長岡京市の土地売却相場・価格情報
京都府長岡京市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
長岡京市のエリア特性
阪急・JR・新幹線アクセスによる関西圏最高クラスの利便性
長岡京市は阪急京都本線とJR東海道線の2路線に加え、JR新幹線（京都駅）へのアクセスも良好で、関西圏内でも最高クラスの交通利便性を誇ります。2024年第1四半期の土地取引価格は275,000円/㎡（坪単価909,090円、前年比+22.21%）と大幅な上昇を示し、基準地価も231,875円/㎡（前年比+4.34%）と継続的な上昇傾向にあります。長岡天神駅（阪急）では京都河原町まで約20分、大阪梅田まで約35分、長岡京駅（JR）では京都駅まで約15分、大阪駅まで約30分でアクセス可能で、この交通至便性が高い土地価値を支えています。新名神高速道路の全線開通（2027年度予定）により、さらなる利便性向上が期待され、関西国際空港への所要時間短縮も見込まれています。企業の関西圏展開や転勤者の住居選択において、長岡京市の立地優位性は極めて高く評価されています。
人口増加と大型開発による継続的な住宅需要
長岡京市は過去5年間で人口約1,000人、世帯数約1,000世帯の増加を記録し、京都府内でも数少ない人口増加自治体として注目されています。2022年には長岡京駅徒歩約10分の立地に381戸の大型マンション「ローレルスクエア長岡京 ザ・マークス」が完成し、近隣市町村からの移住が加速しています。特に京都市や大阪市への通勤を希望する子育て世代の流入が顕著で、良質な住宅地に対する需要は極めて堅調です。市内では継続的に住宅地の分譲が行われており、特に駅徒歩圏内の宅地は供給と同時に完売する状況が続いています。将来人口予測（2045年：87.9、2015年=100）も周辺エリア平均（80.2）を上回り、長期的な住宅需要の持続性が期待されています。住環境の良さと交通利便性を両立した地域として、首都圏・関西圏双方からの移住希望者からも高い評価を受けています。
歴史文化と自然環境が調和した高品質な住環境
長岡京市は平安京以前の長岡京の都があった歴史ある地域で、光明寺や長岡天満宮等の歴史文化遺産と、西山連峰の豊かな自然環境が調和した高品質な住環境を提供しています。特に西山地区では竹林や里山の自然に囲まれた住宅地開発が可能で、都市近郊でありながら自然豊かな居住環境を求める購入者層から高い人気を得ています。長岡天神駅周辺の商業地区では、キリシマツツジで有名な長岡天満宮の参道商店街が形成され、歴史文化を活かした商業・観光関連の土地活用も期待できます。市域の約4割を占める山間部では、適切な開発許可を得ることで、自然体験施設やリゾート施設、高級住宅地としての開発可能性があります。ただし、歴史的景観保全や自然環境保護の観点から、開発には一定の制限があり、景観に配慮した計画が求められます。文化財保護法や森林法等の関連法規の確認も必要です。
産業立地と商業開発のポテンシャル
長岡京市は京都府の「産業立地促進地域」に指定されており、製造業や研究開発型企業の誘致が積極的に進められています。既にサントリー、村田製作所、日本電産等の大手企業が立地し、関連する部品供給業者や物流業者の土地需要も継続的に存在しています。新名神高速道路の開通により物流拠点としてのメリットがさらに高まり、倉庫・配送センター用地としての需要増加も期待されます。商業系では、長岡天神駅・長岡京駅周辺の商業地区で店舗・事務所用地の需要があり、特にロードサイド型の商業施設や郊外型大型店舗の立地可能性も高まっています。工業系用途地域では、建ぺい率60%、容積率200%の有効活用が可能で、先端技術企業や環境配慮型の製造業に適した立地環境が整っています。市の企業誘致担当部署では、土地取得支援や税制優遇措置等の各種支援制度を用意しており、事業用地としての土地活用において有利な条件が期待できます。
高水準なインフラ整備と建築環境の優位性
長岡京市は市街地全域において上下水道、都市ガス、電気、光ファイバー等のインフラが高度に整備されており、住宅・事業所建設において関西圏でもトップクラスの環境が整っています。特に新興住宅地では、幅員6メートル以上の道路、歩道、街路樹、公園、調整池等が計画的に配置され、良好な住環境と防災安全性が確保されています。下水道普及率はほぼ100%で、処理場の能力にも余裕があり、大規模開発にも対応可能です。地盤条件は、平坦部では洪積台地の良好な地質が多く、大規模な地盤改良工事が不要な場合が多く見られます。電力供給については関西電力による安定供給に加え、再生可能エネルギーの導入支援制度も充実しており、環境配慮型の建築計画にも対応できます。通信環境はNTT光ファイバーをはじめ複数事業者のサービスが利用可能で、IT企業やテレワーク対応住宅のニーズにも十分対応できる環境が整っています。
長岡京市の土地売却における高付加価値戦略
長岡京市での土地売却成功のためには、関西圏最高クラスの交通アクセスと継続的な人口増加という強固な基盤を最大限に活用することが重要です。住宅用地としては、「京都15分、大阪30分」の具体的アクセス時間と、大型マンション完成による街の活性化、優良な教育環境、歴史文化に恵まれた住環境を組み合わせたライフスタイル提案が効果的です。特に30-40代の高所得層をターゲットに、関西圏内での最適な居住地としてのポジショニングを明確にすることが重要です。事業用地としては、大手企業の集積実績、新名神高速道路の開通効果、企業誘致支援制度を具体的に示し、製造業・研究開発企業・物流企業の担当者に直接アプローチすることも有効です。価格設定では、過去5年間の地価上昇トレンド（+22.21%）を示しつつ、立地条件、インフラ状況、開発ポテンシャルを総合評価した適正価格を提示することが重要です。地元の有力不動産業者やハウスメーカーとの連携により、建築計画とセットでの提案を行うことで、より高い付加価値での売却実現が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。