亀岡市の中古一戸建て売却相場・価格情報
京都府亀岡市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
亀岡市のエリア特性
京都府亀岡市の住環境とサンガスタジアム効果
亀岡市は京都市の西隣に位置し、JR嵯峨野線により京都駅まで約30分という良好なアクセスを誇る戸建て住宅地として注目を集めています。2020年に開業したサンガスタジアム by KYOCERAを核とした「かめおかまるごとスタジアム構想」により、スポーツを軸とした地域活性化が進んでおり、住宅地としての魅力も向上しています。現在82件の新築戸建てと102件の中古戸建てが市場に供給されており、駅から徒歩7分圏内の分譲地「コモンステージ亀岡駅北」などの新興住宅地開発も活発です。保津川下りで知られる豊かな自然環境と、プロサッカーチームの本拠地としての新たな都市イメージが融合し、子育て世代を中心とした転入需要を創出しています。
子どもファースト宣言と充実した子育て支援環境
亀岡市は「子どもファースト宣言」を行い、子育て支援を市政の最重要課題として位置づけており、戸建て住宅での子育てに理想的な環境を整備しています。全国的にも珍しい「亀岡型自然保育」を導入し、豊かな自然の中での保育・教育を実践するとともに、オーガニック栽培のお米・野菜を使った給食提供など、健康的な食育環境も充実しています。また、先進企業との連携による環境教育プログラムや、プラスチックごみゼロ宣言に基づく環境意識の高い地域づくりが進んでおり、マイバッグ持参率98%、マイボトル携行率70%という高い環境意識を持つ住民コミュニティが形成されています。戸建て住宅の庭を活用した家庭菜園や環境教育の実践も盛んで、子育て世代にとって魅力的な居住環境となっています。
戸建て住宅市場の価格動向と建築条件
亀岡市の戸建て住宅市場は、平均売却額1,411万円、㎡単価8.7万円/㎡、平均敷地面積162.2㎡という手頃な価格帯で推移しており、新築分譲住宅では1,200万円～2,000万円程度が相場となっています。建築条件については、住宅地で建ぺい率60%～70%、容積率160%～200%が標準的で、十分な庭や駐車場を確保しながらゆとりある住宅建築が可能です。土地面積100㎡程度の区画が多く、分譲地では全12区画程度の小規模開発が中心となっており、コミュニティ形成に適した規模となっています。駅別の価格差も明確で、亀岡駅周辺が最高価格帯（約10万円/㎡）、千代川駅周辺が最も手頃（約7万円/㎡）となっており、通勤利便性と価格のバランスを考慮した物件選択が可能です。山間部や農村部では更に低価格な物件も存在し、広い敷地を求める層にも対応しています。
JR嵯峨野線沿線の利便性と生活インフラ
亀岡市はJR嵯峨野線（山陰本線）により京都市中心部へのアクセスが良好で、亀岡駅、馬堀駅、並河駅、千代川駅と市内に4つの駅が配置されています。各駅周辺には戸建て住宅地が形成されており、京都駅まで約30分、大阪方面へも1時間程度でアクセス可能なため、京阪神エリアへの通勤圏として機能しています。生活インフラでは、亀岡市立病院を中心とした医療体制、イオン亀岡店や各駅前商業施設による買い物環境が整備されており、戸建て住宅での日常生活に必要な機能が充実しています。また、保津川下りや湯の花温泉などの観光資源も豊富で、住民の生活の質向上に寄与しています。市内循環バスや京阪京都交通バスによる公共交通網も整備されており、自家用車と公共交通の使い分けが可能な環境です。
自然環境活用型ライフスタイルの可能性
亀岡市は保津川、桂川水系の豊かな水環境と、丹波高地の緑豊かな山々に囲まれた盆地地形により、戸建て住宅での自然体験型ライフスタイルが実現できる地域です。庭でのガーデニングや家庭菜園はもちろん、保津川でのカヌー・ラフティング、ハイキング・登山など四季を通じたアウトドア活動が身近にあります。特に保津川下りは国内外から観光客が訪れる名所であり、住民にとっても日常的に美しい景観を楽しめる環境となっています。また、湯の花温泉など温泉地も近接しており、戸建て住宅から気軽に温泉を楽しめることも魅力です。農業体験や地産地消の食材調達なども可能で、都市近郊でありながら田舎暮らしの要素も取り入れた生活スタイルを選択できます。このような環境は、リモートワーク普及により働き方が多様化する中で、特に価値を増している居住環境といえます。
戸建て売却における亀岡市の戦略的アプローチ
亀岡市で戸建て住宅を売却する際は、サンガスタジアム開業による地域ブランド力向上と、子育て支援の充実を最大の訴求ポイントとして活用することが重要です。特に「子どもファースト宣言」に基づく教育環境の質の高さや、自然保育・オーガニック給食など他地域にはない特色ある子育て環境は、子育て世代の購入検討者に強くアピールできます。また、JR嵯峨野線による京都・大阪へのアクセス利便性と、手頃な価格帯での広い敷地確保が可能な点も重要な差別化要素となります。売却時期としては、サッカーシーズンや保津川下りシーズンなど、地域の魅力が最も伝わりやすい時期を選ぶことが効果的です。ただし、人口減少傾向と10年後の土地価格下落予想（▲8.1%）も考慮し、早期売却を基本戦略として、リフォーム・リノベーションによる付加価値向上や、庭の美観向上による第一印象改善なども有効な手法となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。