葉山町の中古マンション売却相場・価格情報
神奈川県葉山町で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
葉山町のエリア特性
葉山御用邸の高級住宅地、世界が認める美しい海岸で資産価値上昇
葉山町は1894年竣工の葉山御用邸を中心とした日本屈指の高級住宅地で、平均年収450万円は全国1,558自治体中18位という富裕層が多いエリアです。一色海岸は「世界の厳選ビーチ100（CNN）」「日本の水浴場88選（環境省）」に選出され、皇室の方々も散策される「ロイヤルビーチ」として知られています。2024年の平均地価は15.7万円/㎡で前年比+4.57%上昇し、2014年以降ほぼ毎年上昇を記録しています。今後10年間で+58.9%の価格上昇が予想され、近隣の逗子市（22万7,777円/㎡）・鎌倉市（32万8,192円/㎡）と比較してまだ割安感があり、投資価値の高いエリアです。
御用邸警備による抜群の治安、犯罪件数年間53件の安全環境
葉山町は御用邸の存在により町の規模に対して警察署が大きく、町中でパトロール警官の姿がよく見られる治安の良さが特徴です。2018年8月末時点での犯罪件数はわずか53件で、全国的に見ても犯罪件数の少なさが際立っています。皇室ゆかりの地として厳格な警備体制が整っており、住民や来訪者が安心して過ごせる環境が保たれています。御用邸周辺は特に静寂が保たれ、上品で落ち着いた住環境を提供しています。ファミリー層にとって子どもを安心して育てられる環境であり、マンション売却時には治安の良さが大きなセールスポイントとなります。
湘南マリンリゾートの魅力とアート・文化施設の充実
葉山町は湘南エリア最東端で三浦半島西北部に位置し、森戸海岸・一色海岸・長者ヶ崎海岸でSUP・カヌー・ボートなど多彩なマリンスポーツが楽しめます。森戸神社の赤い鳥居と名島の絶景は葉山のシンボルとして親しまれています。神奈川県立近代美術館葉山館では一色海岸を臨む庭園でイサム・ノグチ作品などの野外彫刻を鑑賞でき、山口蓬春記念館では日本画家の邸宅と四季の花が美しい庭園を公開しています。年間を通じて海外からの観光客も多く、国際的な雰囲気を醸し出しています。これらの文化・観光資源は地域の魅力を高め、不動産価値の向上に寄与しています。
充実の子育て支援と質の高い教育環境、待機児童問題も軽微
葉山町では0歳から小学6年生まで通院・入院、中学生は入院の医療費助成制度があり、子育て世帯の経済負担を軽減しています。藤沢市などと比較して待機児童数が少なく、保育園入園の心配が少ないエリアです。小中学校は広々とした運動場や体育館を備え、自然豊かな環境でのびのびと学習できます。海や山に囲まれた立地で自然体験学習も豊富で、都市部では得られない教育機会を提供しています。人口33,074人のコンパクトな町だからこそ実現できるきめ細かな行政サービスと、御用邸所在地としての品格ある教育環境が、子育て世帯にとって大きな魅力となっています。
リモートワーク時代の理想立地、東京勤務継続で自然生活実現
新型コロナ禍以降、東京23区内の労働者の20%以上が100%テレワークを実施し、半数以上が定期的にリモートワークを行っています。葉山町は京急線で羽田空港に直行でき、パイロットや客室乗務員が多く居住する利便性の高さを持ちます。「東京の仕事を続けながら自然を身近に感じたい」というニーズに完璧に応える立地で、都心の高額な住居費と人混みのデメリットを回避しながら、海と山に囲まれた豊かな自然環境での生活が可能です。リモートワーク普及により、通勤重視から環境重視へのライフスタイル変化が進む中、葉山町は時代のニーズにマッチした稀少な住環境を提供しています。
別荘地としての歴史と移住人気、高い資産保全効果期待
葉山町は元来別荘地として発展した歴史があり、現在も多くの移住者を受け入れています。堀内地区を中心とした高級住宅地は、御用邸の存在により上品で静謐な環境が維持されています。人口31,665人の安定した規模で、65歳以上が32.3%を占める一方、リタイア後の移住先として選ばれ続けています。子育て環境や自然環境を求めるファミリー層の移住も増加し、在宅勤務可能な若年層の移住動向も確認されています。「まち・ひと・しごと創生総合戦略」により地域活性化を推進し、将来の持続可能性も確保しています。皇室ゆかりの地という他に類を見ない付加価値と、今後10年間58.9%の地価上昇予想により、長期的な資産保全効果が期待できる特別なエリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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