厚木市の土地売却相場・価格情報
神奈川県厚木市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
厚木市のエリア特性
土地購入のメリット
厚木市は神奈川県央の中核都市として、優れた交通利便性と充実した都市機能を兼ね備えた魅力的な立地です。小田急線本厚木駅から新宿まで約50分、JR相模線で横浜方面へもアクセス良好で、圏央道厚木ICや東名高速道路厚木ICも近く、車での移動も便利です。県内有数の商工業都市として、日産自動車やキヤノンなどの大手企業の拠点があり、安定した雇用環境と経済基盤を有しています。坪単価は駅周辺で40万円から60万円程度、郊外では25万円から40万円程度と、都心部に比べて手頃な価格で良質な土地を取得できます。市内には神奈川工科大学や松蔭大学などの高等教育機関もあり、学生向け住宅需要も安定しています。また、相模川や丹沢山系に囲まれた自然豊かな環境でありながら、都市機能が充実しており、バランスの取れた住環境を実現できます。
建築の自由度
厚木市の土地は、第一種低層住居専用地域から工業地域まで多様な用途地域が設定されており、用途に応じた自由度の高い建築計画が可能です。住宅地域では建ぺい率50～60％、容積率100～200％の範囲で、ゆとりある戸建住宅の建築が実現できます。本厚木駅周辺の商業地域では、建ぺい率80％、容積率400～500％が設定されており、高層建築物や店舗併用住宅の建築が可能です。工業地域では、倉庫や工場、研究開発施設の建築に適しており、製造業や物流業の事業展開に有利です。また、市内には準工業地域も多く、住宅と工業が調和した複合的な土地利用が可能です。開発許可制度により適切な開発指導が行われており、良好な街並み形成が図られています。さらに、景観計画に基づく建築デザインガイドラインにより、地域特性を活かした美しい景観づくりが推進されており、資産価値の維持向上に寄与しています。
資産活用の可能性
厚木市の土地は多様な活用方法により高い収益性を期待できる投資対象です。本厚木駅周辺では商業施設やオフィスビル、マンションの建築により安定した賃貸収入が見込めます。大学が複数立地していることから、学生向けアパートや下宿経営も有効な活用方法です。工業地域では、物流倉庫や配送センター、製造業の工場建設により法人向けの長期安定収入が期待できます。また、相模川沿いの土地では、太陽光発電施設の設置による再生可能エネルギー事業も可能です。農業振興地域では、市民農園や体験農園としての活用により、都市住民のレクリエーション需要に応えることができます。近年は在宅ワーク普及により都心からの移住需要が増加しており、良質な住宅用地としての価値が高まっています。さらに、厚木市の産業集積を活かし、研究開発施設や企業の事業所用地としての需要も安定しており、多角的な投資戦略が可能です。
地域の開発動向
厚木市では「第11次厚木市総合計画」に基づき、持続可能な都市づくりが推進されています。本厚木駅周辺では「本厚木駅周辺地区まちづくり基本構想」により、商業・業務機能の集約と居住環境の向上を図る再開発事業が進行中です。圏央道の全線開通により、物流拠点としての機能が強化され、インターチェンジ周辺での物流施設建設が活発化しています。また、「厚木市産業振興ビジョン」により、IoTやAI関連企業の誘致が進められており、先端技術産業の集積が期待されています。環境面では「厚木市環境基本計画」により、太陽光発電の普及促進や緑地保全の取り組みが強化されており、環境配慮型の開発が推進されています。さらに、相模川の河川敷整備や丹沢大山観光振興により、観光・レクリエーション施設の充実が図られており、関連する土地需要の増加も見込まれています。交通インフラでは、小田急線の複々線化により利便性が向上し、住宅地としての魅力が一層高まっています。
住環境の特色
厚木市は県央地域の中核都市として、充実した都市機能と豊かな自然環境が調和した良好な住環境を提供しています。本厚木駅周辺には大型商業施設アミューあつぎやイオン厚木店があり、買い物や飲食に便利です。医療環境は厚木市立病院や東名厚木病院を中核とした総合的な医療体制が整備されており、救急医療体制も充実しています。教育面では市内に多数の小中学校があり、神奈川工科大学や松蔭大学などの高等教育機関も立地しています。文化施設として厚木市文化会館や厚木中央図書館があり、生涯学習環境も充実しています。自然環境では相模川河川敷での散策やサイクリング、丹沢山系でのハイキングが楽しめ、四季を通じて自然に親しむことができます。地域コミュニティも活発で、厚木鮎まつりや厚木夢まつりなどの地域イベントが盛んに開催されています。治安も良好で、市内の主要駅周辺には交番が配置され、安心して生活できる環境が整っています。
投資・相続の観点
厚木市の土地は、県央地域の中核都市としての立地条件により、安定した資産価値と税務上のメリットを兼ね備えた優良な相続資産として評価されます。市街化区域内の住宅用地については、住宅用地の特例により固定資産税が軽減され、ランニングコストを抑えた資産保有が可能です。農業振興地域内の農地は、相続税評価額が宅地に比べて大幅に低く評価されるため、相続税対策として有効です。投資観点では、大手企業の拠点立地や大学の存在により、安定した住宅需要と事業用地需要が見込まれ、中長期的な地価安定が期待されます。特に本厚木駅徒歩圏内の商業地域や、圏央道IC周辺の工業用地は、将来的な値上がり期待も持てる優良資産です。相続時の分割については、用途地域が多様で分筆による活用方法の選択肢が広く、複数の相続人の希望に応じた柔軟な分割が可能です。また、事業用地として活用することで、相続税評価額の圧縮効果も期待できます。売却タイミングについては、企業の設備投資サイクルや大学の新年度に合わせた需要の高まりを狙うことで、収益性を最大化できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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