厚木市の中古一戸建て売却相場・価格情報
神奈川県厚木市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
厚木市のエリア特性
県央の商業中心地・厚木市の戸建住宅市場の活況
厚木市の戸建住宅市場は、神奈川県央地域の商業・業務中心地として安定した成長を続けています。住宅地の基準地価は平均12万0721円/㎡（坪単価39万9077円）で前年比2.58％上昇、直近3年間では18.1％の価格上昇を記録しており、堅調な市場動向を示しています。小田急小田原線本厚木駅周辺は坪単価95.2万円と県央地域では最高水準で、都心アクセスの良さと地域の商業拠点性により高い人気を維持しています。住宅着工数は10年間でほぼ横ばいながら、注文住宅から分譲住宅へのシフトが進んでおり、即入居可能な新築戸建への需要が高まっています。昼間人口が夜間人口を3万人以上上回る県央の中心都市として企業誘致も活発で、地域雇用の安定性から長期定住を前提とした戸建購入者が多く、資産価値の維持・向上が期待できる有望なエリアです。
小田急線特急ロマンスカーと充実した道路網
厚木市の交通インフラは小田急小田原線を軸とした優れた利便性を誇ります。本厚木駅から新宿まで特急ロマンスカーで約45分、急行でも約1時間と都心への快適なアクセスが可能で、本厚木駅始発の電車も多く通勤時の座席確保も容易です。東京メトロ千代田線、JR常磐線への直通運転により、都内各方面への移動も便利です。道路交通では東名高速道路厚木ICや圏央道海老名IC・相模原愛川ICに近接し、車での移動も非常に便利です。戸建住宅なら複数台の駐車場確保が可能で、通勤は電車、休日は車でのレジャーという使い分けが理想的に実現できます。市内路線バスも充実しており、駅から離れた住宅地からのアクセスも良好で、高齢になっても安心して住み続けられる交通環境が整っています。
アミューあつぎとイオンを核とした充実した商業環境
厚木市の生活利便性は、本厚木駅周辺に集積する大型商業施設により非常に高い水準を保っています。複合施設「アミューあつぎ」は駅から徒歩3分の立地に地下1階から9階まで多様な店舗と公共施設を併設し、映画館も入居する県央最大級のエンターテインメント施設です。「厚木ガーデンシティ」のイオン厚木店を中心とした約60の専門店では、日常の買い物から専門品の購入まで幅広いニーズに対応できます。戸建住宅なら大型商品の搬入も容易で、まとめ買いした食材や日用品の保管スペースも十分確保できます。地下通路により雨天時も快適にアクセスでき、年間を通じて便利な買い物環境を享受できます。これらの商業施設は駅直結型で、車でのアクセスも良好なため、ライフスタイルに応じた柔軟な利用が可能です。
全国トップクラスの子育て支援環境
厚木市は「日経DUAL共働き子育てしやすい街ランキング2023」で3年連続県内1位（全国11位）に輝く、全国トップクラスの子育て環境を提供しています。アミューあつぎ8階の子育て支援センター「もみじの手」では親子が自由に集まれるスペースと屋内広場「sola」で安全に遊べる環境が整備されています。本厚木駅周辺には認可保育園や学童施設が多数あり、共働き家庭でも安心して子育てできる体制が確立されています。戸建住宅なら子ども部屋の確保が容易で、庭での遊び場や家庭学習スペースも自由に設計できます。市内の企業誘致により就業機会も豊富で、転職時にも通勤圏内での選択肢が多く、家族の生活基盤を変えることなくキャリア形成が可能です。文化・芸術活動の場も充実しており、子どもたちの多様な才能を伸ばす機会に恵まれた環境です。
都市機能と自然環境の調和した住環境
厚木市は県央の商業中心地でありながら、豊かな自然環境にも恵まれた理想的な住環境を提供しています。市内には相模川や中津川が流れ、丹沢山系の美しい山並みを望むことができ、四季の変化を身近に感じられます。飯山白山森林公園や七沢森林公園などの大型公園施設では、家族でのピクニックやハイキングを楽しめ、戸建住宅なら庭でのBBQと合わせて自然との触れ合いを深められます。温泉施設「七沢荘」などもあり、日常的にリフレッシュできる環境が整っています。市街地の利便性と自然環境の豊かさを両立できる立地で、子どもたちには都市と自然の両方の良さを体験させることができます。戸建住宅なら家庭菜園やガーデニングも楽しめ、自然に親しみながら豊かな生活を送ることが可能です。
厚木市戸建売却における商業立地の優位性活用
厚木市で戸建住宅を売却する際は、県央の商業・業務中心地としての立地優位性と全国トップクラスの子育て環境を最大限にアピールすることが重要です。本厚木駅からの特急ロマンスカーアクセス、アミューあつぎ・イオンでの充実した買い物環境、3年連続県内1位の子育て支援制度など、具体的な生活メリットを数値とランキングで示しましょう。企業誘致による地域雇用の安定性と昼間人口の多さは、将来的な地域発展の期待値を高める重要なポイントです。戸建住宅の特性を活かした駐車場確保の容易さ、大型商業施設への車でのアクセス、子育てスペースや家庭菜園の確保可能性など、マンションでは実現困難な戸建ならではの魅力を強調することが効果的です。東名高速道路・圏央道へのアクセスの良さも、転勤族や広域通勤者にとって重要な訴求材料となり、厚木市の総合的な住環境価値を伝えることで競争力の高い売却が実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。