久御山町の中古マンション売却相場・価格情報
京都府久御山町で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
久御山町のエリア特性
製造業の集積地として発展する産業都市
久御山町は京都府久世郡に位置し、人口約1万6千人の製造業を基盤とした産業都市です。京都市の南約15kmに位置し、山城盆地の肥沃な平野部に立地しています。国道1号線、24号線が町内を縦貫し、京滋バイパス、第二京阪道路、京都第二環状道路など主要幹線道路の結節点として優れた交通アクセスを誇ります。1966年の国道1号バイパス開通を契機に、製造業を中心とした多種多様な企業が集積し、健全な財政基盤を築いています。1972年度から53年連続で普通交付税の不交付団体となっており、財政力指数1.11は京都府内第1位を誇ります。工業と住宅が調和した計画的な都市づくりにより、働く場と住む場が近接した利便性の高い住環境を実現しています。
広域交通ネットワークの要衝としての立地優位性
久御山町は鉄道駅がないものの、道路交通における関西圏の重要な結節点として機能しています。国道1号線により京都・大阪方面への縦軸アクセス、国道24号線により奈良・和歌山方面への横軸アクセスが確保されています。京滋バイパス、第二京阪道路の利用により、京都市内まで約30分、大阪市内まで約45分という良好なアクセス環境を実現しています。町内の公共交通は「のってこタクシー」デマンド型乗合タクシーが2015年から運行開始され、住民の足として機能しています。最寄りの鉄道駅である近鉄大久保駅、JR長池駅、京阪淀駅などへはバスでアクセス可能です。物流拠点としての機能も高く、多くの企業が流通センターを設置しており、雇用機会と経済活動の活性化に貢献しています。
産業集積を背景とした安定した住宅市場
久御山町の住宅市場は、豊富な雇用機会と良好な交通アクセスを背景とした堅実な需要基盤を有しています。マンション市場は限定的ですが、大久保駅近辺に3物件程度の供給があります。賃貸市場では1R（40,000円）から1LDK（79,000円）の価格帯で推移しており、近隣地域と比較して手頃な水準を維持しています。SUUMO掲載物件は新築・中古戸建て、中古マンション、土地を合わせて29件と適度な流動性があります。UR都市機構の久御山団地も存在し、多様な住宅選択肢を提供しています。製造業企業の技術者や管理職層からの住宅需要が安定しており、京都・大阪への通勤利便性も相まって、長期的な居住需要が見込める地域です。工業地域と住宅地が適切に区分されているため、良好な住環境が確保されています。
企業城下町としての充実した生活インフラ
久御山町は製造業の集積による豊かな財政基盤を活かし、人口規模を上回る充実した生活インフラを整備しています。医療面では久御山町立ゆうホーム診療所をはじめとする地域医療機関があり、近隣の宇治市や城陽市の総合病院へのアクセスも良好です。教育環境では東角小学校、佐山小学校、久御山中学校が設置され、少人数制による手厚い教育が行われています。商業施設では町内にスーパーマーケット、コンビニエンスストアが適度に配置されており、近隣の大型商業施設へのアクセスも便利です。公共施設では久御山町総合体育館、中央公民館などが整備され、住民の文化・スポーツ活動を支援しています。企業の社会貢献活動も活発で、地域イベントや教育支援などを通じて住民生活の質向上に貢献しています。
多様な製造業による安定した雇用基盤
久御山町の産業構造は製造業を中心とした多種多様な企業集積により形成されています。アサヒビール、オーショー食品、京都ツール、コカ・コーラボトラーズジャパン、スクリーンホールディングス、タカツキ電業など、食品、機械、電気機器分野の大手企業が操業しています。これらの企業は研究開発部門も併設しており、高度な技術者から製造現場の作業者まで、幅広い雇用機会を創出しています。物流関連企業の集積も特徴的で、関西圏の物流ハブとして重要な役割を果たしています。地元企業との取引関係も密接で、関連産業の育成にも寄与しています。企業の環境負荷は適切に管理されており、黒煙や環境破壊などの問題は少なく、住工共存の良好な関係を築いています。これらの産業基盤により、住民の平均所得水準は比較的高く、安定した住宅需要を支えています。
産業集積の持続性と不動産価値の安定性
久御山町の不動産市場は、製造業の集積と優れた交通インフラによる持続的な発展が期待されます。53年連続の普通交付税不交付団体という全国でも極めて珍しい財政的安定性は、長期的な都市基盤の維持・向上を保証しています。関西圏における物流の要衝という地理的優位性は、将来的にも変わることがなく、企業立地の継続性が見込まれます。人口は微増傾向を維持しており、製造業や物流業への就業者の住宅需要が安定的に存在します。京都・大阪への通勤利便性と町内での就業機会の両方を享受できる立地特性は、多様な世代からのニーズに対応可能です。今後の発展要因として、物流のデジタル化やECサイト拡大による物流需要の増加、関西万博に伴うインフラ整備の波及効果などが期待されます。適切な価格設定と地域特性を活かしたマーケティングにより、安定した不動産投資収益が見込める地域です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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