東洋町の土地売却相場・価格情報
高知県東洋町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東洋町のエリア特性
東洋町の土地価格と太平洋沿岸の立地特性
東洋町の土地価格は公示地価平均坪単価4万1432円、基準地価平均坪単価4万2093円と県内でも手頃な価格帯を形成しており、太平洋に面した高知県最東端という希少な立地特性を持っています。住宅地の平均坪単価は3万8223円、商業地は4万9752円で用途別の価格差も明確です。室戸阿南海岸国定公園の中央部に位置し、リアス式海岸と海岸段丘地形による変化に富んだ地形が特徴的で、海を臨む高台の住宅用地は景観価値が高く評価されています。国道55号（東土佐街道）沿いの帯状平地部に集落が形成され、交通アクセスの利便性と海岸部での生活の魅力を両立できる土地環境です。最高額地点の白浜地区では坪単価約5万2千円、最安値の生見地区では約2万8千円と地域内での価格幅があり、立地条件に応じた選択が可能です。
津波リスクと防災を考慮した土地選び
東洋町では南海トラフ巨大地震による最大13メートルの津波到達が予想されており、土地購入時には津波避難タワーへの距離や標高を重要な判断要素として考慮する必要があります。町内には白浜・河内・野根川・生見地区に複数の津波避難タワーが整備され、高さ6.15～21.5メートル、収容人数90～323人の避難施設が配置されています。海抜の高い土地や避難タワーから300メートル以内の土地は防災面での安全性が高く、長期的な資産価値保全の観点からも推奨されます。ハザードマップや浸水想定区域を事前確認し、津波到達予想時間と避難経路を考慮した土地選びが重要です。災害リスクを適切に評価することで、安全性と利便性を両立した土地活用が可能となり、移住・定住促進の観点からも重要な要素となっています。
建築制限と開発に関する法的要件
東洋町は都市計画区域外の地域が多く、建築基準法や都市計画法の制限が比較的緩やかな一方で、海岸保全区域や急傾斜地崩壊危険区域等の指定により建築制限がある土地も存在します。海岸線から一定距離内では海岸法による建築制限があり、特に海岸保全施設の設置区域では厳格な制限が適用されます。農地転用においては農業委員会への届出や許可が必要で、農地法に基づく適正な手続きが求められます。森林地域での開発には森林法に基づく届出や許可が必要な場合があり、伐採や土地改変を伴う計画では県や町との事前協議が重要です。建築確認申請は高知県に提出し、構造計算適合性判定や完了検査等の法定手続きを経て建築物の使用開始となります。町役場では建築相談窓口を設置し、各種法令に関する事前相談に対応しています。
サーフィンと観光を活かした土地活用
東洋町は「サーフィンとポンカンとアウトドアの町」として知られ、良質な波を求めるサーファーや観光客に人気の高いエリアで、観光関連事業を見据えた土地活用の可能性が豊富です。白浜海岸や生見海岸は全国的に有名なサーフスポットで、サーフィン関連施設や宿泊施設、飲食店等の観光事業用地として需要があります。民宿やゲストハウス、コワーキングスペース等の運営に適した土地は収益性の高い投資対象となり、移住者による起業支援制度も充実しています。季節営業の観光施設や体験型農業施設の開設も可能で、農地の観光利用や6次産業化による収益向上も期待できます。町の観光振興計画に沿った事業展開では町からの支援も得られ、持続可能な観光開発が推進されています。自然環境を活かしたアウトドア関連事業の拠点として、長期的な土地価値向上も見込める投資環境です。
農業・漁業と連携した土地利用
東洋町では農業と漁業が基幹産業として発達しており、これらの産業と連携した多角的な土地利用が可能です。ポンカン栽培を中心とした柑橘農業では観光農園や直売施設の併設により付加価値向上が図れ、農地購入による新規就農支援制度も充実しています。漁業関連では定置網漁業や沿岸漁業の基地として活用可能な海岸部の土地があり、漁業体験や海産物加工施設の開設も検討できます。農地の取得では新規就農者への支援制度があり、研修制度や機械導入補助、住宅確保支援等の総合的なサポートが提供されています。6次産業化による農水産物の加工・販売施設の立地には適した土地環境があり、直売所や加工場の建設用地として活用可能です。地域の農漁業者との連携により、持続可能で収益性の高い土地活用モデルの構築が期待でき、地域経済活性化にも貢献できる投資機会を提供しています。
移住定住と長期投資価値の展望
東洋町は人口減少が課題となっている一方で、自然環境の豊かさと生活コストの安さから移住希望者に注目されており、長期的な土地投資価値の維持が期待できる環境にあります。県境という立地特性により徳島県南部エリアからのアクセスも良く、広域的な移住需要を取り込める可能性があります。町の移住・定住促進施策では住宅取得支援や起業支援制度が充実しており、新規移住者の土地取得をサポートする環境が整備されています。地価が下落傾向にある現状は初期投資コストを抑える機会として捉えることができ、将来の人口回復や観光振興による価値回復を見込んだ長期投資戦略が有効です。リモートワークの普及により都市部からの移住需要も増加傾向にあり、自然環境と利便性を両立した住環境への需要は今後も継続すると予想されます。インフラ整備状況も良好で、上下水道・電気・通信環境が整った宅地での安定した土地運用が可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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