四日市市の土地売却相場・価格情報
三重県四日市市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
四日市市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
四日市市は三重県北部に位置する工業都市で、伊勢湾に面した温暖な気候と平坦な地形が特徴です。鈴鹿山脈の麓から海岸部まで多様な地形を有し、住宅用地として適した平坦地が豊富にあります。市内は計画的に開発された住宅地が多く、特に近鉄四日市駅周辺やJR四日市駅周辺は都市機能が集積しています。工業地帯と住宅地が明確に分離された都市計画により、良好な住環境が確保されています。海岸部の埋立地には大規模な工業地帯がある一方、内陸部には緑豊かな住宅地が広がります。四日市公害の教訓を生かした環境に配慮した街づくりが進められており、住みやすさと産業活動の両立が図られています。
アクセスと交通利便性
四日市市は近鉄名古屋線の急行停車駅で、名古屋駅まで約30分という優れた交通アクセスを誇ります。JR関西本線も通り、関西方面へのアクセスも良好です。東名阪自動車道の四日市IC、伊勢自動車道の四日市JCTが市内にあり、高速道路網へのアクセスも抜群です。中部国際空港へは約1時間、関西国際空港へは約1時間30分でアクセス可能です。四日市港は国際貿易港として機能し、物流面でも重要な拠点となっています。市内には近鉄四日市駅、JR四日市駅、中川原駅など複数の駅があり、公共交通の利便性も高く評価されています。国道1号、23号が通り、幹線道路網も充実しています。
周辺施設と生活環境
四日市市は三重県第2の都市として商業施設が充実しており、近鉄百貨店四日市店やイオンモール四日市北などの大型商業施設があります。医療面では四日市市立四日市病院や三重ハートセンターなど高度医療機関が整備されています。四日市大学や四日市看護医療大学などの高等教育機関もあり、教育環境も良好です。中央緑地公園や南部丘陵公園など大規模な公園があり、スポーツやレクリエーション環境も充実しています。四日市市文化会館では文化イベントも盛んです。子育て支援センターや保育施設も充実し、働く世代にとって住みやすい環境が整備されています。工業都市でありながら緑地保全にも力を入れており、バランスの取れた都市環境が魅力です。
土地価格動向と市場特性
四日市市の土地価格は名古屋への通勤圏として安定した需要があり、近鉄四日市駅周辺の商業地域では㎡当たり25万円前後となっています。住宅地では駅徒歩圏内で㎡当たり10-15万円、郊外の住宅地では6-10万円程度が相場です。名古屋への通勤需要に支えられ、特に急行停車駅周辺の土地価格は安定して推移しています。工業地帯に近いエリアでは比較的価格が抑えられ、コストパフォーマンスの良い土地が見つかります。近年は新興住宅地の開発も活発で、ファミリー層向けの土地需要が高まっています。投資用土地としては駅近物件や、名古屋通勤者をターゲットとした賃貸住宅用地が注目されています。
将来性と開発計画
四日市市は「第6次四日市市総合計画」に基づき、持続可能な都市づくりを推進しています。近鉄四日市駅周辺では再開発事業により、商業・業務機能の強化が図られています。四日市港の機能強化により、物流・貿易都市としての発展も期待されます。人口は約31万人で三重県内第2位の規模を誇り、名古屋圏のベッドタウンとして安定した人口を維持しています。カーボンニュートラルポートの構築や水素エネルギーの活用など、次世代エネルギー都市としての取り組みも進められています。スマートシティ構想により、ICTを活用した効率的な都市運営も推進されており、住みやすさの向上が期待されます。
土地購入・売却のポイント
四日市市での土地選びは、名古屋への通勤を考慮するなら近鉄四日市駅や富田駅周辺がおすすめです。工業地帯周辺では大気汚染や騒音の影響を事前に確認することが重要です。海岸部では津波や高潮のリスクを含めたハザードマップの確認が必要です。市街化区域内の土地は都市インフラが整備されており、建築コストを抑えられます。工業専用地域では住宅建築ができないため、用途地域の確認は必須です。売却時は名古屋通勤圏という立地の優位性と、安定した都市機能をアピールポイントとして活用できます。工業都市としての雇用安定性も土地の価値を支える要因となります。地元の不動産業者は工業地帯の影響や開発計画に詳しく、専門的なアドバイスが期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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