大和市の土地売却相場・価格情報
神奈川県大和市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大和市のエリア特性
土地購入のメリット
大和市は神奈川県央部に位置し、都心への優れたアクセスと充実した生活機能を兼ね備えた理想的な住環境を提供しています。小田急江ノ島線、田園都市線、相鉄本線の3路線が利用でき、横浜まで約20分、新宿まで約40分でアクセス可能です。また、国道16号線や国道246号線が通り、東名高速道路横浜町田ICも近く、車でのアクセスも良好です。市内は平坦な地形で、自転車での移動が便利な「健康都市やまと」として知られています。坪単価は駅周辺で50万円から70万円程度、住宅地では35万円から55万円程度と、都心部に比べて手頃な価格で良質な土地を取得できます。人口約24万人の安定した都市で、住環境と利便性のバランスが取れており、特にファミリー層に人気の高いエリアです。医療機関や教育施設も充実しており、長期的な居住に適した環境が整っています。
建築の自由度
大和市の土地は、第一種低層住居専用地域を中心とした良好な住環境が整備されており、建ぺい率50～60％、容積率100～200％の範囲で計画的な住宅建築が可能です。市内の多くの地域で高度地区による建物高さ制限が10mまたは12mに設定されており、統一感のある美しい街並み形成が図られています。住宅地では日照権や眺望権に配慮した建築計画が求められ、隣地との調和を重視した設計が推奨されています。商業地域では建ぺい率80％、容積率300～400％が設定されており、店舗併用住宅や中高層建築物の建築が可能です。また、準工業地域では住宅と工業が調和した複合的な土地利用が可能で、在宅ワークや小規模事業に適した建築プランが実現できます。市の景観計画により、緑豊かで調和の取れた街並み形成が推進されており、建築時には周辺環境との調和が重視されます。さらに、バリアフリー推進により、高齢者や障害者に配慮した建築設計が奨励されています。
資産活用の可能性
大和市の土地は、立地の良さと安定した人口動態により、多様な活用方法で高い収益性を期待できる投資対象です。3つの鉄道路線沿いの住宅地では、単身者向けやファミリー向けの賃貸住宅経営により安定した収入が見込めます。大和駅周辺の商業地域では、店舗併用住宅や小規模オフィスビルの建築により、商業賃貸収入が期待できます。市内には大和市立病院や国際医療福祉大学があり、医療関係者向けの住宅需要も高く、専門職向け賃貸住宅としての活用も有効です。また、平坦な地形を活かした駐車場経営や、太陽光発電設備の設置による再生可能エネルギー事業も可能です。近年は在宅ワークの普及により、都心からの移住需要が増加しており、良質な住宅用地としての価値が向上しています。さらに、市の健康都市政策により、高齢者向けサービス付き住宅や介護施設の需要も増加しており、福祉関連事業の展開も期待できます。
地域の開発動向
大和市では「第9次大和市総合計画」に基づき、持続可能で魅力的なまちづくりが推進されています。大和駅周辺では「大和駅周辺地区まちづくり基本構想」により、商業・業務機能の集約と居住環境の向上を図る再開発事業が計画されています。また、「やまと芸術文化ホール」の建設により、文化拠点としての機能強化が図られており、周辺地域の価値向上が期待されます。健康都市やまとの推進により、健康をテーマとした施設や住宅の開発が進められており、健康関連産業の誘致も行われています。環境面では「大和市環境基本計画」により、省エネルギー住宅の普及促進や緑地保全の取り組みが強化されており、環境配慮型の開発が推進されています。さらに、国際医療福祉大学の立地により、医療・福祉関連施設の集積が進んでおり、関連する住宅や商業施設の需要増加が見込まれています。交通インフラでは、相鉄線の都心直通運転開始により利便性が向上し、住宅地としての魅力が一層高まっています。
住環境の特色
大和市は「健康都市やまと」として知られ、市民の健康と福祉を重視した住環境づくりが特徴です。市内は平坦な地形で自転車での移動が便利で、歩行者・自転車専用道路も整備されており、環境に優しい移動手段が推奨されています。医療環境は大和市立病院を中核とした総合的な医療体制が整備されており、国際医療福祉大学の附属施設もあり、高度な医療サービスを受けることができます。教育面では市内に多数の小中学校があり、国際医療福祉大学をはじめとする高等教育機関も立地しています。買い物環境は各駅周辺に商業施設が集積しており、イオンモール大和やプロムナード大和などの大型商業施設も充実しています。文化施設として大和市文化創造拠点シリウスがあり、図書館、芸術文化ホール、生涯学習センターが一体となった複合施設として市民に親しまれています。公園や緑地も充実しており、引地川親水公園や泉の森などで自然を満喫できます。治安も良好で、地域コミュニティが活発に活動しており、安心して生活できる環境が整っています。
投資・相続の観点
大和市の土地は、良好な立地条件と安定した人口動態により、長期的な資産価値の保持と税務上のメリットを兼ね備えた優良な相続資産として評価されます。市街化区域内の住宅用地については、住宅用地の特例により固定資産税が軽減され、ランニングコストを抑えた資産保有が可能です。3路線利用可能な交通利便性により、中長期的な地価安定が期待され、特に駅徒歩圏内の住宅用地は将来的な値上がり期待も持てる優良資産です。投資観点では、安定した人口動態と大学や病院の立地により、継続的な住宅需要が見込まれ、賃貸住宅経営による安定収入が期待できます。相続時の分割については、比較的整形な土地が多く、分筆による公平な分割が容易です。また、賃貸住宅用地として活用することで、相続税評価額の圧縮効果も期待できます。健康都市政策により、高齢者向け住宅や医療・福祉施設の需要が高まっており、これらの用途での活用により安定した長期収入が見込めます。売却タイミングについては、転勤シーズンの春先や大学の新年度に合わせた需要の高まりを狙うことで、収益性を最大化できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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