寒川町の中古一戸建て売却相場・価格情報
神奈川県寒川町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
寒川町のエリア特性
JR相模線寒川駅を中心とした良好な交通アクセス
寒川町の戸建て住宅は、JR相模線寒川駅を中心とした良好な交通アクセスが大きな魅力です。寒川駅は茅ヶ崎駅から近く、相模線沿線では比較的利用者の多い駅として知られています。駅前は土地区画整理事業により北口にロータリーと駅前広場が整備され、南口も再開発によりターミナルが拡張されています。また、町内を循環するコミュニティバス「もくせい号」の東ルート、倉見大村ルート、南ルートが運行されており、戸建て住宅地から駅や公共施設へのアクセスも良好です。都心部への通勤や横浜方面への移動も相模線経由で可能であり、落ち着いた住環境でありながら利便性を兼ね備えた立地条件となっています。
相模国一之宮の歴史と伝統が息づく住環境
寒川町は「相模国一之宮」と称される寒川神社を中心とした歴史と伝統の町であり、戸建て住宅地においても品格のある住環境が形成されています。町内の住宅街は、寒川神社の荘厳な雰囲気と調和した落ち着いた街並みが特徴で、特に南口エリアは昔の寒川の雰囲気を残す長閑な住宅街が広がっています。戸建て住宅では、プライバシーを重視した設計や和風テイストを取り入れた外観など、地域の歴史的背景に配慮した住まいづくりが可能です。また、寒川神社周辺は緑豊かな環境が維持されており、戸建て住宅の庭づくりや外構においても、自然と調和したデザインが映える環境です。地域の伝統行事や祭礼への参加も可能で、戸建て住宅ならではの地域密着型の生活を実現できます。
充実した生活インフラと教育環境
寒川町の戸建て住宅エリアは、日常生活に必要な施設が駅周辺に集約されており、車での移動も含めて利便性の高い生活が送れます。銀行、スーパー、医療機関などの生活関連施設が充実しており、戸建て住宅からの徒歩圏内で多くの用事を済ませることができます。教育環境では、小中学校や塾などの教育施設が整備されており、子育て世帯にとって安心できる環境です。寒川町民センター・分室では教育・文化活動の場を提供しており、戸建て住宅居住者の生涯学習や文化活動をサポートしています。また、地域集会所では地域住民の連帯感育成と地域文化活動の推進が図られており、戸建て住宅での近隣コミュニティとの良好な関係構築に役立っています。
適度な建築制限による良好な住環境の維持
寒川町では用途地域や建築制限が適切に設定されており、戸建て住宅地の良好な住環境が保たれています。町内の戸建て住宅エリアでは建ぺい率50～60%、容積率100～200%程度の制限があり、ゆとりある敷地利用と適度な密度での住宅建設が可能です。これにより、隣家との適切な距離が保たれ、戸建て住宅特有のプライバシー性や独立性を享受できます。「e-マップさむかわ」により都市計画情報が詳細に提供されており、増改築やリフォーム時の建築制限確認も容易です。また、継続的な都市計画の見直しにより、将来的な住環境の質的向上も期待できます。戸建て住宅では、これらの建築制限の範囲内で自由度の高い設計が可能であり、二世帯住宅や賃貸併用住宅への転用も検討できます。
戸建て住宅市場の現状と価格動向
寒川町の戸建て住宅市場は、2024年度の取引実績として75件、平均売却額2,954万円、平均土地面積131㎡、平均築年数18年となっており、神奈川県内では比較的手頃な価格帯での取引が行われています。直近3年間の平均売却額は2,941万円で安定した価格水準を維持していますが、2024年4～9月で約12.1%の価格下落が見られ、市場は調整局面にあります。戸建て住宅の特徴として、平均131㎡の土地面積は県内でも比較的ゆとりがあり、庭や駐車場の確保、将来的な増築余地なども含めて魅力的な条件となっています。取引件数の減少傾向により競合が少なくなっており、適正価格での売却を検討する好機でもあります。茅ヶ崎駅へのアクセスの良さと住環境の質を考慮すると、戸建て住宅としてのコストパフォーマンスは高いエリアと評価できます。
寒川町戸建て売却における成功のポイント
寒川町で戸建て住宅を売却する際は、相模線沿線という立地特性と地域の歴史的価値を適切にアピールすることが重要です。駅前再開発による利便性向上や寒川神社という地域ブランドは、他の郊外住宅地との差別化要因となります。現在の市場調整局面では、築年数や設備の状況に応じた適正な価格設定が成功の鍵となり、過度な高値設定は避けるべきです。戸建て住宅特有の強みとして、131㎡の平均敷地面積を活かした庭や駐車場、増改築の自由度などを訴求点とし、ペット飼育や楽器演奏可能な独立性もアピールできます。建築制限が明確で将来的な資産価値の安定性も説明材料となります。売却時期については、取引件数減少により競合が少ない現在がチャンスであり、価格下落トレンドが続く前の早期売却が推奨されます。地域の不動産業者との連携により、寒川町特有の魅力を理解した買主へのアプローチが効果的です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。