名張市の中古一戸建て売却相場・価格情報
三重県名張市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
名張市のエリア特性
大阪圏への抜群のアクセス環境
名張市は近鉄大阪線沿線に位置し、大阪なんばまで特急で約55分、京都まで約75分、名古屋まで約85分という首都圏・関西圏双方へのアクセスの良さが最大の魅力です。リモートワーク普及により「転職なしでの移住」が可能な立地として注目を集めており、戸建住宅の需要を支えています。名張駅や美旗駅周辺では徒歩15分以内の立地が多く、通勤の利便性を重視する購入層に高く評価されています。1980年代以降の大規模住宅地開発により、桔梗が丘、つつじが丘、梅が丘、百合が丘などの花の名を冠したニュータウンが形成され、計画的な街並みと良好な住環境が整備されています。
手頃な価格帯と豊富な土地面積
2025年の名張市戸建売却実績では、平均売却額750万円、平均土地面積463㎡、平均築年数35年となっており、関西圏のベッドタウンとしては非常にリーズナブルな価格帯が特徴です。土地の平均売却額521万円、平均面積340㎡という数値が示すように、ゆとりある敷地面積を確保できる点が戸建住宅の大きな魅力となっています。特に築15年以内の比較的新しい物件が市場の主流を占めており、適切なメンテナンスを施した住宅であれば安定した需要が見込めます。駐車場2〜3台分のスペースを確保した物件が多く、車社会の関西圏で高い実用性を発揮します。
自然環境と都市機能の調和
名張市は赤目四十八滝、青蓮寺湖、香落渓などの豊かな自然に囲まれながら、日常生活に必要な都市機能が充実した稀有な環境を提供しています。住宅地内でもホタルの観賞が可能な水辺環境が残されており、庭付き戸建ならではの四季の移ろいを楽しむライフスタイルが実現できます。市内には工業団地が複数整備され、エナジーウィズ、コクヨ、ザクロス、ノーベル製菓などの企業が立地し、安定した雇用基盤を形成しています。また、ブドウやイチゴの観光農園も展開され、家族での休日の過ごし方にも恵まれた環境が整っています。
子育て世代に配慮した生活インフラ
名張市は名張版ネウボラを導入し、妊娠から出産、子育てまで切れ目のない支援体制を整備しており、子育て世代の戸建需要を強力にサポートしています。名張市立病院内に24時間365日対応の小児救急医療センターが設置され、15歳まで医療対応が可能な安心の医療環境が確保されています。15の地域づくり組織が小学校区単位で住民主体のまちづくり活動を展開し、地域コミュニティが活発で転入者にも優しい「移住に親しみやすい街」として50年以上の実績があります。戸建住宅では専用庭でのガーデニングや家庭菜園、ペット飼育なども自由で、のびのびとした子育て環境を実現できます。
産業基盤と将来性への期待
名張市の産業構造は第3次産業が主体となり年々増加傾向にあり、矢幡工業団地、鞍山工業団地をはじめとする工業拠点では安定した雇用機会が確保されています。2025年7月には名張商工会議所が人口減少対策特別委員会を設置し、四日市大学との産学官連携による地域活性化に取り組んでおり、中長期的な地域発展への期待が高まっています。農業分野でもブドウやイチゴの観光農園が関西・東海圏からの集客を実現し、観光業との複合的発展が進んでいます。人口約7万人規模を維持しながら高齢化率30.6%という現状を踏まえ、戸建住宅の資産価値維持には立地選択が重要な要素となっています。
戸建売却時の地域特有のポイント
名張市での戸建売却では、最寄り駅までの距離と住宅地の知名度が価格形成に大きく影響します。桔梗が丘、つつじが丘等の花の名を冠したニュータウンは住環境の良さで差別化でき、計画的開発による整然とした街並みが付加価値となります。建築条件については用途地域による建ぺい率・容積率の制限があるため、増改築の余地を含めた訴求が有効です。名張市洪水・土砂災害ハザードマップでのリスク確認は購入者の関心事項であり、災害リスクの低い立地であることを明確に示すことが重要です。また、50年以上の住宅地受け入れ実績による地域コミュニティの成熟度、近鉄特急停車駅である名張駅への近さ、駐車場複数台確保の実用性などは、関西圏のベッドタウン戸建として大きなセールスポイントになります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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