四日市市の中古マンション売却相場・価格情報
三重県四日市市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
四日市市のエリア特性
三重県最大都市として圧倒的な都市機能を誇る四日市市
四日市市は人口約29万5千人を擁する三重県最大の都市で、県人口の15.8%を占める中核市です。東海地区有数の工業地帯として発展し、四日市港は名古屋港に並ぶ重要な貿易港として機能しています。近鉄四日市駅前を中心に百貨店や大型スーパー、商店街が集積し、商業地区としても県内随一の規模を誇ります。工業都市としての安定した雇用基盤があり、大手企業の工場や研究施設が多数立地しています。近鉄名古屋線沿線のベッドタウンとして名古屋通勤圏からの需要も旺盛で、マンション需要を支える多様な居住層が形成されています。
多彩な鉄道網による優れた交通アクセス環境
四日市市は近鉄名古屋線、四日市あすなろう鉄道、近鉄湯の山線、三岐鉄道など複数の鉄道路線が乗り入れる交通の要衝です。近鉄四日市駅から名古屋駅まで約30分でアクセス可能で、名古屋都市圏のベッドタウンとして高い利便性を提供しています。市内の主要駅である近鉄四日市駅、富田駅、新正駅、川原町駅、阿倉川駅周辺にはマンション物件が豊富に供給されています。2025年には近鉄名古屋線富田駅徒歩12分の新築物件や徒歩19分の物件も完成予定で、インターネット無料などの設備も充実しています。県内でも最も交通利便性に優れたエリアとして評価されています。
堅調なマンション市場と豊富な物件選択肢
四日市市のマンション賃貸市場は県内最も活発で、平均家賃は1人暮らし向け（ワンルーム・1K-2DK）が6.4万円、2人暮らし向け（1LDK-3DK）が7.4万円、ファミリー向け（2LDK-4LDK以上）が8.8万円となっています。市内には2,376件の賃貸物件、1,175件の建物が供給されており、豊富な選択肢があります。ペット可物件、オートロック付き、防犯カメラ付き、インターネット無料（Wi-Fi対応）などの設備が充実した物件が増加傾向にあります。工業都市として安定した雇用があり、名古屋通勤圏としての立地優位性から、投資用マンションとしても高い収益性が期待できる市場環境が整っています。
産業都市ならではの充実した生活インフラ
四日市市は三重県北部の中心都市として、医療・教育・商業施設が高度に集積しています。四日市市立四日市病院や三重県立総合医療センター北勢病院など高次医療機関が充実し、県北部の医療拠点として機能しています。教育面では四日市大学や四日市看護医療大学があり、工業高校や商業高校も多数設置されています。商業施設は近鉄四日市駅前の百貨店をはじめ、大型ショッピングセンターやスーパーマーケットチェーンが多数出店しており、買い物環境は県内随一です。工業都市らしい安定した税収基盤により、公共施設の整備も充実しています。
中央通り再編事業による都市機能の更なる向上
四日市市では現在、中央通り再編事業が進行中で、2024年7月から円形デッキの整備工事が本格化しています。歩行者中心の空間への転換により、中心市街地の回遊性向上と商業活性化が期待されています。円形デッキは2025年1月までに完成予定で、都市景観の向上とともに不動産価値の押し上げ要因となる見込みです。立地適正化計画も策定済みで、計画的な都市開発により住環境の質的向上が図られています。工業地帯としての環境改善も継続的に進められており、住宅地としての魅力向上に寄与しています。
三重県の経済中心地としての将来性
四日市市は三重県最大の都市として、今後も県内経済の牽引役としての地位を維持する見通しです。工業都市として培った技術力と港湾機能を活かし、次世代産業の誘致も進んでいます。人口は県内で唯一増加傾向を維持しており、特に鈴鹿市からの転入や名古屋通勤圏としての流入が続いています。中央通り再編事業をはじめとする都市機能向上への継続的な投資により、住環境の質は更なる向上が期待されます。南海トラフ地震リスクについても内陸部は相対的に安全性が高く、適切な立地選択により安全な居住環境を確保できます。県内最大の経済規模と人口集積により、マンション資産価値の長期的な安定性と成長性が見込める地域です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。