津市の中古マンション売却相場・価格情報
三重県津市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
津市のエリア特性
三重県の県庁所在地として利便性を誇る津市の住環境
津市は三重県の県庁所在地として発達した中核都市であり、人口約27万人を擁する県内2位の規模を持ちます。伊勢湾に面した臨海都市として、近鉄名古屋線とJR紀勢本線が南北に貫き、名古屋都市圏へのアクセスは良好です。津駅周辺には「津チャム」や「桜橋ショッピングタウンノバ」などの大型商業施設があり、県庁機関や企業オフィスも集積しています。津新町駅周辺も「トライマート津新町店」や「マックスバリュ津丸の内店」などの商業施設が充実し、生活利便性の高いエリアとして評価されています。久居エリアは閑静な住宅街が形成され、子育て世帯に人気があります。
充実した交通網と名古屋へのアクセス環境
津市の交通インフラは非常に充実しており、近鉄名古屋線津駅から名古屋駅まで約50分でアクセス可能です。市内では近鉄津駅、津新町駅、江戸橋駅、久居駅やJR高茶屋駅など複数の駅があり、駅周辺10分圏内の物件が豊富に供給されています。特に伊勢湾沿いの津・河芸地区では、駅徒歩10分圏内の物件が多数存在し、通勤・通学に便利な立地条件を提供しています。津市内は自動車利用が基本的な移動手段となっていますが、駅周辺であれば自転車での移動も可能で、公共の自転車置き場も整備されています。
安定したマンション市場と適正な相場水準
津市のマンション賃貸市場は安定した需要を維持しており、平均家賃は1人暮らし向け（ワンルーム・1K-2DK）が6万円、2人暮らし向け（1LDK-3DK）が7.3万円、ファミリー向け（2LDK-4LDK以上）が8.3万円となっています。家賃4万円～6万円の物件が豊富で、ワンルーム・1Kは3～4万円台、ファミリー向けの2LDK・3LDKは6～7万円台が相場です。県庁所在地としての安定した雇用環境があり、公務員や企業職員などの安定収入層からの住宅需要が堅調です。管理費や修繕積立金も地方都市らしい適正な水準で、投資利回りの観点からも魅力的な市場となっています。
充実した生活インフラと教育環境
津市は三重県の中心都市として医療・教育・商業施設が充実しています。三重県立総合医療センターをはじめとする高度医療機関があり、市内には多数の病院・診療所が配置されています。教育面では三重大学のキャンパスがあり、学術都市としての側面も持ちます。小中学校の配置も適切で、久居エリアの「高通児童公園」や「久居スポーツ公園」など子育て世帯に配慮した施設も豊富です。ショッピング環境も津駅前の大型商業施設から地域密着型のスーパーマーケットまで幅広く、日常生活に不便を感じることはありません。
災害リスクと防災対策の現状
津市は伊勢湾に面した臨海都市として、南海トラフ地震による津波リスクが懸念されています。三重県が作成した津波浸水想定では、理論上最大クラスの地震時の浸水予測範囲が公表されており、沿岸部の物件では津波リスクの確認が重要です。一方、内陸部や標高の高いエリアでは津波リスクは限定的です。市では防災マップの配布や避難所の整備を進めており、建物の耐震基準についても適切な指導が行われています。マンション物件の多くは新耐震基準に準拠しており、適切な立地選択により災害リスクを軽減することができます。
将来性と資産価値の見通し
津市は三重県の県庁所在地として安定した行政機能を有し、人口も県内2位の約27万人を維持しています。大門・丸之内地区では中心市街地の再生ビジョンが策定され、商業施設誘致や賃貸住宅開発、史跡公園を活用したにぎわい創出などが計画されています。立地適正化計画も策定済みで、計画的な都市開発が進められる見込みです。高齢化率は県平均を下回る水準で推移しており、大学や県庁機関による安定した人口流入も期待できます。県内の経済・行政の中心地としての地位は今後も維持される見通しで、マンション資産価値の長期的な安定性が期待できる地域です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。