寒川町の土地売却相場・価格情報
神奈川県寒川町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
寒川町のエリア特性
土地購入のメリット
寒川町は神奈川県のほぼ中央に位置し、JR東海道線、小田急江ノ島線、相鉄線の3路線が利用でき、横浜まで約25分、東京まで約1時間の優れたアクセスを提供しています。圏央道寒川北ICや新湘南バイパスも近く、車でのアクセスも良好です。坪単価は25万円から45万円程度と、都心部に比べて手頃な価格で良質な土地を取得できます。人口約4.8万人の安定したコンパクトな町で、相模川に面した平坦な地形が特徴です。寒川神社の門前町として古くから栄え、「八方除の神様」として全国的に知られる寒川神社があります。町内は住宅地と農地が調和した緑豊かな環境で、のどかな田園風景が広がります。また、湘南平や高座渋谷などの人気エリアにも近く、湘南エリアの利便性を享受できる立地です。相模川の恵みによる肥沃な農地があり、農業も盛んな地域です。治安が良く、地域コミュニティも活発で、安心して生活できる環境が整っています。
建築の自由度
寒川町の土地は、第一種低層住居専用地域を中心とした良好な住環境が整備されており、建ぺい率50～60％、容積率100～200％の範囲で戸建住宅の建築が可能です。町内の多くの地域で高度地区による建物高さ制限が設けられており、統一感のある美しい街並み形成が図られています。住宅地では日照権や隣地との調和を重視した建築計画が求められ、ゆとりある住環境の維持が図られています。商業地域では建ぺい率80％、容積率300％程度が設定されており、店舗併用住宅や中層建築物の建築が可能です。また、準工業地域では住宅と工業が調和した複合的な土地利用が可能で、在宅ワークや小規模事業に適した建築プランが実現できます。農業振興地域では農家住宅の建築が可能で、家庭菜園や小規模農業を楽しみながらの暮らしが実現できます。町の景観計画により、寒川神社の歴史的景観と調和した街並み形成が推進されており、建築時には周辺環境との調和が重視されます。地盤は相模川沿いの沖積地で比較的良好ですが、適切な地盤調査に基づいた基礎設計が重要です。
資産活用の可能性
寒川町の土地は、交通利便性と門前町としての特性を活かした多様な活用方法で収益を期待できる投資対象です。3路線利用可能な交通利便性により、単身者向けやファミリー向けの賃貸住宅経営による安定した収入が見込めます。寒川神社への参拝者向けに、駐車場経営や土産物店、飲食店の経営も有効で、特に初詣や七五三シーズンには高い収益性が期待できます。農地については、市民農園や体験農園として活用することで、都市部からの来訪者向けのレクリエーション事業を展開できます。また、町内の平坦な地形を活かした物流倉庫や配送センターとしての活用も可能で、圏央道ICに近い立地を活かした物流事業が期待できます。近年は在宅ワークの普及により、都心からの移住需要が増加しており、良質な住宅用地としての価値が向上しています。さらに、相模川の豊富な水資源を活かした農業関連施設や、太陽光発電設備の設置による再生可能エネルギー事業も可能で、長期的な安定収入が期待できます。地域密着型の商業施設や高齢者向けサービス施設の需要も高まっており、地域貢献と収益性を両立した事業展開が可能です。
地域の開発動向
寒川町では「第5次寒川町総合計画」に基づき、「みんなでつくる こころつながる さむかわ」を目指したまちづくりが推進されています。寒川駅周辺では市街地機能の集約化が図られており、商業施設や公共施設の整備が進められています。また、圏央道寒川北ICの開通により、物流拠点としての機能が強化され、インターチェンジ周辺での物流施設建設が活発化しています。寒川神社周辺では、観光拠点としての機能強化が図られており、参拝者向けの施設整備や歴史的景観の保全が進められています。環境面では「寒川町環境基本計画」により、太陽光発電の普及促進や相模川の自然環境保全の取り組みが強化されており、環境配慮型の開発が推進されています。農業振興では「寒川町農業振興地域整備計画」により、都市農業の推進と農地の保全活用が図られており、農業体験施設や直売所の整備が進んでいます。さらに、湘南エリアとの連携強化により、観光・レクリエーション機能の充実が図られており、関連する土地需要の増加も見込まれています。交通インフラでは、各路線の利便性向上により、住宅地としての魅力が一層高まっています。
住環境の特色
寒川町は相模川に面した平坦な地形で、自転車での移動が便利な生活しやすい住環境が特徴です。寒川神社の門前町として古い歴史があり、「八方除の神様」として全国的に有名な寒川神社では、年間を通じて多くの参拝者が訪れ、活気ある雰囲気があります。町内は住宅地と農地が調和した緑豊かな環境で、四季を通じて自然を感じながら生活できます。医療環境は町立病院や民間クリニックにより地域医療体制が整備されており、高齢者向けの福祉施設も充実しています。教育面では町内に小中学校があり、少人数制による質の高い教育が提供されています。買い物環境は寒川駅周辺の商店街に加え、近隣の大型商業施設も利用でき、日常生活に便利です。文化施設として寒川総合図書館や寒川町民センターがあり、生涯学習環境も充実しています。相模川では河川敷でのサイクリングやジョギング、バーベキューなどが楽しめ、自然レクリエーションも充実しています。地域コミュニティも活発で、寒川神社の祭りや町の行事が多く、住民同士の交流が盛んです。治安も良好で、のんびりとした田舎暮らしと都市部への利便性を両立した理想的な住環境が整っています。
投資・相続の観点
寒川町の土地は、交通利便性と門前町としての安定性により、長期的な資産価値の保持と税務上のメリットを兼ね備えた優良な相続資産として評価されます。農業振興地域内の農地は、相続税評価額が宅地に比べて大幅に低く評価されるため、相続税対策として有効です。市街化区域内の住宅用地については、住宅用地の特例により固定資産税が軽減され、ランニングコストを抑えた資産保有が可能です。3路線利用可能な交通利便性と寒川神社という観光資源により、中長期的な地価安定が期待されます。投資観点では、参拝者向けの需要や都心からの移住需要により、継続的な住宅・商業需要が見込まれ、安定した収入が期待できます。相続時の分割については、比較的整形な土地が多く、分筆による公平な分割が容易です。また、農業用地として活用することで、生産緑地制度による税制上の優遇措置も利用できます。寒川神社の参拝者需要により、駐車場や商業施設用地として活用することで、相続税評価額の圧縮効果も期待できます。売却タイミングについては、初詣や七五三などの参拝シーズンや転勤シーズンの春先に需要が高まる傾向があり、適切なタイミングでの売却により収益性を最大化できます。さらに、門前町としての歴史的価値と宗教的意義により、長期的な資産価値の維持が期待できる安定した投資対象です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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