津市の土地売却相場・価格情報
三重県津市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
津市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
津市は三重県の県庁所在地として、伊勢湾に面した温暖な海洋性気候を享受しています。平坦な沿岸部から丘陵地帯まで多様な地形を有し、住宅用地として適した土地が豊富にあります。特に安濃川流域の平坦地は地盤が安定しており、住宅開発が活発に行われています。市街地は津駅周辺を中心に整備され、新興住宅地も計画的に開発されています。海岸部では津の松原など自然環境に恵まれたエリアもあり、住環境の多様性が魅力です。農業地域では優良な農地も多く、田園風景を楽しめる土地利用も可能です。
アクセスと交通利便性
津市は近鉄名古屋線とJR紀勢本線が交差する交通の要衝で、津駅から名古屋駅まで約1時間でアクセス可能です。伊勢自動車道の津ICや久居ICが市内にあり、名古屋や大阪方面への車でのアクセスも良好です。中部国際空港へは約1時間30分、関西国際空港へは約2時間でアクセスできます。市内では津新町駅、久居駅、一身田駅などの鉄道駅があり、公共交通網も充実しています。津なぎさまちには高速船ターミナルもあり、中部国際空港への海上アクセスも可能です。国道23号、165号が通り、物流面でも優れた立地条件を有しています。
周辺施設と生活環境
津市は県庁所在地として行政機関が集積し、三重大学や県立医科大学などの高等教育機関も充実しています。イオンモール津南やララスクエア津などの大型商業施設があり、日常の買い物に便利です。医療面では三重大学医学部附属病院や三重中央医療センターなど高度医療機関が整備されています。津偕楽公園や海浜公園など緑豊かな公園も多く、レクリエーション環境も良好です。文化施設では三重県総合文化センターがあり、芸術・文化活動も盛んです。子育て支援センターや高齢者福祉施設も充実し、ライフステージを通じて安心して生活できる環境が整っています。
土地価格動向と市場特性
津市の土地価格は県庁所在地として安定した需要に支えられており、平均的な土地価格は1,363万円、㎡単価は0.85万円/㎡程度となっています。津駅周辺の商業地域では㎡当たり2-3万円、住宅地では津駅徒歩圏内で㎡当たり1-1.5万円、郊外の新興住宅地では0.5-1万円程度が相場です。近年は大学周辺や新興住宅地での需要が高く、価格も緩やかな上昇傾向にあります。久居地区や一身田地区は住環境が良好で人気が高く、土地価格も安定しています。沿岸部の津新町エリアでは再開発により価格上昇が見られます。投資用土地としては駅近物件や大学周辺の賃貸需要が見込める立地が注目されています。
将来性と開発計画
津市は「津市総合計画」に基づき、持続可能な都市づくりを推進しています。津駅周辺では市街地再開発事業が進行中で、商業・業務機能の集積が図られています。津新町駅周辺では臨海部の再開発により、新たな商業・住宅エリアの形成が計画されています。人口は約27万人で、県庁所在地として安定した人口を維持しており、今後も緩やかな成長が期待されます。三重大学の研究開発機能強化により、学術研究都市としての発展も見込まれます。環境共生型の住宅開発や、高齢者対応の住環境整備も進められており、長期的な住みやすさの向上が図られています。
土地購入・売却のポイント
津市での土地選びは、交通利便性を重視するなら津駅・久居駅周辺、教育環境を重視するなら三重大学周辺がおすすめです。沿岸部では津波ハザードマップを確認し、安全性を十分検討することが重要です。市街化区域内の土地は上下水道などのインフラが整備されており、建築時のコストを抑えられます。農地転用が必要な土地では手続きに時間がかかるため、事前の確認が必要です。売却時は県庁所在地という立地の優位性と、大学や病院などの安定した需要要因をアピールポイントとして活用できます。地盤の安定性や災害リスクの低さも津市の土地の魅力として評価されます。専門の不動産業者との連携により、適正な価格での売買が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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