亀岡市の中古マンション売却相場・価格情報
京都府亀岡市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
亀岡市のエリア特性
京都・大阪へのアクセス利便性
亀岡市は京都府中西部に位置し、JR嵯峨野線により京都駅まで約20分、大阪駅まで約55分という優れた交通アクセスを誇ります。市内にはJR山陰本線の保津峡駅、馬堀駅、亀岡駅、並河駅、千代川駅があり、京都・大阪両都市圏への通勤が可能な立地条件を備えています。人口約87,000人の規模を持ちながら、京都市中心部まで直線距離で約15km、電車での移動時間も短く、都市部の利便性と自然環境を両立できる住環境として注目されています。京都縦貫自動車道の開通により車でのアクセスも向上し、関西圏の各都市への移動が一層便利になっています。この利便性の高さが、不動産市場においても安定した需要基盤となっています。
サンガスタジアムを核とした都市開発
亀岡市では2020年に開設されたサンガスタジアムby KYOCERA周辺の大規模開発が進行中です。亀岡駅北土地区画整理事業は国土交通省の都市づくり賞を受賞し、スタジアムを中心とした商業施設誘致と住宅開発により活気ある街づくりが実現されています。スタジアム隣接の「亀北サンガプラザ」では試合開催日に「亀岡ecoマルシェ」が開催され、地域経済の活性化にも寄与しています。この開発により新たな住宅需要が創出され、特に駅北エリアでは地価上昇も見られます。プレサンスなど大手デベロッパーによるマンション開発も活発化しており、不動産市場全体の底上げ効果が期待されています。スタジアム効果により地域ブランド力も向上し、資産価値の維持・向上に寄与する要因となっています。
マンション市場の動向と価格帯
亀岡市のマンション市場では、JR亀岡駅周辺を中心に複数の物件が供給されています。新築マンションでは780万円（3LDK）から2,590万円（4LDK）まで幅広い価格帯の物件が見られ、立地や設備により大きな価格差があります。駅徒歩1分圏内の好立地物件では高めの価格設定となる一方、徒歩10分程度の物件では比較的手頃な価格での取引も可能です。京都市内と比較すると3分の1から半額程度の価格水準で、コストパフォーマンスに優れた住環境を提供しています。賃貸市場では2,888件の物件が流通しており、単身者向けから家族向けまで豊富な選択肢があります。スタジアム開業や駅北開発の影響で、特に亀岡駅周辺では需要の高まりが見られ、売却時期としては良好な環境が整っています。
生活環境と子育て支援の充実
亀岡市は子育て支援に力を入れており、SDGs未来都市として環境に配慮した街づくりを推進しています。2018年に全国初のプラスチック製レジ袋提供禁止を宣言し、市民の98%以上がエコバッグを使用するなど環境意識の高い地域です。商業施設では大型ショッピングセンターや各種専門店が充実し、日常の買い物に不便はありません。医療機関では京都中部総合医療センターをはじめとする病院・クリニックが整備され、安心して暮らせる医療環境が整っています。教育面では市内に小中学校が適切に配置されており、京都市内の高等学校や大学への通学も可能です。自然環境では保津川下りやトロッコ列車などの観光資源も身近にあり、豊かな自然と都市機能を両立した住環境が魅力となっています。
人口動向と将来性への課題と対応
亀岡市は近年、4年ぶりに転出超過となり人口減少の課題に直面していますが、これは全国的な人口減少トレンドの影響もあります。一方で、これまで子育て世帯の転入により人口増加を維持してきた実績があり、JR沿線の住宅開発や生活利便性の向上により、再び人口増加に転じる可能性も十分あります。市では第2期総合戦略を策定し、人口ビジョンの見直しも行っています。スタジアムを核とした街づくりや環境政策の推進により、他自治体との差別化を図っています。農業分野では京野菜の生産拠点としても知られ、府内最大の農地面積を有する特色を活かした地域振興も進められています。このような多角的な取り組みにより、長期的な人口安定化と地域経済の持続的発展が期待されています。
マンション売却における優位性
亀岡市でのマンション売却は、京都・大阪への通勤利便性という明確な強みを活かすことが重要です。特にJR嵯峨野線沿線の立地は、都市部への通勤者にとって魅力的な選択肢となります。スタジアム開業により地域の知名度とブランド力が向上していることも追い風要因です。価格面では京都市内と比較した割安感があり、広い住空間を求める子育て世帯からの需要が期待できます。売却時には交通利便性、生活利便性、自然環境の豊かさ、子育て環境の良さなどを総合的にアピールすることが効果的です。地元の不動産業者はもちろん、京都市内の業者との連携により、通勤圏を重視する買い手層へのアプローチが可能です。環境政策やスタジアム効果による地域ブランド向上も含めて、他地域との差別化要因として活用することで、適正価格での売却実現が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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