玉東町の土地売却相場・価格情報
熊本県玉東町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
玉東町のエリア特性
玉東町の土地相場と価格動向
玉東町の2024年基準地価は平均1万5625円/㎡（坪単価5万1652円/坪）で、変動率は前年比-0.15％となっています。実際の土地取引価格は2024年第1四半期で5700円/㎡（坪単価1万8842円/坪）と基準地価を下回る水準です。宅地の平均地価は1万2500円/㎡、商業地は2万5000円/㎡となっており、最高値地点の木葉字前田（2万5000円/㎡）と最低値地点の二俣字前田（8600円/㎡）で約3倍の価格差があります。熊本県内でも手頃な価格帯の土地が確保でき、2025年は全国的な不動産価格上昇トレンドの影響で地価回復の可能性もあります。
熊本市中心部への優れた交通アクセス
玉東町の最大の魅力は、JR鹿児島本線の木葉駅が町の中心部にあり、熊本市まで電車で15分という抜群の交通利便性です。済々黌高校をはじめとする熊本市内の教育機関への通学も非常に便利で、高校の選択肢が多いことが子育て世帯にとって大きなメリットとなります。車でのアクセスも良好で、九州自動車道の菊水ICや植木IC、北熊本SICが利用でき、玉名市の大型商業施設までは車で15分程度です。この立地特性により、都市部の利便性と田舎暮らしの良さを両立した生活が可能な土地として高い評価を受けています。
のどかな住環境と充実した生活基盤
玉東町は、みかんや梨、日本一の収穫量を誇るハニーローザ（すもも）の産地として知られる自然豊かな環境が魅力です。町内には多くの史跡も残され、のどかな田園風景が広がる中で、ほどよい田舎暮らしを実現できます。一方で生活利便性も確保されており、木葉駅周辺には必要な生活施設が整備され、車で15分圏内の玉名市には大型商業施設があるため日常の買い物にも困りません。町では木葉駅の利便性を活かしたまちづくりと子育て・福祉を中心とした暮らしやすいまちづくりを推進しており、新築物件取得で最大25万円、中古物件で最大15万円の移住支援制度も充実しています。
建築自由度の高い土地利用環境
玉東町の土地は、都市計画法に基づく適切な開発許可制度のもとで建築計画を進めることができます。木葉駅周辺の利便性の高いエリアから、田園地帯の広々とした敷地まで多様な選択肢があり、注文住宅建築における設計の自由度が高いことが特徴です。隣接する玉名市では都市計画マスタープランに基づく計画的な土地利用が進められており、玉東町でも同様に良好な住環境の形成が図られています。果樹園や農地の転用案件もあり、まとまった面積の土地確保も可能で、駐車場経営や小規模な事業用地としての活用も検討できる立地条件を備えています。
将来性と資産価値の安定性
玉東町は人口約5000人の小さな町ながら、木葉駅の存在により通勤通学の利便性が確保され、熊本市のベッドタウンとしての機能を果たしています。町では子育て支援や移住促進に積極的に取り組んでおり、第6次総合計画に基づく計画的なまちづくりが進められています。九州新幹線の開通により熊本県全体の交通利便性が向上し、福岡都市圏とのアクセスも改善されたことで、広域的な立地価値も高まっています。自然災害リスクも比較的低く、安定した地盤条件により建築コストも抑制でき、長期的な資産保全が期待できる環境です。
玉東町土地売却の成功ポイント
玉東町での土地売却を成功させるには、木葉駅からの距離と交通利便性を重要なセールスポイントとして訴求することが効果的です。熊本市中心部へ15分のアクセスという立地特性は、通勤通学を重視する購入者層に強くアピールできます。価格設定では、基準地価と実勢価格の乖離を考慮し、競合物件との比較検討を十分に行うことが重要です。果樹園や農地の場合は、住宅用地への転用可能性や開発許可の取得見込みを事前に確認し、建築条件や造成費用を明確にすることで成約率が向上します。また、町の移住支援制度や子育て環境の充実、自然豊かな住環境といった付加価値も併せてアピールすることで、適正価格での売却が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。