厚木市の中古マンション売却相場・価格情報
神奈川県厚木市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
厚木市のエリア特性
3路線8駅の抜群の交通利便性と都心直通アクセス
大和市は神奈川県のほぼ中央に位置し、小田急江ノ島線・相鉄本線・東急田園都市線の3路線8駅が市内に配置されており、市内のどこからでも駅まで徒歩15分という類まれな交通利便性を誇ります。特に大和駅は小田急線と相鉄線のクロスターミナルとして機能し、小田急線で新宿まで約50分、相鉄線で横浜まで約20分でアクセス可能です。2019年11月からの相鉄・JR直通運転により渋谷まで約50分、新宿まで約55分、さらに2023年3月からの相鉄・東急直通運転により新横浜駅へのアクセスも飛躍的に向上しました。この交通インフラの充実により、東京都心部への通勤利便性が格段に向上し、住宅地としての魅力が高まっています。車がなくても快適に暮らせる立地条件は、長期的な資産価値の維持に大きく貢献しています。
「子育て王国」の充実した子育て支援と生活環境
大和市は「子育て王国 大和市」を掲げ、全国トップレベルの子育て支援を提供しています。子ども医療費は0歳から18歳まで所得制限なしで無料、妊娠・出産時に合計10万円の給付金支給など、経済的支援が充実しています。「シャトル☆ステーション」サービスでは保育園・幼稚園の送迎を支援し、市立病院では24時間365日の小児救急医療体制を整備。大和市立図書館は2020年「使いたくなる図書館」ランキング1位を獲得し、「絵本のまち やまと」として読書環境も充実しています。商業面では鶴間駅近くのイオンモール大和、大和オークシティなど大型商業施設が立地し、日常の買い物から娯楽まで市内で完結できます。これらの手厚い支援により若いファミリー世帯の流入が続き、安定したマンション需要を創出しています。
継続的な人口増加と堅調な不動産市場
大和市は全国的にも稀な人口増加都市として注目されており、2021年には神奈川県内2位、全国8位の人口増加率を記録しました。1960年から2023年まで一貫した人口増加を続け、現在約24万4千人が住む活気ある都市です。この人口増加を背景に不動産市場も堅調で、2025年の公示地価は平均23万7,939円/㎡（前年比+5.51％）、2024年の基準地価は24万6,800円/㎡（前年比+5.87％）と継続的な上昇傾向にあります。マンション価格相場は31.3万円/㎡（坪単価104万円）と、都心への優れたアクセスを考慮すると適正な水準です。路線別では東急田園都市線沿線で134万円/㎡、相鉄線沿線で45万円/㎡と、ニーズに応じた選択肢があり、幅広い世代のマンション需要に対応しています。
高密度都市機能と効率的な都市構造
大和市は川崎市に次いで神奈川県内2位の人口密度を誇り、横浜市を上回る効率的な都市構造を実現しています。コンパクトな市域に必要な都市機能が集約され、東京都心部への通勤率15.3％、横浜市への通勤率18.3％という立地特性により、ベッドタウンとしての機能が充実しています。市内には大和オークシティ（イトーヨーカドー・イオン共同運営）、つきみ野エリアのリンカンモール・イオンスタイルつきみ野など大型商業施設が適切に配置され、住民の利便性を高めています。高密度でありながら緑豊かな住環境が維持されており、都市機能と居住環境のバランスが取れた街づくりが実現されています。この効率的な都市構造により、マンション住民は質の高い都市生活を享受できます。
充実した医療・教育環境と安心の住環境
大和市では市立病院を核とした24時間365日対応の医療体制により、安心して子育てできる環境が整備されています。小児救急医療は二次救急医療機関として機能し、急病時でも迅速な対応が可能です。教育面では「絵本のまち やまと」として図書館機能が充実し、全国1位の評価を受けた市立図書館をはじめ、読書文化の推進により子どもたちの教育環境が向上しています。子育て支援センターや子ども何でも相談・応援センター（こども家庭センター）など、妊娠期から子育て期まで一貫したサポート体制も整備。防災面では内陸立地により津波リスクが低く、適度な都市密度により災害時の相互支援体制も期待できます。これらの安心・安全な住環境は、ファミリー層の長期定住を促進し、マンション市場の安定性に寄与しています。
鉄道直通運転効果と持続的な発展性
大和市の将来性は2019年の相鉄・JR直通運転、2023年の相鉄・東急直通運転開始により飛躍的に向上しました。これにより都心部・新横浜駅へのアクセスが大幅に改善され、人口増加ペースがさらに加速することが予想されます。新横浜駅は東海道新幹線の停車駅であり、全国各地へのアクセス向上は大和市の立地価値を大きく押し上げています。また、東急直通により渋谷・表参道・銀座方面へのアクセスも向上し、商業・文化施設の利用利便性が格段に向上しました。これらの交通インフラ整備効果により、今後も継続的な人口流入と地価上昇が期待され、マンション投資における長期的な資産価値向上が見込まれます。神奈川県内で最も成長性の高い自治体の一つとして、大和市のマンション市場は持続的な発展が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。