松阪市の中古マンション売却相場・価格情報
三重県松阪市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
松阪市のエリア特性
松阪牛で名高いブランド都市としての住環境
松阪市は全国的に知られる松阪牛のブランドを持つ都市として、独特な文化的・経済的価値を有しています。農業と商業が調和した地方中核都市として発展し、豊かな自然環境と利便性のバランスが取れた住環境を提供しています。市内では戸建住宅が主流で、全住宅の73.8%にあたる約53,880戸が一戸建てとなっており、平均床面積136.8㎡、平均6.5室という広々とした住空間が特徴です。松阪駅周辺を中心にマンション物件も供給されており、利便性を重視する層からの需要があります。ブランド力のある地域として、住環境の質の高さと文化的な豊かさを兼ね備えた魅力的な居住地です。
複数路線が交差する交通の要衝としてのアクセス環境
松阪市はJR紀勢本線、近鉄山田線、近鉄名古屋線、JR名松線が交差する交通の要衝として機能しています。主要駅である松阪駅を中心に、東松阪駅、徳和駅、伊勢中川駅など複数の駅があり、名古屋方面や津市、伊勢市への交通アクセスが良好です。近鉄山田線沿線の東松阪駅、松阪駅、松ケ崎駅周辺では駅徒歩30分圏内の物件が豊富に供給されています。特に徳和駅や東松阪駅エリアには夜遅くまで営業するスーパーマーケットがあり、単身者にも便利な立地環境が整っています。国道23号へのアクセスも良く、津市方面への移動も容易で、生活圏の選択肢が広い地域です。
地方都市らしい手頃な価格帯と安定した賃貸需要
松阪市のマンション賃貸市場は地方都市らしい手頃な価格設定が魅力です。平均家賃は1人暮らし向けが7.4万円、2人暮らし向けが7.9万円、ファミリー向けが8.3万円となっており、徳和駅・東松阪駅周辺ではワンルーム～1LDKが3～5万円、2DK～2LDKが4～6万円、3DK～3LDKが5～6.5万円程度の相場となっています。売買市場では平均売却額1,576万円、平均土地面積289㎡、平均築年数35年となっており、新築物件（築0年）の取引も活発です。土地面積210㎡程度の物件が多く取引されており、ゆとりある住空間を手頃な価格で取得できる環境が整っています。
充実した商業施設と生活利便性
松阪市は地方都市として必要な生活インフラが充実しています。末広町エリアには4つのスーパーマーケットと多数の飲食店が集積し、ファミリー世帯に推奨されるエリアとなっています。伊勢中川エリアは国道23号に近く津市・松阪市双方へのアクセスが良好で、24時間営業のスーパーマーケットもあり利便性の高いエリアです。市内には「ぎゅーとらラブリー久居店」や「グリーンマーケットMOA久居店」などの地域密着型商業施設が配置されており、日常の買い物に不便はありません。松阪牛関連の飲食店も豊富で、グルメ環境も充実しています。医療機関や教育施設も適切に配置され、総合的な生活環境が整っています。
安全性と災害リスクの適切な管理
松阪市は内陸部に位置するため、南海トラフ地震による津波リスクは限定的です。市では地震被害想定に基づいた防災対策を実施しており、建物の耐震化や避難路の整備が進められています。住宅地は比較的標高の高い場所に形成されており、水害リスクも低い地域です。地方都市として人口密度が適切で、避難時の安全性も確保されています。農業地帯が多いため地盤も比較的安定しており、地震時の液状化リスクも都市部と比較して低い特性があります。防災マップも整備されており、住民の防災意識向上のための取り組みも継続的に実施されています。
ブランド力と農業基盤による長期的な安定性
松阪市は松阪牛という世界的なブランドを有することで、他の地方都市にはない独自の価値と経済基盤を持っています。農業を中心とした安定した産業構造により、急激な人口減少リスクは限定的です。市は立地適正化計画を策定済みで、計画的な都市機能の集約により効率的な行政運営を目指しています。ブランド農産物による観光需要や移住需要も期待でき、地方都市としての魅力向上が継続的に図られています。住宅価格の手頃さと生活の質の高さにより、都市部からの移住先としても注目されています。松阪牛ブランドという恒久的な資産により、地域経済の長期的な安定性とマンション資産価値の維持が期待できる地域です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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