秦野市の中古マンション売却相場・価格情報
神奈川県秦野市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
秦野市のエリア特性
小田急線の中核駅として優れた交通利便性
厚木市は小田急小田原線の本厚木駅を中核とし、都心へのアクセスに優れた立地を誇ります。本厚木駅から新宿までは特急ロマンスカーで約45分、急行でも約1時間という便利さで、東京メトロ千代田線・JR常磐線への直通運転により都心各地への通勤が可能です。特に本厚木駅始発の電車が多いため、毎朝座って通勤できる大きなメリットがあります。首都圏業務核都市として位置づけられ、昼間人口が夜間人口を3万人以上上回る活気ある都市として発展しています。住みたい街ランキングでは本厚木駅が借りて住みたい街4年連続第1位、買って住みたい街第6位にランクインし、住環境の良さが広く認知されています。高速道路へのアクセスも良好で、総合的な交通利便性の高さがマンションの資産価値を支えています。
充実した商業・医療・子育てインフラ
本厚木駅周辺には「本厚木ミロード」「アミューあつぎ」「小田急マルシェ本厚木」などの大型商業施設が集積し、2024年春には本厚木ミロードが大規模リニューアルを実施。GU・ニトリデコホームなど6店舗のエリア初出店を含む10店舗が新規オープンし、さらなる利便性向上を実現しました。OKストア・イオン厚木店などのスーパーも充実し、日常の買い物は駅周辺で完結できます。医療面では東名厚木病院をはじめとする総合医療体制が整備され、24時間365日の救急医療体制により安心な子育て環境を提供しています。厚木市では包括的な子育て支援制度を整備し、安心して家族で暮らせる環境づくりに注力。これらの充実したインフラにより、ファミリー層から単身者まで幅広い世代のニーズに対応しています。
堅調な価格上昇と良好なマンション市場
厚木市のマンション市場は着実な成長を続けており、売買価格相場は2,109万円～2,309万円、賃貸相場は14万円～17万円と安定した水準を維持しています。中古マンション平均価格は3,137万円（160万円/坪）で、過去10年間で8.0％の上昇を記録し、資産価値の向上が確認されています。2024年の基準地価は20万4,851円/㎡（前年比+4.73％）、2025年の公示地価では工業地が13万6,166円/㎡（前年比+7.90％）と、地価の継続的な上昇傾向が見られます。住宅地の基準地価も12万0,721円/㎡（前年比+2.58％）の上昇を示し、市場の健全性が確認できます。将来10年間の予想では土地価格+2.7％の上昇が見込まれ、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できる市場環境です。
先端技術企業集積による強固な産業基盤
厚木市は神奈川県内でも有数の先端技術産業集積地として発展しており、NTT厚木研究開発センターとソニーの技術開発拠点が立地する技術都市です。NTT先端技術総合研究所では次世代ネットワーク技術・フォトニクス・デバイス技術の最先端研究が行われ、ソニー厚木テクノロジーセンターでは半導体関連技術の開発が進んでいます。1980年代からの研究開発企業・製造業・流通業の集積により、現在では首都圏機能の一部を担う業務核都市として機能しています。高度な技術者・研究者の雇用が安定しており、平均所得水準も高く、質の高いマンション需要を支える経済基盤が確立されています。これらの先端産業の存在により、長期的な雇用安定性と地域経済の成長性が担保されています。
安全・安心な住環境と防災体制
厚木市は内陸部に位置し津波リスクが低く、比較的安定した地盤環境を有しています。市内の医療体制では24時間365日対応の救急医療システムが整備され、突発的な医療ニーズにも迅速に対応できる体制が確立されています。東名厚木病院を核とする医療ネットワークにより、日常的な健康管理から高度医療まで幅広いニーズに対応。子育て世代にとって重要な安全性の面では、充実した医療体制と教育環境により安心して子どもを育てられる環境が整っています。また、先端技術企業の集積により、最新の防災技術やシステムの実証実験なども行われており、先進的な防災対策の導入も期待されます。これらの安全・安心な住環境は、ファミリー層の定住促進とマンションの長期的な需要安定に寄与しています。
持続的な発展性と将来展望
厚木市は首都圏業務核都市として位置づけられ、昼間人口が夜間人口を大幅に上回る活力ある都市として継続的な発展を続けています。本厚木ミロードの大規模リニューアルに代表される商業施設の更新・拡充により、さらなる利便性向上が図られています。NTTやソニーなどの大手技術企業の研究開発拠点が集積することで、イノベーション創出の場としての機能も強化されており、新たな産業の創出と雇用機会の拡大が期待されます。小田急線の輸送力増強や駅周辺の再開発計画により、交通利便性のさらなる向上も見込まれます。住みたい街ランキング上位の評価に象徴される住環境の良さと、先端産業による経済基盤の強さにより、長期的な人口・世帯増加と地価上昇が期待でき、マンション投資における将来性は非常に高いといえます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。