城陽市の中古マンション売却相場・価格情報
京都府城陽市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
城陽市のエリア特性
2路線利用可能な優れた交通アクセス
城陽市は京都府南部に位置し、近鉄京都線とJR奈良線の2路線が利用可能な恵まれた交通環境を有しています。近鉄京都線では寺田駅、富野荘駅、久津川駅が、JR奈良線では城陽駅、長池駅などが市内の主要駅として機能しています。京都駅へは約30分、大阪方面へも約1時間程度でアクセス可能で、関西圏の主要都市への通勤圏として高い利便性を誇ります。人口約73,000人の住宅都市として発展しており、2路線利用可能という交通利便性が不動産価値を支える重要な要素となっています。特に寺田駅や城陽駅周辺では駅前再開発も進み、美しい街並みと相まって住環境の質的向上が図られています。この交通アクセスの優位性は、マンション売却時の大きな訴求ポイントとなります。
大型商業施設開発による将来性
城陽市の最大の注目点は、2028年以降に開業予定の「京都城陽プレミアム・アウトレット」です。三菱地所・サイモンが運営するこの大型施設は、約150店舗のファッション、雑貨、飲食店が出店予定で、関西エリアに新たな商業拠点が誕生します。当初は2025年春開業予定でしたが、新名神高速道路の開通遅延に伴い2028年以降にずれ込んでいるものの、開業後は地域経済に大きなインパクトをもたらすことが期待されています。この大型開発により、城陽市の知名度とブランド力は飛躍的に向上し、不動産市場にも好影響が予想されます。周辺地域の地価上昇や新たな住宅需要の創出により、既存マンションの資産価値向上も期待でき、売却時期としては開発効果を見込んだ適切なタイミングでの市場投入が有効です。
マンション市場の価格動向と特徴
城陽市のマンション市場では3LDKが最も多く供給されており、販売価格の中央値は2,265万円となっています。直近5年間では価格が下落傾向にありましたが、平均売買価格（㎡）は前月比+0.8%上昇で推移しており、底打ち感も見られます。建築年数26～30年のマンションが供給の約30%を占め、中古マンション市場が活発です。過去6年間で136物件が売り出され、100戸以下の中規模マンションが多いのが特徴です。近鉄京都線の寺田駅徒歩8～18分、JR奈良線の城陽駅徒歩10～11分程度の立地が中心価格帯となっています。アル・プラザ城陽への徒歩8分圏内の物件など、商業施設への利便性も価格に反映されています。2路線利用可能という立地特性により、他の単線地域と比較して安定した需要基盤を有しているのが市場の強みです。
青谷梅林と特産品による地域ブランド
城陽市は「城州白」という高級梅の産地として知られ、青谷梅林での梅まつり（2月下旬～3月上旬）は多くの観光客を集める春の風物詩です。金銀糸の生産では全国シェアの約60%を占める特色ある産業があり、地域独自の経済基盤を形成しています。青谷梅工房の商品は京都伊勢丹や平和堂でも販売され、地域ブランドとしての認知度向上に寄与しています。これらの特産品や観光資源は城陽市の知名度向上に貢献し、不動産市場においても地域の魅力として訴求できる要素です。梅の里としての季節的な美しさや、伝統産業に裏打ちされた文化的な深みは、他の住宅地にはない独特の価値として評価されます。住環境の質的な側面からも、こうした地域特性は長期的な資産価値の維持に寄与する要因となります。
子育て・教育環境の充実度
城陽市は山城地区の市で唯一、全小中学校で完全給食を実施していた実績があり（2017年まで）、子育て支援に積極的な自治体として知られています。現在、市内には保育園10園、小規模保育事業所2園、家庭的保育事業所1園があり、待機児童対策も含めた保育環境の整備が進んでいます。城陽市子育て支援サイト「JOYO KIDS」による情報発信や、保育士宿舎借り上げ支援事業、保育士奨学金返還支援金交付事業など、保育の質向上にも取り組んでいます。小中学校は市内に適切に配置されており、高校・大学への進学についても近鉄・JRの2路線により京都市内や奈良方面への通学が可能です。このような充実した教育・子育て環境は、ファミリー層からの住宅需要を安定的に確保する要因となり、マンション市場においても重要な需要基盤となっています。
売却戦略における競合優位性
城陽市でのマンション売却においては、2路線利用可能という交通利便性を最大の強みとして訴求することが重要です。近鉄京都線とJR奈良線の選択肢があることで、京都・大阪・奈良の各方面への通勤が可能であることは、単線地域との明確な差別化要因となります。大型アウトレット開発による将来性も重要なセールスポイントで、開業後の生活利便性向上や地域ブランド向上効果をアピールできます。価格面では京都市内と比較した割安感がありながら、交通利便性は劣らないというコストパフォーマンスの良さが魅力です。梅の里としての季節的な美しさや、全小中学校完全給食の実績など、子育てファミリーにとって魅力的な環境であることも訴求材料となります。地元の不動産業者に加えて、宇治市や京田辺市なども含めた南山城地区全体での比較検討により、適正な市場価格での売却実現を目指すことが効果的です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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