大和市の中古一戸建て売却相場・価格情報
神奈川県大和市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大和市のエリア特性
「子育て王国」大和市の戸建住宅市場の躍進
大和市の戸建住宅市場は「子育て王国」としての魅力により急速な成長を見せています。住宅地の基準地価は平均20万6384円/㎡（坪単価68万2263円）で前年比5.60％上昇、新築戸建の平均価格は4,641万円と堅調な上昇傾向を示しています。過去1年間で大和市の平均販売価格は21.6％上昇と、神奈川県平均の2.4％を大幅に上回る成長率を記録しており、若いファミリー世帯を中心とした人口増加が市場を牽引しています。3路線8駅が利用可能な交通利便性と充実した子育て支援制度により、都心通勤者のベッドタウンとして極めて高い人気を誇ります。文化創造拠点シリウスをはじめとする先進的な公共施設と、市内どこからでも駅まで徒歩15分という利便性により、長期定住を前提とした戸建購入者が多く、資産価値の持続的な向上が期待できる有望なエリアです。
3路線8駅による抜群の交通利便性
大和市最大の魅力は、小田急江ノ島線・相鉄線・東急田園都市線の3路線8駅による優れた交通インフラです。中央林間駅は東急田園都市線の始発駅として渋谷まで約40分で直通アクセスでき、混雑する田園都市線でも座席確保が可能です。大和駅では小田急線により新宿まで約50分、相鉄線により横浜まで約20分でアクセスでき、2019年からはJR線直通運転により渋谷・新宿にもダイレクトアクセスが実現しています。市内どこからでも駅まで徒歩15分という郊外では珍しい利便性により、車がなくても快適に生活できる環境が整っています。戸建住宅なら駐車場確保も容易で、複数路線を使い分けた通勤や、車でのレジャーなど、ライフスタイルに応じた柔軟な交通手段の選択が可能です。
文化創造拠点シリウスを核とした革新的な子育て環境
大和市の子育て環境は、2016年開館の文化創造拠点シリウスを中心として、全国でも類を見ない充実度を誇ります。年間300万人が利用するこの複合施設には、図書館・芸術文化ホール・生涯学習センター・屋内こども広場が集積し、大和駅から徒歩3分の立地で気軽にアクセスできます。3階の「大和こどもの国」では、0-2歳向けの「ちびっこ広場」、3歳-小学2年向けの「げんきっこ広場」、全年齢対応の「こども図書館」が整備され、専門スタッフによるボーネルンドプロデュースの遊具を使った遊びの提案も行われています。革新的な図書館運営により館内でのドリンク持ち込みが可能で、カフェ併設により親子でリラックスして過ごせます。戸建住宅なら子ども部屋の確保や家庭学習スペースの設計も自由で、シリウスでの文化体験と家庭での学習環境を両立できる理想的な子育て環境が実現できます。
都市機能と住環境の絶妙なバランス
大和市は神奈川県のほぼ中央という立地を活かし、都市機能と住環境の絶妙なバランスを実現しています。市内全域が駅徒歩圏内でありながら、閑静な住宅地も多数形成されており、特に東急田園都市線中央林間駅～つきみ野駅周辺は高品質な住宅地として評価されています。図書館の広域利用や市内全駅への図書返却ポスト設置など、利便性向上の取り組みも積極的です。コンパクトな市域でありながら、大型商業施設から個人商店まで多様な買い物環境が整備されており、日常生活に必要な施設が全て徒歩圏内で完結できます。戸建住宅なら庭でのガーデニングや家庭菜園も楽しめ、都市の利便性を享受しながら自然とのふれあいも可能です。シリウスでの文化活動、3路線を活用した都心へのアクセス、近隣での日常生活という多層的な生活スタイルを実現できる理想的な住環境です。
持続的な人口増加と地域活性化
大和市は「子育て王国」のブランディングにより、若いファミリー世帯を中心とした持続的な人口増加を実現しています。文化創造拠点シリウスの成功により、図書館利用者数や文化事業参加者数が大幅に増加し、地域の活性化が促進されています。市内企業の雇用機会も豊富で、転職時にも住居を変えることなくキャリア形成が可能な環境が整っています。3路線利用可能な交通インフラにより、勤務地の変更にも柔軟に対応でき、長期定住のメリットが大きいエリアです。地域コミュニティも活発で、シリウスを中心とした文化活動や子育て支援活動により、住民同士の交流機会も豊富です。戸建住宅地では近隣との適度な距離感を保ちながら、困った時には助け合える関係性が築けます。人口増加により商業施設や公共サービスも充実し続けており、将来的な生活利便性の向上も期待できる成長エリアです。
大和市戸建売却における「子育て王国」ブランドの活用
大和市で戸建住宅を売却する際は、「子育て王国」としてのブランド力と3路線8駅の交通利便性を最大限にアピールすることが重要です。文化創造拠点シリウスへの徒歩アクセス、年間300万人が利用する文化・教育施設の充実度、革新的な図書館サービスなど、具体的な子育て環境の優位性を数値とともに示しましょう。市内どこからでも駅まで徒歩15分という郊外では類を見ない利便性と、中央林間駅始発による座席確保の容易さ、JR線直通による都心ダイレクトアクセスなど、通勤利便性の高さも重要なセールスポイントです。戸建住宅の特性を活かした子ども部屋の確保、家庭学習スペースの設計、庭での遊び場作りなど、シリウスでの文化体験と連動した豊かな子育て環境の実現可能性を強調することが効果的です。過去1年間で21.6％の価格上昇実績と人口増加による将来性も含めて、大和市の総合的な住環境価値を伝えることで、競争力の高い売却が実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。