海老名市の土地売却相場・価格情報
神奈川県海老名市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
海老名市のエリア特性
土地購入のメリット
海老名市は神奈川県央部の交通の要衝として、JR相模線、小田急小田原線、相鉄本線の3路線が利用でき、横浜まで約30分、新宿まで約45分の優れたアクセスを誇ります。また、圏央道海老名ICや首都圏中央連絡自動車道のジャンクション機能により、車でのアクセスも抜群です。ららぽーと海老名や小田急マルシェなどの大型商業施設が集積し、県央地域の商業中心地として発展しています。坪単価は駅周辺で60万円から80万円程度、郊外では40万円から60万円程度と、立地の良さに対して比較的手頃な価格で土地を取得できます。人口約13万人の成長都市で、若い世代の転入が多く、活気ある街づくりが進められています。市内は平坦な地形で、自転車や徒歩での移動が便利です。また、相模川や目久尻川などの河川に恵まれ、自然環境も良好で、住みやすい環境が整っています。
建築の自由度
海老名市の土地は、第一種低層住居専用地域から商業地域まで多様な用途地域が設定されており、目的に応じた柔軟な建築計画が可能です。住宅地域では建ぺい率50～60％、容積率100～200％の範囲で、ゆとりある戸建住宅の建築が実現できます。海老名駅周辺の商業地域では、建ぺい率80％、容積率400％が設定されており、高層建築物や店舗併用住宅の建築が可能です。また、準工業地域では住宅と商工業が調和した複合的な土地利用が可能で、在宅ワークや小規模事業に適した建築プランが実現できます。市内には新興住宅地も多く、計画的に整備された区画では統一感のある美しい街並み形成が図られています。さらに、市の都市計画により、緑豊かで調和の取れた街並み形成が推進されており、建築時には周辺環境との調和が重視されます。地盤も比較的良好で、基礎工事のコストを抑えた建築が期待できます。また、圏央道開通により物流関連施設の建築需要も高まっています。
資産活用の可能性
海老名市の土地は、優れた交通利便性と商業集積により、高い収益性を期待できる投資対象です。3路線利用可能な立地条件により、単身者からファミリー層まで幅広い賃貸住宅需要があり、安定した収入が見込めます。海老名駅周辺の商業地域では、店舗やオフィスビル、マンションの建築により高い賃貸収入が期待できます。また、圏央道のジャンクション機能を活かし、物流倉庫や配送センターとしての活用も可能で、法人向けの長期安定収入が見込めます。大型商業施設の集積により、関連する商業施設や駐車場経営も有効な活用方法です。さらに、市内の平坦な地形を活かした太陽光発電設備の設置による再生可能エネルギー事業も可能です。近年は在宅ワークの普及により、都心からの移住需要が増加しており、良質な住宅用地としての価値が向上しています。また、海老名市の人口増加傾向により、教育施設や医療施設などの公共サービス関連の土地需要も増加しており、多角的な投資戦略が可能です。
地域の開発動向
海老名市では「第4次海老名市総合計画」に基づき、持続可能で魅力的なまちづくりが推進されています。海老名駅周辺では大規模な再開発事業「海老名駅間地区土地区画整理事業」が進行中で、商業・業務・居住機能が集約された複合的な街づくりが行われています。特に駅前にららぽーと海老名がオープンし、周辺地域の地価上昇が期待されています。また、相鉄線の都心直通運転開始により、都心へのアクセスが向上し、住宅地としての魅力が一層高まっています。圏央道の全線開通により、物流拠点としての機能が強化され、インターチェンジ周辺での物流施設建設が活発化しています。環境面では「海老名市環境基本計画」により、太陽光発電の普及促進や緑地保全の取り組みが強化されており、環境配慮型の開発が推進されています。さらに、相模川の河川敷整備や海老名運動公園の拡充により、スポーツ・レクリエーション施設の充実が図られており、関連する土地需要の増加も見込まれています。
住環境の特色
海老名市は県央地域の商業中心地として、充実したショッピング環境と良好な住環境を兼ね備えた魅力的な街です。ららぽーと海老名やビナウォークなどの大型商業施設があり、買い物や飲食に非常に便利です。医療環境は海老名総合病院を中核とした総合的な医療体制が整備されており、救急医療体制も充実しています。教育面では市内に多数の小中学校があり、県立海老名高校などの進学校も立地しています。文化施設として海老名市文化会館や海老名市立中央図書館があり、生涯学習環境も充実しています。交通の便は3路線利用可能で、都心や横浜方面への通勤通学に適しています。自然環境では相模川河川敷での散策やサイクリング、海老名運動公園でのスポーツが楽しめます。市内は平坦な地形で自転車での移動が便利で、環境に優しい交通手段が推奨されています。治安も良好で、計画的に整備された新興住宅地も多く、安心して子育てができる環境が整っています。地域コミュニティも活発で、えびな市民まつりなどの地域イベントが盛んに開催されています。
投資・相続の観点
海老名市の土地は、優れた交通利便性と継続的な人口増加により、安定した資産価値と税務上のメリットを兼ね備えた優良な相続資産として評価されます。市街化区域内の住宅用地については、住宅用地の特例により固定資産税が軽減され、ランニングコストを抑えた資産保有が可能です。3路線利用可能な交通利便性と大型商業施設の集積により、中長期的な地価上昇が期待され、特に海老名駅徒歩圏内の商業地域や住宅地は将来的な値上がり期待も持てる優良資産です。投資観点では、人口増加に伴う住宅需要の増加と、圏央道開通による物流関連需要により、多様な活用方法での安定収入が見込まれます。相続時の分割については、計画的に整備された区画が多く、分筆による公平な分割が容易です。また、賃貸住宅や商業施設として活用することで、相続税評価額の圧縮効果も期待できます。海老名駅周辺の再開発事業により、周辺地域の地価上昇が期待されており、適切なタイミングでの投資により高い収益性が見込めます。売却タイミングについては、転勤シーズンの春先や商業施設のオープンに合わせた需要の高まりを狙うことで、収益性を最大化できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。