三浦市の中古マンション売却相場・価格情報
神奈川県三浦市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
三浦市のエリア特性
小田急線沿線の交通利便性と都心アクセス
秦野市は小田急小田原線により都心部への優れたアクセスを誇ります。秦野駅・渋沢駅・東海大学前駅・鶴巻温泉駅の4駅が市内にあり、新宿・横浜から約1時間という利便性を実現しています。特に秦野駅は急行停車駅として機能し、都心への通勤・通学に適した立地です。鶴巻温泉駅は小田急線沿線で最も手頃な価格帯のマンションを提供するエリアとして注目されており、価格と利便性のバランスが取れた住環境を提供しています。東海大学前駅周辺には大学関連施設と合わせて商業施設も充実し、若い世代にも人気のエリアとなっています。都心への通勤圏内でありながら、自然豊かな環境での生活を実現できる立地特性は、長期的な資産価値の維持に寄与します。
イオンを核とした充実の商業・生活インフラ
秦野市の中心的商業施設であるイオン秦野ショッピングセンターは、専門店・レストラン・食品売場を備え、日常生活に必要なものすべてが揃う利便性を提供しています。専門店は9:00-21:00、レストランは10:00-22:00、食品売場は7:00-22:00と長時間営業により、忙しい現代人のライフスタイルにも対応しています。医療面では秦野市保健福祉センターが母子保健・成人高齢者保健・障害者デイサービス等の総合的なサービスを提供し、地域の健康づくりを支援しています。子育て支援では「ぽけっと21」という子育て支援センターが常設され、育児相談や親子の交流の場を提供。英語遊び活動なども実施し、教育面でも充実したサポートを行っています。これらの生活インフラの充実により、安心して長期居住できる環境が整っています。
手頃な価格帯と安定したマンション市場
秦野市のマンション市場は小田急線沿線の中でも特に手頃な価格帯を維持しており、鶴巻温泉駅では1,700万円という小田急線最安水準でマンション購入が可能です。中古マンション平均価格は927万円（47万円/坪）と、都心への良好なアクセスを考慮すると非常にリーズナブルな価格設定となっています。2025年の公示地価は平均8万9,280円/㎡（前年比+1.01％）、基準地価は平均9万4,082円/㎡（前年比+0.91％）と緩やかな上昇傾向にあり、地価の安定性が確認できます。初回購入者や若いファミリー層にとって手の届きやすい価格帯でありながら、都心通勤圏という立地メリットを享受できるため、中長期的な需要の安定が期待できる市場環境です。
東海大学を核とした文教都市の魅力
秦野市には東海大学湘南キャンパスがあり、約2万人の学生が学ぶ文教都市としての特色を持ちます。大学周辺には学生向けの商業施設や飲食店が充実し、若い活気に満ちた街並みが形成されています。東海大学前駅周辺では、学生向けの賃貸需要が安定しており、投資用マンションとしての魅力も備えています。また、大学の研究機関や関連企業の立地により、質の高い雇用機会も創出されています。大学との連携により地域の教育レベルも高く、ファミリー層にとっても魅力的な教育環境が整っています。学術都市としての品格と若い世代の活気が融合した、バランスの取れた住環境を提供しており、多世代にわたる住民の定住促進に寄与しています。
自然災害対策と「名水のまち」の安全性
秦野市は全国的に「名水のまち」として知られ、良質な地下水資源に恵まれており、災害時の水の確保において優位性を持ちます。市では災害防止教育を積極的に行い、特に子育て世代に対して災害時の避難方法や危険箇所の確認方法を指導しています。ブロック塀や急傾斜地などの危険箇所を事前にチェックし、乳幼児連れの避難時には前抱っこで煙や落下物から子どもを守る具体的な避難方法を周知しています。丹沢山系に囲まれた立地により、津波などの海洋災害のリスクが低く、内陸型の安定した地盤を有しています。また、豊富な地下水資源は災害時のライフライン確保の面でも重要な役割を果たし、住民の安全・安心な生活を支えています。
丹沢山系の豊かな自然環境と観光資源
秦野市は「神奈川の屋根」と呼ばれる丹沢山系に囲まれ、都心から1時間でアクセス可能な貴重な自然環境を有しています。表丹沢登山の拠点である大倉・ヤビツ峠から、初心者向けの弘法山・浅間山から上級者向けの塔ノ岳・鍋割山まで、多彩な登山コースを楽しめます。弘法山公園は「関東の富士見百景」に選定され、森林セラピーロードとしても整備されており、健康的なライフスタイルを求める住民にとって格好の環境です。鶴巻温泉をはじめとする温泉施設も豊富で、「なでしこの湯」「弘法の里湯」などで日帰り温泉を楽しめます。この恵まれた自然環境は住環境の質を高め、リタイア後の住み替え先としても人気が高く、マンションの長期的な需要基盤となっています。豊かな自然と利便性を兼ね備えた立地特性は、秦野市マンションの大きな魅力となっています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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