香南市の土地売却相場・価格情報
高知県香南市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
香南市のエリア特性
高知龍馬空港アクセス至便な立地優位性
香南市は2025年3月に開通した南国安芸道路により、高知龍馬空港ICから香南のいちICまで直結し、空港アクセスが格段に向上しました。高知市中心部からも30分圏内という立地により、県外からの移住者や企業進出の需要が高まっています。空港周辺という立地特性を活かした物流・倉庫業、観光関連施設、ビジネスホテルなどの事業用地として大きなポテンシャルを秘めています。航空機騒音の影響が少ないエリアでは住宅地としても人気が高く、土地価格の上昇局面での売却タイミングとして好機が到来しています。
高知県内唯一の人口増加を記録した成長都市
香南市は2010年国勢調査で高知県内唯一の人口増加を記録し、2015年でも県内第2位の人口減少率の低さを維持する成長都市です。5町村合併により都市機能が集約され、野市地区を中心とした市街地では住宅需要が安定しています。建ぺい率60%・容積率200%の建築制限により、効率的な土地活用が可能で、分譲住宅地開発や中高層住宅の建設適地となっています。人口減少が続く高知県内にあって、香南市の土地は希少性の高い資産として長期的な価値維持が期待できます。
日本一のニラ・高知一のみかん産地の農業基盤
香南市は日本一のニラ生産量、高知県一のみかん生産量を誇る全国有数の農業産地として、農業関連施設や6次産業化施設の用地需要が高まっています。農地転用による住宅地開発や農業体験施設、直売所、加工場などの建設が可能で、農業と観光を組み合わせたアグリツーリズム施設の開発適地として注目されています。農地の相続税評価額は宅地より大幅に低いため、相続対策としての土地保有メリットも大きく、将来的な用途変更により大きな資産価値向上の可能性を秘めています。
のいち動物公園を核とした観光拠点の発展性
高知県立のいち動物公園は2020年にトリップアドバイザーの動物園・水族館ランキング1位を獲得し、年間を通じて多くの観光客が訪れる県内有数の観光拠点です。動物公園周辺では観光関連施設、宿泊施設、レストラン、体験型施設などの用地需要が拡大しており、観光産業の成長に伴う土地価値の向上が期待されます。ヤ・シィパークなどの観光施設と連携した複合的な観光開発も可能で、インバウンド需要の回復に伴い、観光関連事業用地としての投資価値が高まっています。
堅調な土地取引と適正な価格水準
香南市の土地市場は2025年度で28件の取引、平均売却額1,045万円、平均土地面積774㎡と堅調な取引が継続しています。平米単価3.9万円と高知県内では適正な価格水準を維持しており、投資回収しやすい価格帯での土地取得が可能です。フジグラン野市などの商業施設周辺では利便性の高い住宅地として需要が安定し、特に野市地区では人口集中により土地価格の上昇圧力が継続しています。3年間平均で957万円、60件の取引実績があり、流動性の高い市場環境で売却機会を逸することなく適正価格での取引が期待できます。
都市と自然が調和した多様な土地活用可能性
香南市は商工業・住宅地の都市機能と農業地帯・山林・海浜の豊かな自然環境を併せ持つ地域特性により、多様な土地活用戦略が描けます。海浜エリアではマリンスポーツ施設やグランピング場、山林エリアでは森林セラピー施設、農業エリアでは体験農園など、それぞれの立地特性を活かした事業展開が可能です。移住促進政策により空き家の耐震化・リフォーム補助185万円、住宅改修補助最大15万円などの支援制度も充実し、古家付き土地の活用や住宅地開発への支援環境が整っています。白地地域の建築制限により多様な用途での建築が可能で、将来的な用途変更による資産価値向上の柔軟性も確保されています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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