桑名市の土地売却相場・価格情報
三重県桑名市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
桑名市のエリア特性
名古屋圏アクセス抜群の立地優位性
桑名市は三重県最北部に位置し、愛知県との県境に近い名古屋圏のベッドタウンとして高い人気を誇っています。JR東海道本線と近鉄名古屋線が並行して走り、桑名駅から名古屋駅まで約30分という抜群のアクセス性を実現しています。国道1号、23号が市内を縦貫し、東名阪自動車道の桑名インターチェンジ、桑名東インターチェンジが利用可能で、自動車による名古屋圏へのアクセスも良好です。この立地優位性により、桑名市の土地価格は県内第2位の高さを維持しており、2024年の基準地価は平均6.6万円/㎡と安定した資産価値を示しています。名古屋への通勤圏内でありながら三重県の税制メリットを享受できる立地特性が、継続的な土地需要を生み出しています。将来的な人口減少局面においても、名古屋圏との近接性により相対的に有利なポジションを維持できると予想されます。
計画的な都市開発と用途地域の最適配置
桑名市は計画的な都市開発により、住居系、商業系、工業系の用途地域が適切に配置された良好な市街地を形成しています。市街化区域では建ぺい率60％、容積率200％を基本とした住宅地開発が進み、ファミリー世帯向けの良質な住環境が整備されています。市街化調整区域においても明確な立地基準が設けられており、必要な許可を得れば開発が可能で、特に既存集落や幹線道路沿いでは建築の可能性があります。桑名市開発行為に関する指導要綱により、0.3ヘクタール以上の開発には詳細な指導基準が適用され、良好な住環境の維持が図られています。都市計画情報は市の公式マップサービスで容易に確認でき、用途地域、建ぺい率、容積率などの制限事項を事前に把握できます。これらの制度的な整備により、土地の有効活用と資産価値の維持が両立されています。
活発な土地取引市場と価格動向
桑名市の土地取引市場は2025年において124件の活発な取引が記録され、平均売却額は1,388万円、平均土地面積は210㎡と住宅用地として適切な規模が中心となっています。坪単価は地域により10.3万円/坪から33.8万円/坪まで幅があり、桑名駅周辺の利便性の高いエリアほど高値で取引されています。特に土地面積100㎡未満の小規模宅地の取引が増加傾向にあり、駅徒歩6分未満の立地では需要が特に旺盛です。商業地の基準地価は前年比1.37％上昇と堅調な推移を示しており、住宅地も0.03％の微増となっています。近年は名古屋圏からの移住需要に加え、リモートワークの普及により都心から程よい距離感を求める層からの注目も集めています。ただし、一部地域では前年比で大幅な下落も見られるため、立地条件による価格差が拡大している点に注意が必要です。
充実した生活インフラと教育環境
桑名市は人口約14万人の規模ながら、名古屋圏のベッドタウンとして充実した生活インフラを整備しています。医療面では桑名市総合医療センターを中核とした医療体制が構築され、名古屋圏の高度医療機関へのアクセスも良好です。教育環境では市内に複数の高等学校があり、名古屋圏の大学への通学も可能で、教育選択肢が豊富です。商業施設では桑名駅周辺の商店街に加え、郊外型の大型商業施設も充実し、日常生活の利便性が高く保たれています。子育て支援制度も充実しており、待機児童対策や学童保育の拡充が進められています。これらの生活環境の充実が、子育て世代を中心とした継続的な住宅需要を生み出し、土地の安定した需要基盤となっています。また、桑名の七里の渡しなど歴史文化遺産も豊富で、居住環境としての魅力も備えています。
産業集積と雇用の多様性
桑名市は製造業を中心とした産業集積が進んでおり、安定した雇用環境を提供しています。自動車部品、機械、化学などの製造業が市内に立地し、特に国道1号沿いの工業団地には多くの企業が集積しています。名古屋圏に近い立地を活かし、物流拠点としての機能も高く、流通業の雇用も豊富です。また、近年はICT関連企業の進出も見られ、産業構造の多様化が進んでいます。桑名駅周辺では商業・サービス業も発達し、多様な職種での就業機会があります。名古屋圏への通勤者も多く、市内居住で名古屋勤務という働き方も一般的です。この雇用の多様性と安定性が、土地に対する継続的な実需を支えており、特に通勤利便性の高い立地での土地需要は堅調に推移しています。将来的には名古屋圏の産業集積の恩恵を受けた更なる発展が期待されます。
土地売却成功のための戦略的アプローチ
桑名市での土地売却を成功させるためには、名古屋圏への通勤利便性を最大限にアピールすることが重要です。桑名駅からの所要時間、駅までの距離、バス便の有無など、交通アクセスの詳細情報を整理し、名古屋圏在住者をターゲットとした販売戦略を立てることが効果的です。用途地域や建築制限については市の公式マップで事前確認し、建築可能な建物の規模や用途を明確に示すことで買主の検討を促進できます。市街化調整区域の土地については、開発許可の要否と取得可能性を詳細に調査し、将来の建築計画を具体的に提示することが重要です。価格設定については、駅距離、道路付け、周辺環境による立地格差を十分に考慮し、類似取引事例を参考とした適正価格での設定が求められます。測量・境界確定は必須の準備事項であり、特に古い分譲地では隣地所有者との境界確認を慎重に行う必要があります。売却時期については、名古屋圏からの移住需要が高まる春の転勤シーズンを狙った販売活動が効果的です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。