城陽市の土地売却相場・価格情報
京都府城陽市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
城陽市のエリア特性
京阪・近鉄・JRの3路線アクセスによる高い利便性
城陽市は近鉄京都線、JR奈良線の2路線に加え、隣接する八幡市の京阪本線へのアクセスも良好で、京都市内や大阪方面への通勤・通学に非常に便利な立地です。2025年の公示地価は平均97,141円/㎡（坪単価321,127円）で全国216位、前年比+3.07%の上昇を続けており、交通利便性の高さが土地価値を支えています。特に寺田駅周辺（129,066円/㎡）は市内最高価格を維持し、住宅用地としての需要が安定しています。近鉄京都線では京都駅まで約20分、大阪難波駅まで約45分でアクセス可能で、ベッドタウンとしての魅力が高く、ファミリー層を中心とした継続的な住宅需要が見込まれます。新名神高速道路や京奈和自動車道へのアクセスも良好で、物流・事業用地としてのポテンシャルも評価されています。
安定した人口増加と住宅需要の継続性
城陽市は京都府内でも人口増加が継続している数少ない自治体の一つで、特に近年は子育て世代の転入が増加傾向にあります。市内には良好な住宅地が多数開発されており、新築住宅着工件数も安定して推移しています。城陽駅、寺田駅、久津川駅周辺を中心に住宅地の分譲が継続的に行われ、土地区画整理事業により計画的に整備された良質な宅地供給が続いています。教育環境も充実しており、小中学校の学区の評判も良く、子育てファミリー層からの土地需要が堅調です。商業施設も駅周辺に集積しており、日常生活の利便性が高いことも住宅用地としての魅力を高めています。2024年第1四半期の実勢価格は112,600円/㎡（前年比+1.32%）と、公示地価に近い水準で実際の取引が行われており、市場の健全性も確認されています。
木津川流域の自然環境と良好な住環境
城陽市は木津川の豊かな自然環境に恵まれ、河川敷を活用した公園やスポーツ施設が充実しています。特に木津川運動公園周辺では、スポーツ・レクリエーション関連施設用地としての需要も見込まれます。市域の約4割を占める丘陵地では、自然環境を活かした住宅開発が可能で、眺望の良い住宅地として付加価値の高い土地活用が期待できます。農業振興地域に指定されている地域では、城陽市の特産品である「寺田いも」「城陽の梅」等の農業生産拠点として、また観光農園や体験型農業施設としての活用可能性があります。市街化調整区域内であっても、地域振興に資する事業や農業関連施設については開発許可の可能性があり、農地転用を含めた多様な土地活用が検討できます。自然災害リスクも比較的低く、安全性の高い居住環境として評価されています。
産業立地と事業用地としての優位性
城陽市は京都府の「産業立地促進地域」に指定されており、製造業や物流業の企業誘致が積極的に進められています。特に新名神高速道路・京奈和自動車道の結節点に近い立地特性を活かし、物流拠点や工場用地としての需要が高まっています。市内には既に多数の製造業企業が立地しており、関連する部品供給業者や物流業者の進出も期待されます。工業系用途地域では、建ぺい率60%、容積率200%の建築が可能で、効率的な施設建設が可能です。また、城陽市は「環境先進都市」を目指しており、太陽光発電や環境配慮型の工場・倉庫建設に対する支援制度も充実しています。商業系用途地域では、ロードサイド型の商業施設や業務施設用地としての需要もあり、幹線道路沿いの土地は特に注目されています。事業用地としての土地取得に際しては、市の企業誘致担当部署との事前相談により、各種支援制度の活用可能性も検討できます。
充実したインフラと建築環境の優位性
城陽市は市街地において上下水道、都市ガス、電気、光ファイバー等のインフラが高度に整備されており、住宅建設・事業所建設において非常に有利な条件が整っています。特に新興住宅地では、幅員6メートル以上の道路、歩道、街路樹、公園等が計画的に配置され、良好な住環境が確保されています。下水道普及率は市内ほぼ100%で、浄化槽設置の必要がなく、建築時の初期投資を抑制できます。地盤条件も平坦部では比較的良好で、木津川の沖積平野部では軟弱地盤の懸念もありますが、適切な地盤調査により対策が可能です。電力供給については関西電力の安定した供給体制があり、大容量電力を必要とする事業所でも対応可能です。通信環境についても、NTT光ファイバーをはじめ複数の通信事業者のサービスが利用可能で、テレワークや IT関連事業にも適した環境が整っています。
城陽市の土地売却における最適化戦略
城陽市での土地売却を成功させるためには、3路線アクセスによる抜群の交通利便性と安定した人口増加トレンドを最大の訴求ポイントとして活用することが重要です。住宅用地としては、京都・大阪への通勤利便性、充実した教育環境、子育て支援制度、良好な住環境を具体的数値とともに提示し、特に30-40代のファミリー層をターゲットとした販売戦略が効果的です。事業用地としては、新名神・京奈和自動車道へのアクセス、企業誘致支援制度、周辺の産業集積状況を活用し、製造業・物流業・商業施設の企業担当者への直接的なアプローチも有効です。価格設定では、駅距離、用途地域、インフラ整備状況を総合的に評価し、市内の取引事例（寺田駅周辺：約39万円/坪、山城青谷駅周辺：約17万円/坪）を参考に適正価格を設定することが重要です。地元不動産業者との連携に加え、ハウスメーカーや工務店との協力関係を構築し、建築条件付き土地としての販売も検討することで、より確実な売却実現が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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