座間市の土地売却相場・価格情報
神奈川県座間市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
座間市のエリア特性
土地購入のメリット
座間市は神奈川県央部に位置し、小田急小田原線とJR相模線の2路線が利用でき、新宿まで約45分、横浜まで約30分の良好なアクセスを提供しています。国道246号線や国道16号線も通り、車でのアクセスも便利です。市内にはキャンプ座間基地があり、国際的な雰囲気も感じられる特色ある地域です。坪単価は35万円から55万円程度と、都心部に比べて手頃な価格で良質な土地を取得できます。人口約13万人の安定した住宅都市で、閑静な住宅地が多く、ファミリー層に人気の高いエリアです。座間谷戸山公園や芹沢公園などの大規模な公園があり、豊かな自然環境に恵まれています。また、市内は比較的平坦な地形で、自転車での移動が便利です。日産自動車座間事業所やいすゞ自動車などの大手企業も立地しており、安定した雇用環境があります。教育環境も充実しており、子育て世代にとって魅力的な住環境が整っています。
建築の自由度
座間市の土地は、第一種低層住居専用地域を中心とした良好な住環境が整備されており、建ぺい率50～60％、容積率100～200％の範囲で計画的な住宅建築が可能です。市内の多くの地域で高度地区による建物高さ制限が設けられており、統一感のある美しい街並み形成が図られています。住宅地では日照権や隣地との調和を重視した建築計画が求められ、ゆとりある住環境の維持が図られています。商業地域では建ぺい率80％、容積率300％程度が設定されており、店舗併用住宅や中層建築物の建築が可能です。また、準工業地域では住宅と工業が調和した複合的な土地利用が可能で、在宅ワークや小規模事業に適した建築プランが実現できます。市の景観計画により、緑豊かで調和の取れた街並み形成が推進されており、建築時には周辺環境との調和が重視されます。地盤も比較的良好で、基礎工事のコストを抑えた建築が期待できます。さらに、バリアフリー推進により、高齢者や障害者に配慮した建築設計が奨励されています。
資産活用の可能性
座間市の土地は、立地の良さと安定した住環境により、多様な活用方法で収益を期待できる投資対象です。2路線利用可能な交通利便性により、単身者向けやファミリー向けの賃貸住宅経営による安定した収入が見込めます。駅周辺の商業地域では、店舗併用住宅や小規模オフィスビルの建築により、商業賃貸収入が期待できます。座間谷戸山公園周辺の立地を活かし、自然環境を重視する入居者向けの高品質賃貸住宅としての活用も有効です。また、市内の平坦な地形を活かした駐車場経営や、太陽光発電設備の設置による再生可能エネルギー事業も可能です。近年は在宅ワークの普及により、都心からの移住需要が増加しており、良質な住宅用地としての価値が向上しています。さらに、日産自動車やいすゞ自動車の関係者向けの住宅需要も安定しており、企業向け社宅や従業員向け賃貸住宅としての活用も考えられます。農地については、市民農園や体験農園として活用することで、都市住民のレクリエーション需要に応えることができます。
地域の開発動向
座間市では「第4次座間市総合計画」に基づき、持続可能で住みやすいまちづくりが推進されています。座間駅周辺では駅前の商業機能強化と居住環境の向上を図る整備事業が計画されており、駅前広場の拡張や商業施設の誘致が進められています。相武台前駅周辺では、住宅地としての機能強化が図られており、道路整備や公園整備が実施されています。環境面では「座間市環境基本計画」により、太陽光発電の普及促進や緑地保全の取り組みが強化されており、環境配慮型の開発が推進されています。また、座間谷戸山公園の拡充や芹沢公園の整備により、自然環境を活かしたレクリエーション機能の充実が図られています。さらに、小田急線の複々線化完成により交通利便性が向上し、住宅地としての魅力が一層高まっています。市内の工業地域では、環境負荷の少ない先端技術産業の誘致が進められており、研究開発施設や物流施設の建設需要も増加しています。
住環境の特色
座間市は県央地域の住宅都市として、閑静で落ち着いた住環境が特徴です。座間谷戸山公園は県内有数の大規模公園で、野鳥観察や自然散策が楽しめ、四季を通じて自然を満喫できます。芹沢公園や栗原遊水地なども整備されており、豊かな自然環境に恵まれています。医療環境は座間総合病院を中核とした医療体制が整備されており、地域医療が充実しています。教育面では市内に多数の小中学校があり、県立座間高校などの進学校も立地しています。買い物環境は各駅周辺に商店街があり、イオンモール座間などの大型商業施設も利用できます。文化施設として座間市民文化会館があり、コンサートや演劇などの文化活動が盛んです。交通の便は2路線利用可能で、都心や横浜方面への通勤通学に適しています。市内は比較的平坦で自転車での移動が便利で、環境に優しい交通手段が推奨されています。治安も良好で、地域コミュニティが活発に活動しており、安心して子育てができる環境が整っています。ひまわりまつりなどの地域イベントも盛んで、住民同士の交流が活発です。
投資・相続の観点
座間市の土地は、良好な住環境と安定した地域特性により、長期的な資産価値の保持と税務上のメリットを兼ね備えた優良な相続資産として評価されます。市街化区域内の住宅用地については、住宅用地の特例により固定資産税が軽減され、ランニングコストを抑えた資産保有が可能です。2路線利用可能な交通利便性と閑静な住環境により、中長期的な地価安定が期待され、特に駅徒歩圏内の住宅用地は安定した資産価値を維持できます。投資観点では、ファミリー層に人気の住環境により、継続的な住宅需要が見込まれ、賃貸住宅経営による安定収入が期待できます。相続時の分割については、比較的整形な土地が多く、分筆による公平な分割が容易です。また、賃貸住宅用地として活用することで、相続税評価額の圧縮効果も期待できます。大手企業の立地により、企業関係者向けの住宅需要が安定しており、長期的な賃貸収入が見込めます。売却タイミングについては、転勤シーズンの春先や企業の新年度に合わせた需要の高まりを狙うことで、収益性を最大化できます。さらに、自然環境の良さと住環境の質の高さにより、長期的な資産価値の維持が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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