大和市の中古マンション売却相場・価格情報
神奈川県大和市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大和市のエリア特性
小田急線による良好な都心アクセスと駅前再開発
伊勢原市は小田急小田原線により新宿まで約60分という都心への良好なアクセスを確保しており、東京から50km圏内の立地として通勤利便性に優れています。新東名高速道路伊勢原大山インターチェンジ、小田原厚木道路伊勢原インターチェンジも整備され、鉄道・高速道路の両面で交通インフラが充実しています。現在、伊勢原駅北口地区では2029年度完成を目指した大規模再開発事業が進行中で、約1.5ヘクタールのエリアに商業・住宅複合施設の建設が予定されています。東街区には延べ約3万2,400㎡の店舗・住宅複合ビル、西街区には延べ約3,800㎡の商業ビルが建設される計画で、駅前の利便性が飛躍的に向上します。この再開発により地域の資産価値向上が期待され、マンション投資における将来性は非常に高いといえます。
東海大学医学部を核とした高度な医療・教育環境
伊勢原市には東海大学医学部附属病院があり、西神奈川地区最大規模の大学病院として35の診療科と804床を有し、神奈川県災害拠点病院に指定されています。1975年開院以来、高度急救医療センターを含む最先端医療を提供し、24時間365日の医療体制により市民の安全・安心を支えています。東海大学医学部キャンパスでは医学科・看護学科の学生が学び、「実践的なキャンパス」として医療現場に身を置いた教育が行われています。この医療・教育環境の充実により、医療従事者や大学関係者の安定した住宅需要が見込まれ、質の高い居住者層によるマンション市場の底支えが期待できます。また、高度医療機関の存在は子育て世代にとっても大きな安心材料となり、ファミリー向けマンションの需要を安定させています。
継続的な地価上昇と良好なマンション市場動向
伊勢原市の不動産市場は堅調な成長を続けており、2024年の公示地価は平均12万9,288円/㎡（前年比+3.55％）、基準地価は14万214円/㎡（前年比+4.97％）と継続的な上昇傾向を示しています。マンション相場は売買価格1,492万円～1,692万円、賃料相場11万円～13万円と、都心アクセスと自然環境のバランスを考慮すると適正な水準です。過去10年間の地価上昇率は+20.7％と資産性の高いエリアと評価され、2030年の土地価格予想では+27.5％の上昇が見込まれています。人口約10万人、世帯数約4万7,000世帯で、最近10年間で人口はほぼ横ばい、世帯数は10％増と世帯分離が進み、年間約700人の転入超過を維持しています。この安定した人口動態と継続的な地価上昇により、中長期的な資産価値向上が期待できます。
「フルーツの里」としての産業基盤と地域ブランド
伊勢原市は神奈川県内有数の「フルーツの里」として知られ、温暖な気候と恵まれた自然環境により、ぶどう・梨・柿・みかん・いちご・ブルーベリーなど多様な果物栽培が盛んです。収穫期には国道246号沿いに直売所が立ち並び、果物狩り体験も楽しめる観光農業も発展しています。伊勢原工業団地では1970年代から企業誘致が進み、自動車部品製造業・食品関連企業・建設設備関連企業などが操業し、安定した雇用基盤を形成しています。「さがみロボット産業特区」の一翼を担い、生活支援ロボットの実用化推進にも取り組んでいます。農業・工業・サービス業のバランスの取れた産業構造により、地域経済の安定性が確保され、マンション需要の底支えとなる雇用・所得環境が維持されています。
大山と丹沢大山国定公園の豊かな自然環境
伊勢原市のシンボルである大山（標高1,252m）は丹沢大山国定公園の一角に位置し、江戸時代から「大山詣り」の聖地として親しまれてきた歴史ある観光地です。豊かな自然環境に恵まれ、ハイキングや登山愛好者にとって身近なアウトドアスポットとして人気があります。市内には果樹園が点在し、季節ごとの果物狩りや直売所での新鮮な農産物購入など、都市部では味わえない自然との触れ合いが楽しめます。この恵まれた自然環境は住環境の質を高める重要な要素となっており、都心への通勤圏内でありながら豊かな自然に囲まれた生活を求める層からの需要を創出しています。子育て環境としても自然豊かな環境は大きな魅力となり、ファミリー向けマンションの競争力を高めています。
充実した子育て支援と持続的な発展性
伊勢原市では2025年4月に市役所分庁舎「こどもみらいプラザ」内に子育て支援センター「クルリンにじっこひろば」をリニューアルオープンし、広々とした遊び場と相談体制を整備しました。市内各地の保育園でも子育て支援活動が展開され、自然環境と地域コミュニティに恵まれた子育て環境が整っています。伊勢原駅北口再開発事業の完成により、2029年度には商業・生活利便性が大幅に向上し、さらなる人口流入が期待されます。東海大学医学部の存在により、医療・教育分野における高度人材の集積も続いており、質の高い住宅需要が見込まれます。豊かな自然環境・充実した医療教育インフラ・駅前再開発による利便性向上・農工商バランスの取れた産業基盤により、伊勢原市は持続的な発展が期待できる地域として、マンション投資における長期的な資産価値向上が見込まれます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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