越知町の土地売却相場・価格情報
高知県越知町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
越知町のエリア特性
仁淀ブルーの清流と共生する自然立地
越知町は高知県中西部の高岡郡に位置し、全国1級河川水質調査で日本一となった仁淀川が町の中央部を流れる自然豊かな町です。町域の8割以上が山林で、仁淀川・坂折川・柳瀬川が合流する場所に唯一まとまった平地があり、そこが町の中心地となっています。高知市から車で約60分という好アクセスでありながら、仁淀ブルーの美しさを日常的に享受できる稀有な立地条件を持ちます。2018年にオープンした「スノーピークおち仁淀川キャンプフィールド」周辺では、アウトドア関連施設やペンション建築の需要が高まっています。清流沿いの土地は景観価値が高く、川沿いの住宅用地や観光関連施設用地として特に注目されています。災害リスクの低い高台エリアでは、眺望を活かした住宅建築に適した土地が多数存在し、移住者からの引き合いも増加しています。
手頃な価格帯と安定した土地取引市場
越知町の土地価格は公示地価平均2万9533円/㎡（坪単価9万7630円）、基準地価平均2万2082円/㎡（坪単価7万2999円）と、高知県内でも非常に手頃な水準にあります。宅地では平均2万746円/㎡（坪単価6万8581円）、商業地では3万6600円/㎡（坪単価12万991円）と用途による適正な価格差が形成されています。最高価格地点は越知地区の福知安で3万8600円/㎡、最低価格地点は釜田本村で3830円/㎡と約10倍の価格幅があり、予算や用途に応じた幅広い選択肢があります。高知県全体の平均坪単価21万4656円と比較すると、越知町は約3分の1程度の価格水準となっており、土地取得コストを大幅に抑制できます。国道沿いの29坪の土地が便利な車アクセスで販売されるなど、実用性重視の物件も豊富に供給されています。
充実した移住支援と農業・観光産業の土地需要
越知町では移住者住宅改修補助金制度、住宅リフォーム補助金、民間賃貸住宅入居費用及び家賃助成事業など、土地取得・住宅建築を支援する制度が充実しています。年1〜2回の移住体験ツアーやお試し住宅の運用により、土地探しから建築までのプロセスをサポートしています。新規就農者には越知町ふるさと就農支援給付金（年間72万円）や新規就農者育成総合対策就農準備資金（150万円/年）があり、農地付き住宅や農業関連施設の建設需要も旺盛です。町の特産品である生姜、山椒、ピーマン、人参の生産拡大に伴い、農業用倉庫、加工施設、直売所などの事業用地需要も増加しています。また、横倉山トレッキングや仁淀川でのカヌー・ラフティングなど、アウトドア観光の拠点として宿泊施設やレストラン用地への関心も高まっています。
アウトドア・レジャー産業の土地活用機会
越知町は仁淀川の清流を活かしたアウトドア・レジャー産業の拠点として急速に発展しており、関連する土地需要が拡大しています。キャンプ、鮎釣り、カヌー、ラフティングなどの体験型観光施設の建設適地が多数あり、特に川沿いの平坦地や高台の眺望地は高い付加価値を持ちます。スノーピークおち仁淀川キャンプフィールドの成功により、民間キャンプ場やグランピング施設への投資関心も高まっています。横倉山周辺では登山・トレッキング関連施設の建設適地があり、山小屋、レストハウス、駐車場用地などの需要も見込まれます。アウトドア用品店、レンタル施設、ガイドサービス拠点などの商業用地需要も増加傾向にあります。これらの観光関連土地は季節変動が少なく、年間を通じた安定収益が期待できる特徴があります。町も観光振興を重点政策としており、関連インフラ整備も進んでいます。
生活インフラと医療・教育環境の整備状況
越知町の生活インフラは町中心部では十分に整備されており、病院、スーパー、銀行などの必要施設が揃っています。医院5ヶ所、歯科医院2ヶ所、特別養護老人ホーム、デイサービスセンターなどの医療・介護施設も充実しており、高齢者にも安心して住める環境が整っています。緊急災害時や救急搬送用のヘリポートが6ヶ所に配置され、山間部でも安全性が確保されています。乳幼児医療費助成や学童保育、給食費扶助などの子育て支援制度も充実しており、ファミリー向け住宅建築の土地需要を後押ししています。高知市まで車で約1時間でアクセス可能なため、越知町に住みながら高知市や近隣町へ通勤・通学する住民も多く、ベッドタウンとしての土地需要も安定しています。上下水道、電気、通信インフラは町内全域で整備されており、どの エリアでも住宅建築が可能です。
土地売却戦略と長期的な資産価値展望
越知町での土地売却成功には、アウトドア・自然志向の購入者層を意識した戦略が重要です。仁淀川の清流や横倉山の眺望、豊かな自然環境といった立地特性を前面に打ち出し、都市部では得られない付加価値をアピールすることが効果的です。移住希望者の多くはリモートワーク対応住宅や自然と調和したライフスタイルを求めており、そうしたニーズに対応できる土地の優位性を強調する必要があります。アウトドア産業の発展により、観光・レジャー関連用途での土地活用可能性も合わせて提案できれば、より幅広い購入者層にアピールできます。売却時期は移住検討が活発になる春〜夏季が有利で、移住体験ツアーと連動したタイミングでの売り出しも効果的です。長期的には仁淀川流域の観光開発進展や高知市のベッドタウン機能強化により、資産価値の安定性が期待でき、特に景観価値の高い立地では上昇ポテンシャルも見込まれます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。