三原村の土地売却相場・価格情報
高知県三原村で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
三原村のエリア特性
四国最南端・最西端の希少立地での土地投資
三原村は四国地方最南端かつ最西端に位置する希少な立地特性を有し、標高120-160メートルの山岳性台地という独特な地形により、避暑地や別荘地としての土地活用価値があります。坪単価1万9702円という全国的に見ても非常に割安な水準で土地取得が可能であり、広大な敷地を活用したリゾート開発や体験型観光施設の建設用地として投資魅力があります。豊かな水資源に恵まれた「水原」の語源を持つ地域特性により、水を活用したレクリエーション施設や健康・癒し関連施設の開発用地としても期待できます。山地に囲まれた立地により静寂性が保たれ、都市部の喧騒から離れた環境での土地活用が可能です。
みはら米ブランドと農業基盤を活かした事業展開
三原村は標高120m台地の気温差と美しい水に育まれた高品質「みはら米」で知られる米どころとしてブランド確立されており、農業関連施設や米加工・流通施設の事業用地としての需要があります。古くからの米作り文化と技術蓄積により、農業体験施設や観光農園、農家レストランなどの6次産業化施設の用地としても活用価値が高く評価されています。みはら茶の生産も盛んで、茶園開発や茶加工施設、直売所などの複合的な農業関連事業用地としての投資可能性があります。新規就農研修支援事業によりユズ、オクラ、ブロッコリーなどの栽培技術習得支援も行っており、多様な農業関連事業展開の基盤が整備されています。
どぶろく特区認定による観光・飲食事業の発展可能性
三原村は平成16年に濁酒（どぶろく）特区の認定を受け、現在7軒の農家が農家民宿や農家食堂を営みながらどぶろく製造を行っており、観光と食文化を融合した事業用地需要が拡大しています。どぶろく製造体験施設や飲食店、宿泊施設などの観光関連事業用地として、他地域にはない独自性の高い事業展開が可能です。農家食堂や民宿事業の成功事例が複数存在することで、類似事業への参入障壁が低く、観光客向けサービス業の事業用地としての収益性が実証されています。食文化観光の拠点として、加工施設や販売施設、体験施設などの複合的な観光関連施設用地としても期待できます。
星ヶ丘団地開発と住宅用地供給の充実
三原村では星ヶ丘団地として83区画の分譲地が整備され、1区画294.44㎡から487.82㎡の多様な面積選択肢で214.7万円から354.7万円という手頃な価格帯での住宅用地供給が行われています。建築制限も比較的緩やかで注文住宅建築の自由度が高く、都市部と比較して大幅にコストを抑えた住宅建設が可能です。ゆりかご祝金制度により第1子10万円、第2子20万円、第3子以降40万円の出産支援があり、子育て世代の移住促進による住宅用地需要増加が期待されます。交通の便は限定的ですが、その分静寂性と自然環境に恵まれた居住環境を求める層からの需要があります。
新規就農支援と移住促進による住宅・事業用地需要
三原村は18歳から60歳未満を対象とした新規就農研修支援事業により月額15万円以内の給付金支援を実施し、都市部からの移住・就農希望者による住宅用地および農業関連事業用地の需要拡大が見込まれます。2年以内の研修期間でユズ、オクラ、ブロッコリーなどの栽培技術習得が可能で、新規参入者向けの農地や関連施設用地としての需要があります。移住促進により若年層人口の増加が期待され、子育て支援制度の充実も相まって、住宅用地需要の継続的な拡大が見込まれます。リモートワーク普及により場所を選ばない働き方が可能になった職種からの移住需要も増加しており、住宅用地市場の活性化が期待できます。
相続税対策と長期資産保全効果の高い山間地投資
三原村の土地は相続税評価額が都市部と比較して大幅に低く設定されるため、相続税対策として非常に有効な投資対象となります。基準地価平均5960円/㎡、坪単価1万9702円という低価格により、同一予算でより広大な土地取得が可能で、分筆による段階的売却や相続時の柔軟な対応が容易です。山地に囲まれた立地により自然災害リスクも比較的低く、長期保有に適した安定性があります。将来的な過疎地域振興政策や地方創生施策の恩恵を受けやすく、インフラ整備や企業誘致による地価上昇期待もあります。農業振興や観光開発により地域価値向上が見込まれ、中長期的な資産価値維持・向上効果が期待できる投資先として位置づけられます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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