な市場を形成しています。
16年一貫教育と充実した子育て支援環境
東員町は胎児期（-1歳）から義務教育終了（15歳）までの「16年一貫教育」を実施し、子どもの基本的信頼感・自己肯定感・自己有用感を育む独自の教育方針を展開しています。保育園・幼稚園6施設、各小学校併設の放課後児童クラブなど子育てインフラが整備され、戸建住宅での子育てに最適な環境が提供されています。イオンモール東員には絵本プラザ・プレイランド・赤ちゃんルームなど子育て支援施設も充実しており、共働き世帯でも安心して子育てができる環境が整っています。町中央部の中部公園は子育て世帯に人気のスポットで、近隣の戸建住宅からも気軽にアクセスできます。
程良い田舎と都市機能の絶妙なバランス
東員町は「ちょっと田舎、ちょっと都市」をキャッチフレーズに、西に鈴鹿山脈を望む自然豊かな景観と、イオンモールを核とした都市的利便性を併せ持つ独特の魅力があります。年間平均気温15℃、降水量1,800-2,000mmの温暖な気候により、戸建住宅での庭や家庭菜園も年間を通じて楽しめます。品川区と同面積でありながら人口は1/15という適度な人口密度により、戸建住宅同士の距離感も程良く、プライバシーと近所付き合いの両立が可能です。東京品川区サイズの行政区域内にスーパー・ドラッグストア・ホームセンター・飲食店が適切に配置され、戸建住宅での日常生活に必要な機能がすべて揃っています。
移住・定住促進施策と将来性のある住環境
東員町は積極的な移住・定住促進により、2050年まで約20,600人の人口維持を目指しており、長期的な住環境の安定性が期待できます。「みんなのがんばりがいっぱいのまち『OMIGOTO!IN』」というビジョンのもと、健康で活動的な町づくりを推進しています。名古屋都市圏の通勤圏内でありながら、共働き核家族が多い地域特性により、同世代の住民との交流機会も豊富です。四日市市・桑名市・いなべ市に隣接する立地により、教育・医療・買い物の選択肢が広く、戸建住宅での長期居住において多様なライフステージに対応できる環境が整備されています。
戸建売却における立地優位性と市場動向活用法
東員町での戸建売却成功には、名古屋40分アクセス・イオンモール徒歩圏・16年一貫教育の三大メリットを柱とした訴求が効果的です。2024年の不動産取引価格前年比+34.70%という市場活況を背景に、名古屋圏への通勤を検討する子育て世帯層への積極的なアプローチが重要です。東海環状自動車道東員IC近接という物流・交通利便性は、在宅勤務やスモールビジネス展開を考える購入層にも魅力的です。町面積22.68km²という適度なコンパクトさにより、どこに住んでも主要施設へのアクセスが良いことを強調し、イオンモール・学校・病院・公園への距離を具体的に示すことで、利便性の高い戸建住宅としての価値を最大限にアピールできます。人口減少予測はあるものの、移住促進施策による新住民流入も期待でき、適切な価格設定により円滑な売却が見込まれます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。