京丹後市の中古一戸建て売却相場・価格情報
京都府京丹後市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
京丹後市のエリア特性
琴引浜と久美浜湾に囲まれた絶景の戸建て住環境
京丹後市は日本海に面した風光明媚な自然環境を誇り、琴引浜の鳴き砂や久美浜湾の穏やかな海岸線に囲まれた戸建て住宅地として、都市部では得られない豊かな自然との暮らしを実現できる地域です。京都丹後鉄道により京都市内とのアクセスも確保されており、天橋立をはじめとした観光地へも気軽にアクセスできる立地となっています。現在の戸建て住宅価格は150万円～380万円という非常に手頃な価格帯で、中古住宅では240万円の5K物件（大きな敷地付き）なども供給されており、広い敷地での庭づくりや家庭菜園を楽しみたい層には理想的な環境です。特に100歳以上の人口割合が全国平均の3倍という長寿地域としても知られ、清浄な空気と豊かな食材に恵まれた健康的な住環境が魅力となっています。海・山・川のあらゆる自然要素が身近にあり、四季を通じた自然体験や海辺での暮らしを満喫できる贅沢な居住環境を提供しています。
空き家バンク活用による移住支援と住宅取得
京丹後市では「京丹後市空き家情報バンク」を通じた積極的な移住支援策を展開しており、戸建て住宅を手頃な価格で取得できる仕組みが充実しています。空き家バンクには豊富な物件が登録されており、5K～7Kの伝統的な住宅から4DK～5DKの比較的新しい物件まで多様な選択肢が提供されています。移住者向けには家財撤去費用の補助制度（最大10万円）も用意されており、空き家リノベーションによる理想の住環境づくりを支援しています。都市計画区域外の物件では建ぺい率・容積率の指定がない場合も多く、自由度の高い住宅建築や大規模な増改築も可能です。また、企画政策課による直接相談窓口（0772-69-0120）も設置されており、移住から住宅取得まで一貫したサポートを受けることができます。海辺の古民家から山間部の農家住宅まで、ライフスタイルに合わせた多彩な戸建て住宅の選択肢が魅力です。
京都丹後鉄道による京都市内アクセスと観光立地
京丹後市は京都丹後鉄道宮豊線により京都市内とのアクセスが確保されており、京丹後大宮駅、峰山駅、網野駅、夕日ヶ浦木津温泉駅、小天橋駅、かぶと山駅、久美浜駅など市内各地に駅が配置されています。戸建て住宅地からも各駅への徒歩アクセスが可能で、京都市内への通勤や買い物にも利用できます。また、天橋立や丹後半島の美しい海岸線など、日本有数の観光地に囲まれた立地は、戸建て住宅での生活に大きな付加価値をもたらします。夕日ヶ浦温泉や木津温泉などの温泉地も身近にあり、日常的に温泉を楽しめる環境も魅力です。観光業が盛んな地域のため、戸建て住宅を民泊や簡易宿泊施設として活用する可能性もあり、セカンドハウスとしての需要も見込めます。特に夏季の海水浴シーズンや冬季のカニシーズンには多くの観光客が訪れ、戸建て住宅地周辺も活気に満ちた雰囲気となります。
充実した子育て支援と医療・教育環境
京丹後市は「子育てにやさしいまちづくり」を推進し、子育て支援課を中心とした包括的な子育て支援体制を整備しており、戸建て住宅での子育て世代にも安心の環境を提供しています。家族支援センターでは育児援助の相談・紹介、短時間保育や病児保育サービス、一時預かりサービスなど多彩なプログラムを実施しており、仕事と子育ての両立を支援しています。医療面では京丹後市立久美浜病院をはじめとした医療機関により地域医療体制が確保され、妊産婦・乳幼児健康診査、新生児・未熟児家庭訪問、予防接種事業なども充実しています。教育環境では市内各地の小中学校で少人数教育による丁寧な指導が受けられ、豊かな自然環境を活かした体験学習や環境教育も盛んです。戸建て住宅の広い敷地では子どもたちが安全に遊ぶことができ、海や山での自然体験を通じて健全な成長を促進できる環境が整っています。
海の幸・山の幸に恵まれた食文化と自給自足の暮らし
京丹後市は日本海の豊富な海の幸と内陸部の肥沃な土地による山の幸に恵まれ、戸建て住宅での自給自足的なライフスタイルを実現できる理想的な環境を提供しています。松葉ガニやズワイガニをはじめとした海産物、コシヒカリや京野菜などの農産物が豊富で、地産地消の食生活を楽しむことができます。戸建て住宅の広い敷地では家庭菜園や果樹栽培も可能で、清浄な地下水や豊かな土壌環境により高品質な農作物を育てることができます。また、地域の農家や漁師との交流を通じて、新鮮な食材を直接購入できる機会も多く、都市部では体験できない食の豊かさを実感できます。琴引浜周辺では潮干狩りや磯遊び、山間部では山菜採りやキノコ狩りなど、四季を通じた食材調達も楽しめます。このような豊かな食環境は、ギネス認定世界一の長寿男性を輩出した地域ならではの健康的な暮らしの基盤となっており、戸建て住宅での健康長寿を目指す層には特に魅力的な住環境といえます。
戸建て売却における京丹後市の特別な価値提案
京丹後市で戸建て住宅を売却する際は、琴引浜の鳴き砂や久美浜湾の絶景という他では得られない自然環境と、手頃な価格での広大な敷地取得というメリットを最大の訴求ポイントとして活用することが重要です。150万円～380万円という価格帯は都市部では考えられない魅力的な条件であり、特にセカンドハウスや移住を検討する層への強いアピール材料となります。売却戦略では、空き家バンクシステムの活用により広域からの購入検討者にリーチできること、移住支援制度による家財撤去費補助（最大10万円）などの行政サポートがあることも重要な差別化要素です。また、観光地としての立地を活かした民泊・簡易宿泊施設への転用可能性や、豊かな食材環境による自給自足的ライフスタイルの実現可能性も魅力的な付加価値として訴求できます。売却タイミングとしては、観光シーズンである夏季や蟹シーズンの冬季に合わせることで、地域の魅力を最大限アピールできます。長寿地域としての健康的な住環境や、都市計画区域外での建築自由度の高さなど、京丹後市ならではの特別な住環境価値を総合的に提示することで、適正価格での売却成功を目指すことが可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。