久御山町の土地売却相場・価格情報
京都府久御山町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
久御山町のエリア特性
京都府内最強の財政力を誇る産業集積の中核エリア
久御山町は1972年から53年連続で地方交付税の不交付団体を維持し、2022年の財政力指数1.11で京都府内第1位を記録する極めて強固な財政基盤を有しています。1966年の国道1号バイパス開通を契機に多業種にわたる事業所が集積し、現在では近畿コカ・コーラボトリング、大日本スクリーン製造、王将フードサービス、ニッカテクノ等の大手企業が立地しています。製造業、物流業、飲食業など業種の多様性により、特定の経済ショックに対する耐性が高く、町内企業間の「相互受注」システムが確立されています。このような産業基盤の充実により、土地需要は住宅用途だけでなく、工業・物流・商業用途でも安定した需要が見込まれ、売却時の選択肢の幅が大きく広がります。
関西圏の物流ハブとしての立地優位性
久御山町は国道1号、国道24号、京滋バイパス、第二京阪道路、京都第二環状道路が交差する関西圏の交通要衝として機能しています。第二京阪道路久御山南ICに近接し、大阪・奈良・滋賀方面への物流アクセスが極めて良好で、24時間操業可能な工業専用地域も設定されています。久御山ジャンクション周辺の久御山工業団地には大小様々な規模の製造業・物流業が集積し、関西圏での物流拠点として高い評価を受けています。鉄道アクセスでは近鉄京都線大久保駅からバス20分、京阪本線淀駅からバス15分となっており、従業員の通勤利便性も確保されています。このような交通インフラの充実は、土地の資産価値を支える重要な要素となっています。
堅調な地価上昇と実需に支えられた不動産市場
久御山町の不動産市場は産業集積に支えられた堅調な成長を示しており、最新の公示地価は平均8.3万円/㎡（坪単価約27.4万円）で前年比+0.18％の上昇となっています。実際の土地取引価格は7.9万円/㎡（坪単価約26万円）で、前年変動率+21.82％という大幅な上昇を記録しました。特筆すべきは約1,478坪の大型倉庫・太陽光発電システム付き物件が18億7,500万円で売りに出されるなど、大規模事業用地での活発な取引が見られることです。工業専用地域を中心とした土地需要の強さが地価を押し上げており、住宅用地よりも事業用地での価格水準が高い傾向にあります。このような実需に基づいた価格形成は、土地売却における安定した市場環境を示しています。
柔軟な都市計画と開発許可制度による土地活用の多様性
久御山町では2024年12月24日に都市計画の決定・変更が行われ、市街化調整区域の一部が市街化区域に編入されるなど、積極的な都市開発が進められています。用途地域、高度地区、特別用途地区、地区計画の見直しにより、土地利用の柔軟性が向上しています。開発指導要綱に基づく事前協議制度では、個人住宅を除く土地開発・建築計画について包括的な調整が行われ、スムーズな開発が可能となっています。工業専用地域では24時間操業が可能で、高度地区制限や道路斜線制限はあるものの、産業用途に適した建築自由度が確保されています。都市計画図の閲覧は町役場で可能で、売却前の用途確認や建築制限の把握が容易に行えます。
企業間連携システムと雇用安定性による持続可能な地域経済
久御山町では2003年に工業会と商工会が合併し、より密接な企業間交流が促進されています。町内に立地するアジティー、イオンリテール、王将フードサービス、京都ツール、京都レジンテック、コカ・コーラボトラーズジャパン、コータ、SCREEN Holdings、スリーエスフーズなど多様な業種の企業が相互補完的な事業関係を構築しています。この「相互受注」システムにより、地域内での経済循環が活発化し、雇用の安定性も高まっています。また、物流・製造拠点の集積により関連サービス業の需要も継続的に創出されており、土地利用の多角化が期待できます。このような産業クラスターの形成は、土地の長期的な資産価値を支える重要な基盤となっています。
産業用地特性を活かした戦略的土地売却のポイント
久御山町での土地売却においては、関西屈指の産業集積地という地域特性を最大限に活用することが成功の鍵となります。売却前には都市計画図による用途地域の確認、工業専用地域での24時間操業可能性、高度地区制限の詳細、開発指導要綱に基づく事前協議の要否について入念な調査が必要です。坪単価27.4万円という相場水準に対し、物流アクセスの優位性、企業集積による雇用安定性、第二京阪道路等のインフラ価値を適切に評価して価格設定を行うことが重要です。住宅用途では通勤利便性と良好な地域経済基盤をアピールし、事業用途では24時間操業可能な工業専用地域、物流ハブとしての立地優位性、既存企業との連携可能性を訴求することで、多様な購入層にリーチできます。測量・境界確定とともに、用途別の建築制限を明確にし、購入候補者の事業計画に応じた柔軟な提案により、より高い売却価格の実現が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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