土佐清水市の土地売却相場・価格情報
高知県土佐清水市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土佐清水市のエリア特性
四国最南端・足摺岬の恵まれた立地環境
土佐清水市は四国最南端の足摺岬を有し、黒潮が直接ぶつかる全国唯一の場所として、地球の丸さを実感できる絶景が望めます。市域の大部分が足摺宇和海国立公園に属し、建築制限が比較的緩やかな環境で、自然と調和した住宅や別荘の建設が可能です。一年を通して温暖な気候のため、リゾート開発や観光関連施設の需要も見込まれ、特に海沿いの土地では将来的な資産価値向上の期待が高まっています。
白地地域の建築自由度と土地活用の多様性
土佐清水市は用途地域が指定されていない白地地域のため、建ぺい率70%、容積率400%という比較的緩やかな建築制限のもと、多様な土地活用が可能です。住宅・店舗・民宿・工場など幅広い用途の建物が建築でき、事業用地としての活用にも適しています。農地が多い地域のため農地転用の手続きが必要な場合もありますが、成功すれば大規模な開発も可能で、分譲住宅地や観光施設の開発用地として高い投資価値を持ちます。
観光資源豊富な立地の土地価値
足摺岬、竜串・見残海岸、ジョン万次郎資料館など豊富な観光資源に恵まれた土佐清水市では、観光関連事業用地の需要が安定しています。近年は体験型観光やエコツーリズムが注目され、キャンプ場、グランピング施設、体験型宿泊施設などの開発適地として土地価値が見直されています。特に海岸沿いや高台の土地は眺望を活かした施設建設に適し、インバウンド需要の回復に伴う観光産業の発展により、長期的な資産価値向上が期待できます。
移住促進政策による土地需要の拡大
土佐清水市では積極的な移住促進政策により、U・J・Iターン希望者向けの住宅確保支援を実施しており、住宅用地の需要が拡大しています。自然豊かな環境での生活を求める移住者が増加傾向にあり、特に100坪以上の広い敷地を求める傾向が強く、ゆとりある住環境を提供できる土地の価値が高まっています。移住者は農業や漁業、観光業への従事を希望する場合も多く、複合的な土地活用が可能な物件の需要が高くなっています。
土佐清水市の現実的な土地価格水準
土佐清水市の土地価格は2024年時点で公示地価平均7万9,008円/坪、実際の取引価格は3万6,859円/坪と、高知県内でも手頃な価格水準となっています。前年比で価格下落が続いているため、今が底値圏での取得チャンスと考えられます。特に市街地から離れた農地や山林では1万円台/坪での取引も見られ、大規模な土地取得による事業展開や資産形成に適した価格帯です。売却時には立地や用途の特殊性を活かした買主探しが重要になります。
将来性を見据えた土地投資戦略
土佐清水市では第七次総合振興計画のもと「愛と自然に満ちた活力あるまち」を目指したまちづくりが進められており、観光振興と移住促進を柱とした地域活性化が期待されます。人口減少が続く中でも、自然環境の希少性や観光資源の価値は高まっており、特に海岸沿いや眺望の良い高台の土地は長期的な資産価値の維持が見込まれます。土地区画整理事業による宅地分譲も行われており、インフラ整備された優良宅地としての価値向上も期待できます。相続対策としても、現金よりも不動産での保有により評価減効果が得られます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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