津市の中古一戸建て売却相場・価格情報
三重県津市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
津市のエリア特性
県庁所在地としての充実した都市機能と戸建て住環境
津市は三重県の県庁所在地として、人口約27万人を擁する県内第2位の都市です。近鉄名古屋線、JR紀勢本線、伊勢鉄道の3路線が津駅に集結し、名古屋まで最短43分、大阪まで81分でアクセス可能な優れた交通利便性を有しています。市内には三重県庁をはじめとする公的機関、大学、附属病院が集積し、教育・医療環境が充実している点が戸建て住宅地としての大きな魅力となっています。住宅地の平均公示地価は坪単価約13.9万円と、県庁所在地としては比較的手頃な価格で質の高い住環境を享受できます。「住み続けたい街ランキング2024」では4位にランクインするなど、住民満足度の高さも戸建て売却時の訴求ポイントとなります。
戸建て住宅に最適な建築条件と土地利用環境
津市の戸建て住宅地では、一般的に建蔽率60%、容積率200%の建築制限が適用され、ゆとりある敷地活用が可能です。旧市街地から新興住宅地まで多様な戸建て住宅エリアが形成されており、北部エリアは近鉄名古屋線沿線の住宅地、中心部は県庁周辺の官公庁エリア、南部は商業施設が充実したファミリー向けエリアという特色があります。特に津インターチェンジ周辺や近鉄各駅周辺では新興住宅地の開発が進み、現代的な設備を備えた戸建て住宅が多く供給されています。津市は2006年に10の市町村が合併して誕生した県内最大面積の自治体であり、山間部から海岸部まで多彩な住環境から選択できることも戸建て住宅市場の特徴です。建築に際しては接道条件や上下水道の整備状況が良好な地域が多く、戸建て住宅の資産価値を維持しやすい環境が整っています。
生活利便性と商業施設の充実した住環境
津市は「住みやすさランキング2024三重県版」で2位を獲得するなど、戸建て住宅での生活利便性が高く評価されています。市内南部沿岸エリアには複数の大型商業施設が集積し、日常の買い物からレジャーまで車で10分圏内でカバーできます。24時間営業のスーパーマーケットやコンビニエンスストアも住宅地に適度に配置され、戸建て住宅での日常生活に必要な利便性が確保されています。医療面では三重大学医学部附属病院をはじめとする総合病院が複数あり、専門医療から一次医療まで充実した医療環境が整っています。教育面では県庁所在地として教育機関が集積し、公立学校の質も高く、私立学校の選択肢も豊富です。コミュニティバスの運行により鉄道路線から離れた住宅地でも公共交通アクセスが確保されており、戸建て住宅地での車と公共交通の使い分けが可能な環境となっています。
戸建て住宅市場の価格動向と投資価値
津市の戸建て住宅市場は、2025年の公示地価で住宅地平均が坪単価13.9万円（前年比+0.76%上昇）と、緩やかながら上昇基調を維持しています。土地取引では100㎡未満680万円、100-200㎡1,066万円、200㎡超1,875万円という価格帯で、戸建て用地として人気の高い100-200㎡クラスでは1,000万円程度の予算で良質な住宅地を確保できます。県庁所在地としての安定した経済基盤と人口約27万人の市場規模により、戸建て住宅の需要は底堅く推移しています。特に津駅周辺や近鉄主要駅徒歩圏の戸建て住宅は資産価値の維持が期待できます。新築分譲住宅の供給も活発で、中古戸建て市場との価格バランスが取れており、適正な市場価格での売却が期待できる環境です。リモートワークの普及により、名古屋圏への通勤利便性と居住コストのバランスを重視する層からの注目も高まっています。
自然災害リスクと戸建て住宅の安全性
津市では洪水ハザードマップや土砂災害ハザードマップを整備し、戸建て住宅の立地選択における災害リスク情報を提供しています。伊勢湾に面した立地のため津波リスクがありますが、内陸部の住宅地では津波の影響は限定的です。安濃川、雲出川などの河川による洪水リスクについては、ハザードマップで浸水想定区域が明示されており、戸建て住宅の立地評価に活用できます。山間部では土砂災害特別警戒区域の指定もありますが、平野部の住宅地では土砂災害リスクは低く抑えられています。地震に関しては南海トラフ地震の影響が想定されますが、津市は県庁所在地として防災体制が充実し、避難所や防災備蓄も計画的に整備されています。戸建て住宅では建築基準法に基づく耐震基準への適合が重要で、1981年以降の新耐震基準適合住宅は市場での評価も高くなっています。災害リスクを適切に評価し、立地の安全性を訴求することが戸建て売却における重要なポイントとなります。
津市戸建て売却の成功ポイントと地域特性の活用
津市での戸建て売却成功には、県庁所在地としての都市機能の充実度と名古屋・大阪双方向への交通利便性を強調することが効果的です。特に津駅から徒歩圏や近鉄主要駅周辺の戸建ては通勤利便性を重視する購入層への訴求力が高くなります。建物については、増改築の自由度や駐車場2台分確保の余裕などの戸建て特有のメリットをアピールしましょう。津市は2006年合併により県内最大面積となった経緯があり、地域により特色が大きく異なるため、該当エリアの具体的な魅力（久居の文教地区、河芸の海岸近接、白山の自然環境など）を明確に訴求することが重要です。価格設定では公示地価を参考に、近隣の新築分譲価格や中古戸建て相場を十分調査し、適正価格での早期売却を目指すことが得策です。ハザードマップ等の災害リスク情報も事前に確認し、安全性について購入希望者に適切な情報提供を行うことで、信頼性の高い取引が実現できます。地域の自治会活動や教育環境の質の高さも津市戸建ての付加価値として効果的にアピールできる要素です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。