亀山市の土地売却相場・価格情報
三重県亀山市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
亀山市のエリア特性
JR関西本線と東海道で結ばれる亀山市の土地相場
亀山市の土地相場は2025年現在、坪単価約9.5万円となっており、三重県内では比較的安定した価格水準を維持しています。JR関西本線の亀山駅を中心に、関駅周辺では交通利便性を活かした住宅地が形成されており、名古屋・大阪両方面へのアクセスが可能な立地条件が評価されています。現在流通している土地では、亀山駅周辺で400万円から500万円程度、関駅周辺で600万円から数百万円の価格帯で取引されており、ファミリー世帯の住宅建築に適した規模の区画が中心となっています。また、東海道の宿場町としての歴史的背景と、現代的な工業地帯の両面を持つ地域特性により、住宅用地と事業用地の両方で安定した需要があります。
充実した用途地域指定と計画的な宅地開発
亀山市では都市計画に基づいて適切な用途地域指定が行われており、住居系、商業系、工業系それぞれのエリアが明確に区分されています。みずきが丘やアイリス町などの新興住宅地では第一種低層住居専用地域に指定され、良好な住環境が保たれています。関ヶ丘団地などの既存住宅地でも用途地域の見直しが2025年に実施されるなど、時代に即した都市計画の更新が行われています。工業専用地域では容積率200％と300％の地区が混在し、シャープ亀山工場をはじめとする大規模工場の立地に対応した計画的な開発が進んでいます。開発行為については三重県の開発許可と亀山市との32条協議が必要ですが、手続きは整備されており、適切な計画であれば比較的スムーズに進行します。
亀山関テクノヒルズと産業立地の優位性
亀山市最大の特徴は、住友商事が開発した亀山関テクノヒルズをはじめとする大規模工業団地の存在です。総面積231ヘクタールの同工業団地にはシャープ亀山工場が立地し、「世界の亀山」として知られる液晶パネル生産拠点となっています。2025年にはシャープが亀山北工場を12億円で売却するなど産業構造の変化もありますが、これは新たな企業誘致や土地活用の機会でもあります。工業地帯の存在により、関連企業の従業員向け住宅需要や、サービス業の事業用地需要が安定的に見込まれます。また、三重県のクリスタルバレー構想の中核を担う地域として、今後も先端技術産業の集積が期待され、それに伴う土地需要の底上げ効果があります。
歴史と現代が共存する住環境の魅力
亀山市は東海道五十三次の宿場町として栄えた歴史を持ち、亀山城跡や東海道の史跡が点在する文化的価値の高い地域です。この歴史的背景と現代的な産業基盤が共存することで、独特の地域魅力を形成しています。市内には亀山市立医療センターをはじめとする充実した医療機関、質の高い教育施設が整備されており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。また、鈴鹿山脈の豊かな自然環境と利便性のバランスが取れており、都市近郊の住宅地として適度な環境を提供しています。亀山SA周辺では商業施設も充実し、日常生活の利便性も確保されています。これらの要因により、長期的な居住を前提とした住宅用地需要が安定的に見込まれます。
中京圏・関西圏双方への交通アクセス優位性
亀山市の最大の立地優位性は、JR関西本線と東海道本線が結節する交通の要衝としての地位です。名古屋まで約1時間、大阪まで約1時間30分でアクセス可能で、中京圏と関西圏双方への通勤が現実的な範囲内にあります。また、東名阪自動車道の亀山ICも近接しており、自動車でのアクセスも良好です。近年のリモートワーク普及により、完全な毎日通勤ではない働き方が増える中で、このような中間的な立地の価値が再評価されています。新名神高速道路の整備も進んでおり、今後さらに交通利便性の向上が期待されます。製造業の集積地でもあることから、技術者や管理職層の転勤需要も安定的にあり、土地の基礎的な需要を支えています。
亀山市での土地売却を成功させる戦略的アプローチ
亀山市での土地売却では、交通利便性、産業集積の安定性、住環境の良さという三つの優位性を適切にアピールすることが重要です。JR駅からの距離と両方面へのアクセス利便性、工業地帯への近さによる雇用安定性、歴史的環境と現代的利便性の共存といった複合的な魅力を購入検討者に伝えましょう。用途地域や建築制限については、亀山市の都市計画課で詳細な情報を確認し、建築可能な建物の種類や規模を明確に示すことで、購入後の計画立案をサポートできます。工業系用途地域の土地では、事業用地としての活用可能性も含めて提案することで、より幅広い購入層にアプローチできます。測量・境界確定、インフラ整備状況の確認、地盤調査の実施など、建築に向けた基本準備を整えておくことで、スムーズな取引と早期売却を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。