松田町の土地売却相場・価格情報
神奈川県松田町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
松田町のエリア特性
土地購入のメリット
松田町の土地は、神奈川県内でも手頃な価格で取得できる魅力的な選択肢です。2025年の住宅地平均坪単価は約30万円で、小田急線・JR御殿場線の2路線が利用可能という交通利便性を考慮すると非常にお得な価格設定です。新宿から小田急線で約1時間20分、松田駅から都心部へのアクセスも良好です。毎年開催される「まつだ桜まつり」は約360本の河津桜で有名で、観光地としての知名度が高く、土地の付加価値を高めています。西平畑公園からの富士山の眺望は「関東の富士見百景」に選定されており、景観の美しさは他では得られない価値です。町の移住・定住支援制度も充実しており、空家バンクや住宅取得支援により、新規居住者へのサポート体制が整っています。県西地域の交通拠点としての立地により、静岡県東部へのアクセスも良好で、広域的な生活圏を確保できます。
建築の自由度
松田町の土地は、自然豊かな環境と調和した住宅建築において十分な自由度を確保できます。市街化区域内では建ぺい率50～60％、容積率100～200％の設定で、ゆとりある住宅建築が可能です。住宅地の多くは第一種低層住居専用地域に指定されており、良好な住環境が保たれています。地盤は酒匂川の扇状地により比較的安定しており、一般的な木造住宅であれば大規模な地盤改良は不要なケースが多いです。上下水道、電気、都市ガスなどの基本インフラが整備されており、建築に必要な条件は満たされています。松田山の傾斜地では、地形を活かした段差のある住宅設計や、富士山を望む眺望を重視した住宅建築も可能です。桜の名所に近い立地では、季節の美しさを楽しめる庭園付き住宅や、観光客にも配慮した景観に調和する住まいづくりが推奨されます。農地の場合は農地転用許可が必要ですが、住宅建築を目的とした転用は適切な手続きにより実現可能です。
資産活用の可能性
松田町の土地は、観光資源を活かした多様な資産活用の機会を提供します。住宅用地としては、桜まつりの美しい環境を求める移住者向けの戸建住宅や、都心部からのセカンドハウス需要に応えられます。桜まつり期間中の観光客を対象とした民宿や民泊の運営により、年間を通じた収益確保が可能です。西平畑公園周辺の立地では、ハーブガーデンと連携した観光関連事業や、富士山の眺望を活かしたカフェ・レストランの経営も検討できます。駐車場経営では、桜まつり期間中の高い需要により、年間収益の大部分を確保できる可能性があります。農地については、観光農園や体験農場として活用し、都市部からの家族連れを対象とした事業展開が可能です。太陽光発電設備の設置については、日照条件の良さと比較的平坦な土地を活かし、安定した売電収入を期待できます。また、小田急線・JR御殿場線の交通利便性を活かした事業用地としての活用も視野に入れられます。
地域の開発動向
松田町では、観光資源を活かした持続可能な地域発展を目指した計画的な開発が推進されています。西平畑公園の機能拡充により、桜まつりの集客力向上と年間を通じた観光拠点としての整備が進められています。松田山ハーブガーデンとの連携強化により、四季を通じた観光魅力の向上が図られており、周辺地域の土地価値向上が期待されます。小田急線・JR御殿場線の利便性を活かし、都心部からの移住促進に向けた住宅地整備が計画されています。町道や県道の改良工事により、観光地へのアクセス性向上と生活利便性の改善が図られています。移住・定住促進のための空家バンク制度の充実や住宅取得支援により、若い世代の定住促進と人口減少の緩和が図られています。また、観光業と農業の6次産業化推進により、地域経済の活性化と新たな雇用創出が期待されます。再生可能エネルギーの推進により、太陽光発電事業への支援も積極的に行われています。
住環境の特色
松田町は、豊かな自然と観光資源に恵まれた優れた住環境を提供します。毎年約360本の河津桜が咲き誇る「まつだ桜まつり」により、2～3月には町全体が美しいピンク色に彩られる特別な環境を体験できます。西平畑公園からの富士山の眺望は「関東の富士見百景」に選定されており、日常的に日本の象徴的な景観を楽しめます。小田急線とJR御殿場線の2路線が利用でき、都心部への通勤・通学にも便利で、田舎暮らしと都市部勤務の両立が可能です。地域コミュニティは観光と農業を中心とした結束が強く、住民同士の支え合いが根付いています。教育環境では町内に小中学校があり、自然豊かな環境での体験学習と少人数制による丁寧な教育が特徴です。医療機関は町内に診療所があり、総合病院は小田原市や秦野市でのアクセスとなります。買い物は駅前商店街で基本的な日用品を調達でき、車での小田原市や秦野市への買い物も便利です。治安は良好で、自然災害リスクも比較的低く、安心して暮らせる環境が確保されています。
投資・相続の観点
松田町の土地は、観光地としての付加価値を持ちながら手頃な価格で取得できる投資対象です。現在の住宅地坪単価約30万円という価格は、小田急線沿線としては非常にリーズナブルで、将来的な値上がり余地を秘めています。相続税評価額は路線価ベースで算定されますが、観光地としての実勢価格との乖離により、相続税の軽減効果を期待できます。桜まつりという年間最大のイベントを活用した民宿・民泊経営により、収益物件として相続税の軽減措置を受けながら安定収入を確保できます。また、観光農園や体験農場として活用することで、農地評価の適用と収益確保の両立が可能です。固定資産税は住宅用地特例により軽減され、保有コストを抑制できます。富士山の眺望という希少価値と桜の名所という立地ブランドにより、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。分筆による部分売却も可能で、相続時の現金化ニーズに柔軟に対応できます。観光需要の継続的な成長により、将来的な土地需要の安定化と価格上昇も見込まれ、次世代への確実な資産継承が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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