二宮町の中古マンション売却相場・価格情報
神奈川県二宮町で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
二宮町のエリア特性
東海道線で都心直結、湘南西部の交通要衝としての利便性
二宮町は東京から約70kmの湘南西部に位置し、東海道本線二宮駅から東京駅まで70分、横浜駅まで40分という良好なアクセスを誇ります。新幹線、国道1号、西湘バイパス、小田原厚木道路が町内を東西に横断し、都市部や観光地への移動が非常に便利です。平日・土日問わず毎時4本以上の電車運行があり、通勤・通学にも配慮されたダイヤ編成となっています。土地価格は坪単価約34.4万円と手頃な価格帯でありながら、都心アクセスの良さを考慮すれば非常にコストパフォーマンスの高い立地として投資価値が期待できます。
相模国二宮川勾神社と長寿の里としての歴史的価値
二宮町は相模国二宮である川勾神社が鎮座することからその名が付いた、1万数千年前から人が住む歴史ある地域です。1935年の町制施行から80年を超える伝統があり、古くから「長寿の里」として知られる健康的な住環境を提供しています。町内には二見利節記念館や徳富蘇峰記念館など文化施設も充実し、歴史と文化を身近に感じられる住環境が整っています。1964年には太平洋横断海底ケーブルの日本側終端地としても歴史に名を刻み、国際通信の拠点としての役割を果たした町として、独特の文化的価値を有しています。
相模湾と大磯丘陵に囲まれた自然豊かな住環境
二宮町は南に相模湾、北に大磯丘陵というなだらかな丘陵地に囲まれた、海と山の自然を日常的に享受できる恵まれた立地です。町域面積9.08平方キロメートルの三角形の形状で、葛川が流れる山間部と平地部のバランスが良い地形を有しています。年間を通して温暖な気候に恵まれ、二宮袖ヶ浜海水浴場での海のレジャーと吾妻山公園での山の自然を同時に楽しめる贅沢な環境です。せせらぎ公園のハナショウブは「かながわ花の名所100選」に選ばれ、吾妻山公園も「神奈川の公園50選」に選定されるなど、自然環境の豊かさが公的にも認められています。
津波・洪水ハザードゾーン除外の海岸最前列という希少立地
二宮町の特筆すべき特徴は、二宮駅から徒歩10分圏内の二宮・山西地区が海岸最前列でありながら津波・洪水ハザードゾーンから除外されているという全国的にも稀な立地条件です。海を望む住環境を享受しながら災害リスクが低いという、海岸地域では極めて貴重な安全性を備えています。人口28,841人（2014年時点）の適度な規模で、過度な開発が進んでいない落ち着いた住環境を維持しており、マンション購入者にとって安心して長期居住できる環境が整っています。この希少性は物件の資産価値向上に大きく寄与する要因となります。
オリーブなど特産品豊富、文化・スポーツ施設充実の住み良い環境
二宮町は温暖な気候を活かし、オリーブ、落花生、たまねぎ、しいたけなど豊富な特産品を生産する農業も盛んな地域です。新鮮な海産物と山の幸を日常的に入手できる食環境の良さも魅力の一つです。文化・スポーツ施設も充実しており、住民の生活の質を高める各種施設が整備されています。「住み良いまち湘南にのみや」として継続的な発展を遂げており、住民満足度の高いコミュニティが形成されています。ただし、二宮駅周辺には大型商業施設が不足しており、日常の買い物は小田原や平塚まで足を延ばす必要がある点は事前に考慮が必要です。
手頃な価格と自然環境の希少な組み合わせ、投資価値良好
二宮町は坪単価約34.4万円という手頃な価格帯でありながら、海と山の豊かな自然環境、都心への良好なアクセス、災害リスクの低さという多重の魅力を併せ持つ希少なエリアです。神奈川県全体の地価上昇傾向（+4.12％）の中で、二宮町も同様の価値向上が期待されます。湘南ブランドの一翼を担いながらも、鎌倉や逗子ほどの高額化が進んでおらず、今後の価格上昇余地が大きい投資対象として注目されています。海岸最前列で津波リスクが低いという立地の希少性、1万数千年の歴史を持つ文化的背景、温暖な気候と豊かな自然という複合的な魅力により、長期的な資産価値の維持・向上が期待できる優良投資エリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。