開成町の中古マンション売却相場・価格情報
神奈川県開成町で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
開成町のエリア特性
65年間継続する人口増加と小田急線急行停車駅の交通利便性
開成町は神奈川県内で唯一65年間連続して人口増加を続けている注目のエリアです。2020年国勢調査では人口増加率7.7%で神奈川県1位、全国16位を記録し、2015年から2020年で1,316人の人口増加を実現しています。2019年3月からは小田急小田原線開成駅が急行停車駅に昇格し、新宿まで乗り換えなしで約1時間30分、小田原まで約10分という優れた交通アクセスを誇ります。面積6.5㎢の神奈川県最小自治体ながら、戦略的なコンパクトシティ開発により、駅・学校・商業施設がすべて住宅地から近距離にある理想的な住環境が実現されており、マンション投資においても安定した人口増加に支えられた確実な需要が期待できます。
「田舎モダン」をコンセプトとした自然と都市機能の絶妙なバランス
開成町は「田舎モダン」をキャッチコピーに掲げ、築300年の古民家「あしがり郷瀬戸屋敷」を中心とした田園風景と、最新の都市機能が調和した独特の魅力を持っています。毎年6月に開催される「あじさいまつり」では、東京ドーム約3.6個分の水田地帯に咲く5,000株のあじさいが虹色の田園風景を演出し、多くの観光客を魅了しています。地形が平坦で道路整備も充実しており、歩行者道路が広々として子育て世帯も安心して生活できる環境です。この自然と利便性のバランスは、都市部からの移住者や若い世代に強く支持されており、マンション需要の安定的な拡大要因となっています。
充実した商業施設と24時間対応の生活インフラ
開成駅前には「マックスバリュー」をはじめとする商業施設が集積し、複合商業施設「かいせいモール」にはスーパー・家電量販店・ドラッグストアが入居して、一箇所で生活必需品をすべて購入できる利便性を提供しています。町内には大型スーパー3か所があり、24時間営業店舗もあるため、働く世代のライフスタイルにも対応できます。駅前には広々としたロータリーと自転車置き場が整備され、送迎や自転車通勤にも配慮された設計となっています。無料の町内循環バス「福祉コミュニティバス」も運行しており、高齢者から子育て世代まで幅広い住民の移動をサポートしています。この充実した生活インフラは、マンション居住者の満足度向上と資産価値維持に大きく寄与します。
県内最高水準の子育て環境と教育施設の充実
開成町は0-14歳人口比率が14.8%と神奈川県内最高を誇り、若いファミリー層の流入が活発な子育てに最適な環境です。将来の人口増加を見越して2010年に開成南小学校を新設するなど、先見性のある教育インフラ整備が行われています。医療面では内科・歯科・整形外科などのクリニックが充実し、産婦人科・小児科・病院・休日急患診療所もあり、子育て世帯が安心して住める医療体制が整備されています。町全体で子育て支援に力を入れており、各種支援制度も充実しています。この優れた子育て環境は、ファミリー向けマンションの高い需要を生み出し、長期的な資産価値の安定化に貢献しています。
戦略的な都市計画による3ゾーン開発と企業誘致の成功
開成町は面積1.7km×3.8kmのコンパクトな町域を、農業振興の「ふるさとゾーン」、住宅・都市機能の「くらしゾーン」、産業拠点の「ときめきゾーン」の3つに戦略的に分けて開発を進めています。産業ゾーンには大手企業の研究施設が立地し、安定した雇用と税収を確保しています。1985年の開成駅開業を機に計画的な住宅地開発が進められ、2019年の急行停車駅昇格により利便性がさらに向上しました。この長期的視野に立った都市計画により、住宅需要の継続的な増加と地域経済の安定が実現されており、マンション投資においても将来性の高いエリアとして高く評価されています。
全国屈指の人口増加率と資産価値上昇ポテンシャル
開成町は2015-2020年の人口増加率7.7%で全国16位、神奈川県1位という驚異的な成長を続けています。「便利な田舎」から「田舎モダン」へのブランディング転換により、リモートワーク世代や自然志向の若いファミリー層からの支持を獲得し、今後も安定した人口増加が期待されます。賃貸相場は3万円台から15万円台まで幅広く、新築物件も継続的に供給されており、投資用マンションとしても魅力的な市場環境です。神奈川県最小面積ながら最高の人口増加率を誇る開成町は、限られた土地への需要集中により、マンション相場の着実な上昇が期待でき、長期投資においても優れたパフォーマンスが見込まれる稀有なエリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。