京丹後市の土地売却相場・価格情報
京都府京丹後市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
京丹後市のエリア特性
日本海に面した観光・リゾート立地としての特別な価値
京丹後市は日本海に面した京都府最北端の市で、久美浜湾、天橋立（宮津市）に続く丹後半島の豊かな自然環境と温泉資源を有する観光・リゾート地域として独特の土地価値を持っています。夕日ヶ浦温泉、久美浜温泉等の温泉地では、旅館・ホテル用地、別荘・セカンドハウス用地としての需要があり、特に海を望む立地や温泉源泉に近い土地は高い付加価値が期待できます。近年のアウトドアブームにより、キャンプ場、グランピング施設、マリンスポーツ施設等の体験型観光施設用地としての注目度も高まっています。海岸部の土地は、一般的な住宅地とは異なる特別な価値を有しており、観光事業者、リゾート開発業者、別荘需要等からの購入希望が期待できます。ただし、海岸部特有の塩害対策、津波・高潮等の自然災害リスク、景観保全に関する規制等についても十分な検討が必要です。
農業・食品関連産業の拠点としての土地活用
京丹後市は京都府内でも有数の農業地域で、コシヒカリ、丹後コシヒカリ、野菜類の生産が盛んに行われており、農業関連の土地需要が継続的に存在します。特に「丹後王国 食のみやこ」をはじめとする農業と観光を融合した6次産業化の取り組みが活発で、農産物の生産・加工・販売・体験を一体化した施設用地としての活用可能性があります。農地については、農地転用手続きを経ることで、農業法人や食品加工業、直売所、農家レストラン、体験型農業施設等としての利用が可能です。日本海の海産物と併せて、山海の幸を活かした食品関連産業の拠点としても注目されており、特産品開発や食品加工業への転換を検討する事業者からの土地需要も見込まれます。ただし、農業振興地域内の農地転用には農業委員会での慎重な審議が必要であり、転用目的の妥当性と地域農業への影響を総合的に検討する必要があります。
移住・定住促進と空き家活用の機会
京丹後市は人口減少が進んでいる一方で、自然豊かな環境を求める移住希望者からの注目を集めており、移住・定住促進策の一環として空き家バンク制度が活用されています。特にコロナ禍以降、テレワークの普及により都市部からの移住需要が高まっており、古民家の再生や自然環境を活かした住宅建設に適した土地への関心が増加しています。海を望む立地や里山の自然に囲まれた環境は、セカンドライフを楽しむシニア層や、自然の中での子育てを希望するファミリー層から支持されています。空き家となった既存住宅の解体後の土地や、長期間未利用となっている土地についても、適切な価格設定により移住希望者への売却が可能です。市の移住支援制度や住宅取得支援制度もあり、購入者にとって有利な条件での土地取得が可能な場合もあります。ただし、上下水道の整備状況、道路状況、除雪体制等のインフラ面での制約もあるため、事前の確認が重要です。
自然環境保全と開発規制の理解
京丹後市は山陰海岸国立公園、若狭湾国定公園に含まれる地域があり、自然環境保全のための各種規制が設けられています。特に海岸部では、自然公園法による建築制限、景観法による景観保全、海岸法による海岸保全等の規制があり、開発計画の策定には関係機関との事前協議が必須となります。森林地域では森林法による開発許可、農地では農地法による転用許可が必要で、それぞれ厳格な審査が行われます。一方で、これらの規制は地域の自然環境と景観を保護し、観光・リゾート地としての価値を維持する重要な役割を果たしており、適切な開発計画であれば許可を得ることは可能です。市街化調整区域が大部分を占めるため、建築物の新築には都市計画法に基づく許可が必要ですが、農家住宅、観光施設、地域振興施設等については比較的柔軟な対応が期待できます。開発に際しては、自然環境への配慮と地域住民との合意形成が重要な要素となります。
インフラ整備と建築条件の地域特性
京丹後市のインフラ整備状況は地域により大きく異なり、市街地では上下水道、電気、プロパンガス等の基本的なインフラが整備されていますが、郊外や山間部では浄化槽設置、井戸水利用等が必要な場合があります。道路については、国道312号、178号等の主要道路は整備されていますが、集落内の道路は幅員が狭い場合もあり、建築基準法上の接道要件の確認が必要です。冬季の積雪対策も重要な要素で、屋根の耐雪荷重、除雪体制、暖房設備等について十分な検討が必要です。通信環境については、光ファイバーの整備が進んでいますが、山間部では一部対応していない地域もあります。海岸部では塩害対策が必要で、建築材料や設備機器の選定に注意が必要です。地盤条件は、海岸部の沖積平野では軟弱地盤の可能性があり、山間部では傾斜地の造成や法面保護が必要な場合もあります。建築計画の策定には、これらの地域特性を十分に理解した上で、適切な設計・施工計画を立てることが重要です。
京丹後市の土地売却における特化戦略
京丹後市での土地売却成功のためには、都市部の一般的な住宅地とは全く異なる特別な価値を明確に訴求することが重要です。観光・リゾート用地としては、日本海の絶景、温泉資源、豊かな自然環境、静寂な環境等の付加価値を具体的に示し、観光事業者、別荘・セカンドハウス需要、体験型観光施設の事業者等をターゲットとした販売戦略が効果的です。農業・食品関連用地としては、豊かな自然環境、安全・安心な食材生産、6次産業化の可能性、移住促進策との連携等を活用し、農業法人や食品関連企業、移住希望者等への直接的なアプローチが重要です。価格設定では、観光地としての特別な立地価値と、インフラ整備状況や各種規制による制約要因を総合的に評価し、地域の実情に即した適正価格での提案が必要です。京都市内の不動産業者だけでなく、観光業界、農業関連業界、移住支援団体等との連携により、京丹後市の特性を理解した購入者との出会いを創出することが、成功への鍵となります。市役所の観光振興課、農業振興課、移住定住促進課等との事前相談も、効果的な売却戦略の策定に有効です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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