亀山市の中古一戸建て売却相場・価格情報
三重県亀山市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
亀山市のエリア特性
高速道路網の拠点としての立地優位性
亀山市は新名神高速道路と東名阪自動車道が交差する亀山JCTを擁し、名古屋・大阪の両都市圏への交通アクセスが抜群の立地です。2019年3月の新四日市JCT～亀山西JCT間開通により、かつて「地獄の渋滞ポイント」と呼ばれた亀山JCTの渋滞は約80%削減され、戸建住宅での通勤利便性が大幅に向上しました。さらに2022年度に事業化された鈴鹿亀山道路（延長10.5km）の整備により、鈴鹿市内の臨海部企業への通勤アクセスも改善される予定です。JR関西本線の亀山駅、関駅も利用でき、鉄道・高速道路の両方でアクセス性に優れた戸建住宅の立地として高く評価されています。
手頃な価格帯と安定した住環境
亀山市の戸建住宅市場は、土地価格相場が坪単価9.5万円と三重県内でも手頃な水準を維持しており、首都圏や関西圏のベッドタウンとして魅力的な価格帯を提供しています。亀山駅から750m地点で16.9万円/坪、2600m地点で14.7万円/坪と、駅からの距離に応じた適正な価格形成がされています。人口49,835人（2020年）で微減傾向にありますが急激な変化はなく、安定した住環境が保たれています。アイリス町、みずきが丘、みずほ台、みどり町などの計画的に開発された住宅地では、良好な街並みと住環境が確保され、戸建住宅での快適な生活が実現できます。
シャープ工場の変遷と産業基盤
亀山市は2004年から2012年まで「世界の亀山」ブランドで知られたシャープ液晶工場を有し、製造業の集積地として発展してきました。2025年現在はシャープが工場の一部をトピア社に12億円で売却するなど産業構造の変化がありますが、引き続き製造業の拠点としての機能を維持しています。工場建設時の13.5億円の補助金効果により一時的に地方交付税不交付団体となった実績もあり、企業誘致の成功例として知られています。伝統産業の亀山ローソクなど地域固有の産業も存在し、多様な産業基盤が戸建住宅での安定した雇用環境を支えています。
歴史と文化が息づく街並み
亀山市は江戸時代に城下町として栄え、東海道の宿場町（亀山宿、関宿、坂下宿）として歴史的価値を持つ地域です。特に関宿は重要伝統的建造物群保存地区に指定され、江戸時代の町並みが保存されています。この歴史的背景により、戸建住宅での生活では文化的な豊かさを日常的に感じることができます。現代的な住宅地と歴史的景観が調和した独特の住環境は、他の新興住宅地では得られない付加価値となっています。地域コミュニティも歴史と伝統を基盤とした結束力があり、戸建住宅での長期定住に適した環境が整っています。
将来的なインフラ整備効果
鈴鹿亀山道路の整備により、亀山市内から鈴鹿中央総合病院への搬送時間が8分短縮（29分→21分）される予定で、市内救急搬送の約半数が市外医療機関に依存している現状の改善が期待されています。災害時には高速道路から沿岸部への新たなネットワークが形成され、防災機能も強化されます。臨海部企業への通勤アクセス向上により、製造業従事者の戸建住宅需要増加も見込まれます。また、高速道路インターチェンジへの利便性向上により、物流・商業施設の立地可能性も高まり、戸建住宅の資産価値向上に寄与する地域開発が期待されています。
戸建売却時の訴求ポイントと注意事項
亀山市での戸建売却では、高速道路アクセスの利便性と歴史的価値の両面を強調することが重要です。亀山JCTから名古屋・大阪への所要時間、将来の鈴鹿亀山道路開通による更なる利便性向上を具体的に説明することで差別化できます。関宿などの歴史的観光地への近接性、江戸時代から続く地域コミュニティの安定性も大きなセールスポイントになります。一方で、シャープ工場の規模縮小など産業構造の変化により、雇用環境の変動リスクも考慮する必要があります。駅からの距離による価格差が明確に存在するため、最寄り駅への距離と高速道路ICへの距離を総合的に評価した立地優位性の説明が重要です。環境配慮型工場の存在や再生可能エネルギーへの取り組みなど、持続可能な街づくりの姿勢も現代の住宅購入者には魅力的な要素となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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