あさぎり町の土地売却相場・価格情報
熊本県あさぎり町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
あさぎり町のエリア特性
球磨郡の中心的位置とくま川鉄道駅周辺の交通利便性
あさぎり町は2003年に5町村が合併して誕生した町で、球磨地方の中心的な位置を占めています。2024年の基準地価は平均7,637円/㎡（坪単価2万5,246円）で、くま川鉄道の東免田駅、あさぎり駅、おかどめ幸福駅の3駅を有し、球磨地方では最も鉄道交通の利便性が高い地域です。九州自動車道人吉インターへのアクセスも良好で、県南地域の交通結節点としての機能を担っています。駅周辺では住宅用地や商業用地としての需要が安定しており、特に東免田駅周辺は町の中心部として商業施設や行政機能が集積し、利便性の高い土地利用が可能です。
5町村合併による多様な地域特性と土地利用の可能性
あさぎり町は旧免田町・上村・岡原村・須恵村・深田村の合併により、多様な地域特性を有しています。旧免田町中心部は商業・住宅地域、山間部の旧上村は農業・林業地域、各地域の特性を活かした多様な土地利用が可能です。14の町域（上東、上西、上南、上北、岡原南、岡原北、須恵、深田東、深田西、深田南、深田北、皆越、免田東、免田西）それぞれに異なる立地条件があり、住宅地、農業用地、工業用地、観光用地など用途に応じた最適な立地選択が可能です。合併により行政サービスが統合され、インフラ整備も効率的に進められており、各地域の土地価値向上が期待されています。
球磨地方の商業中心地としての事業用地需要
あさぎり町は球磨地方最大の人口を擁し、周辺町村の商業・サービスの中心地として機能しています。国道219号や県道沿いでは、大型商業施設、医療施設、金融機関などの立地が進んでおり、事業用地としての需要が高まっています。特に東免田駅周辺では、駐車場完備の商業施設や医療モール、介護関連施設などの立地に適した条件が整っています。球磨地方全体をマーケットとする事業展開が可能で、人吉市と並ぶ商圏の中心としての土地価値があります。高齢化に伴う医療・介護関連施設の需要増加により、関連する土地需要も拡大傾向にあります。
農業基盤の充実と6次産業化施設用地への展開
あさぎり町は合併前の各村がそれぞれ特色ある農業を展開しており、米作、畜産、野菜栽培、果樹栽培など多様な農業基盤を有しています。これらの農産物を活かした6次産業化施設用地として、農産物直売所、加工施設、農家レストラン、観光農園などの複合的な土地利用が可能です。道の駅や農産物直売所の周辺では、関連する商業施設や体験型観光施設の立地需要があります。農地転用により、大型の農業関連施設や食品加工工場、冷蔵・冷凍施設などの誘致も可能で、球磨地方の農業振興拠点としての土地活用が期待されます。JA施設との連携により、効率的な農業関連土地利用が実現できます。
子育て世代と移住者に選ばれる住宅地としての安定需要
あさぎり町は球磨地方では最も生活利便性が高く、保育園、幼稚園、小中学校、高等学校が適切に配置されており、子育て世代に選ばれる住環境を有しています。医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に必要なサービスが町内で完結できる利便性があります。リモートワークの普及により、都市部からの移住需要も増加しており、特に駅徒歩圏内や学校区内の住宅用地は安定した需要が見込まれます。分譲住宅地の開発も活発で、50坪から100坪程度のファミリー向け用地が中心となっています。町の子育て支援制度や移住支援制度との連携により、住宅用地の付加価値向上が可能です。
あさぎり町の土地売却における立地優位性と利便性の最大活用
あさぎり町での土地売却においては、球磨地方の中心地としての立地優位性と交通利便性を最大の訴求ポイントとすることが重要です。くま川鉄道3駅の利便性や九州自動車道へのアクセスの良さを強調し、住宅地、商業地、事業用地としての汎用性をアピールすることが効果的です。合併による多様な地域特性を活かし、用途に応じた最適な立地条件を提示できる点も大きな優位性です。農地の場合は転用可能性を農業委員会で事前確認し、6次産業化施設や商業施設用地としての展開可能性を具体的に示すことで付加価値を高められます。球磨地方最大の人口規模と商圏を背景とした事業展開の可能性や、充実した生活インフラによる居住環境の良さを組み合わせた総合的な価値提案により、他の山間部市町村との明確な差別化を図ることができます。駅周辺や幹線道路沿いの土地では将来的な商業開発の可能性も含めて提案し、投資価値の高い土地として訴求することで成約率向上が期待されます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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