海老名市の中古マンション売却相場・価格情報
神奈川県海老名市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
海老名市のエリア特性
神奈川県中央の好立地で価格上昇継続、駅近エリアに人気集中
座間市は神奈川県のほぼ中央に位置し、東京から約40km、横浜から約20kmの好立地にあります。小田急線の相武台前駅・座間駅、JR相模線の入谷駅の3駅を擁し、都心へのアクセスが良好です。マンション家賃相場は1LDK～3LDKで8～9万円台と適正水準を維持しながら、土地価格は直近1年で住宅地+1.4%、商業地+2.2%の上昇を記録しています。特に小田急相模原駅周辺で大幅な価格上昇が見られ、駅近エリアへの人気集中が顕著です。過去5年間で人口約1,000人増、世帯数約4,000世帯増と着実な成長を示し、市外からの転入超過約2,900人が住宅需要を支えています。
キャンプ座間との共存で国際色豊か、治安良好な安全な住環境
座間市には在日米陸軍キャンプ座間があり、日米親善桜祭り、米国独立記念祭、盆踊りフェスティバルなど年間を通じて国際的なイベントが開催されています。基地内には300本を超える桜並木があり、春には一般開放される特別な体験ができます。米軍関係者の多くが司令官クラスで治安への影響は皆無で、むしろ閑静で安全な住環境が保たれています。神奈川県警データでは刑法犯認知件数487件、人口1万人当たり37人と近隣市（厚木43人、海老名45人、大和53人）と比較して最も良好な治安を誇ります。飲み屋街や風俗店もなく、ファミリー層にとって理想的な居住環境です。
55万本のひまわりと豊かな自然、充実の商業施設で生活満足度向上
座間市の夏の風物詩「ひまわりまつり」では55万本のひまわりが咲き誇り、県内外から多くの観光客が訪れます。座間八景に選ばれた谷戸山公園をはじめ自然スポットが豊富で、都市部でありながら四季を感じられる環境です。車で15分圏内にららぽーと、コストコ、ビバホーム、県内最大級のイオンモールがあり、スーパーやドラッグストアも充実しています。日用品から特別な買い物まで市内で完結でき、自然と利便性を両立した住環境が魅力です。マンション購入者にとって、この豊かな自然環境と商業利便性の組み合わせは大きな訴求ポイントとなります。
子育て支援制度が充実、18歳まで医療費無料で子育て世帯に優しい
座間市の子育て支援は神奈川県内でもトップクラスで、2018年度に神奈川県ベスト育児制度賞を受賞しています。出産・子育て応援交付金として妊娠届出時5万円、出産届出時5万円を支給し、0歳児保護者には育児用品1万円分を提供しています。小児医療費助成は2023年10月から18歳年度末まで延長され、所得制限も撤廃されました。子育て世代包括支援センター「ネウボラざまりん」では総合的な相談窓口を提供し、きめ細かなサポートを実施しています。これらの手厚い支援制度により、ファミリー向けマンションの需要が安定しており、将来的な売却時にも強いアピールポイントとなります。
安定した住宅需要と新築供給、空き家対策で資産価値維持
座間市では239件の新築一戸建て物件が開発中で、相模が丘、新田宿、相武台、立野台など多様なエリアで住宅供給が継続されています。建築費上昇による新築・中古価格の押し上げ効果と、低金利環境下での購入者増加により、不動産市場は堅調に推移しています。一方で約7,000戸の空き家に対しては適切な対策が講じられており、21ヘクタールの生産緑地も計画的に活用されています。駅近エリアへの需要集中により二極化は進んでいますが、交通利便性の高いマンション立地では安定した資産価値維持が期待できます。市外からの継続的な転入により、賃貸需要も安定しています。
人口増加都市として将来性確保、国際的魅力で他地域との差別化
座間市は人口減少が予測される中でも、直近5年間で人口1,000人増、世帯数4,000世帯増という成長を続けている数少ない自治体です。神奈川県中央という立地優位性、3路線利用可能な交通利便性、キャンプ座間による国際色豊かな文化、55万本のひまわりで有名な観光資源など、他地域にはない独特の魅力を持っています。都市マスタープランや都市再生整備計画により計画的な街づくりが進められ、住環境の質的向上も図られています。マンション投資においては、安定した人口基盤、良好な治安、充実した子育て支援、豊かな自然環境という複数の強みが組み合わさり、長期的な資産価値保全と賃貸需要の継続が期待できる魅力的なエリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。