与謝野町の土地売却相場・価格情報
京都府与謝野町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
与謝野町のエリア特性
ちりめんの里として培われた産業基盤と土地価値
与謝野町は江戸時代から続く「丹後ちりめん」の主産地として、織物業を中心とした独特の産業文化を形成してきました。この伝統産業の集積により、工場用地や作業場用地としての土地需要が継続的に存在し、産業用途での土地活用が活発です。近年は伝統技術を活かした新たな繊維製品開発や観光産業との融合も進んでおり、工房やアトリエ、体験施設等の用途での土地需要も拡大しています。また、京都丹後鉄道与謝野駅を中心とした市街地では、商業・業務用地としての立地価値も高く、産業の多様化とともに土地利用の選択肢が広がっています。ちりめんという地域ブランドによる知名度は、土地の付加価値向上にも寄与しています。
京都丹後鉄道沿線による利便性と観光資源との連携
与謝野町は京都丹後鉄道（たんてつ）の与謝野駅を拠点とし、京都市内まで特急で約2時間、大阪まで約2時間半でアクセス可能な立地にあります。同鉄道は観光列車としても人気が高く、天橋立や伊根の舟屋等の観光地への玄関口としての役割も担っています。この観光ルート上の立地特性により、宿泊施設や飲食店、土産物店等の観光関連事業用地としての需要が堅調です。また、丹後半島の中央部に位置する地理的優位性から、観光拠点や物流拠点としての土地活用も注目されています。駅周辺では商業地域としての土地価値が高く、観光客の増加とともに商業用途での収益性も向上しています。
加悦谷の豊かな自然環境と住環境としての魅力
与謝野町は野田川の扇状地である加悦谷に位置し、豊かな自然環境と良好な住環境を併せ持つエリアです。山間部の里山環境から平野部の田園風景まで多様な景観を楽しめる立地特性により、自然志向の移住希望者からの土地需要が高まっています。特に近年のリモートワーク普及により、都市部の利便性と自然環境の両立を求める層からの注目が集まっており、住宅用地としての評価が向上しています。また、農業や園芸を楽しめる環境として、家庭菜園付きの住宅用地や農業体験施設用地としての活用も期待されます。清流野田川の水資源や温泉等の地域資源も豊富で、リゾート的な土地活用の可能性も秘めています。
移住支援制度による定住促進と土地流通の活性化
与謝野町では空き家バンクに登録された物件の購入・賃借者に対する補助金制度を設けるなど、積極的な移住定住支援を展開しています。これらの制度により移住希望者が年々増加しており、住宅用地だけでなく農地や山林を含む多様な土地需要が生まれています。移住者の多くは農業や起業を目指す層であり、住宅用地と事業用地を組み合わせた土地活用や、農地転用による多目的利用のニーズも高まっています。町では移住者の定住を重視しており、長期的な土地利用を前提とした真剣な購入検討者が多いことも、安定した土地取引を実現する要因となっています。また、移住者コミュニティの形成により、口コミによる土地情報の拡散効果も期待できます。
土地取引価格の上昇トレンドと投資機会
与謝野町の2025年土地取引データによると、平均売却額410万円、平均土地面積1,039㎡（約314坪）と、坪単価約1.3万円の水準で取引されています。関西圏の他地域と比較して手頃な価格水準にある一方で、移住需要の高まりや観光振興により地価上昇の兆しも見えています。特に駅周辺や主要道路沿いでは商業用途での土地需要が高く、住宅地でも利便性の高い立地では坪単価2-3万円程度での取引も見られます。今後の京都丹後鉄道の観光利用拡大や、丹後半島全体の観光振興により、中長期的な地価上昇が期待される投資妙味の高いエリアです。現在の価格水準は移住希望者や事業者にとって参入しやすく、土地の流動性も良好です。
与謝野町の土地売却における地域資源活用戦略
与謝野町での土地売却成功のポイントは、ちりめんの里という文化的背景と自然環境の豊かさを最大限に活用することです。産業用地では伝統工芸との連携可能性や観光産業への転換可能性をアピールし、住宅用地では京都・大阪への通勤圏内でありながら自然環境を満喫できる立地特性を強調します。農地や山林では移住者の農業志向や自給自足ライフスタイルへの対応可能性を提示し、体験農園や民宿等の観光関連事業への転用可能性も併せて提案します。売却時期は移住シーズンの春季や、観光関連事業の準備期間である冬季が効果的です。地元の移住支援制度との連携により、補助金活用メリットを明示することで競争力を高められます。また、町内の不動産流通が限定的であることを逆手に取り、希少性をアピールした価格設定戦略も有効です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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