逗子市の中古一戸建て売却相場・価格情報
神奈川県逗子市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
逗子市のエリア特性
湘南の高級住宅地・逗子市の戸建住宅市場の特色
逗子市の戸建住宅市場は、湘南エリアでも特に高い人気を誇る高級住宅地として確立されています。2024年の公示地価は平均22万6210円/㎡、坪単価74万7803円と高水準を維持し、前年比3.94％の上昇を示しています。新築戸建の価格帯は3,990万円から5,700万円台と高額ですが、海と山に囲まれた恵まれた自然環境と都心へのアクセスの良さから安定した需要があります。JR横須賀線逗子駅周辺では始発電車が利用でき、京急逗子線も含めた2路線利用可能な利便性が評価されています。供給量が減少傾向にある中で、良質な戸建住宅への需要は堅調で、資産価値の維持・向上が期待できる優良エリアとして投資価値も高く評価されています。海岸近くの物件では塩害対策が重要ですが、適切な対策により長期的な資産価値保全が可能です。
2路線利用可能な優れた交通アクセス
逗子市の交通利便性は湘南エリア屈指の水準を誇ります。JR横須賀線逗子駅からは東京駅まで約1時間、横浜駅まで約30分でアクセス可能で、始発電車が利用できるため通勤時も座席を確保しやすい環境です。京急逗子線の逗子・葉山駅、神武寺駅も利用でき、品川・羽田空港方面へのアクセスも良好です。市内には4つの駅があり、戸建住宅地からの駅アクセスも徒歩圏内が基本となっています。車移動についても、横浜横須賀道路や国道134号線により、横浜・東京方面、箱根・伊豆方面への移動が便利です。戸建住宅なら駐車場確保も容易で、平日は電車通勤、休日は車でのレジャーという使い分けが可能です。都心への通勤利便性と湘南ライフを両立できる理想的な交通環境が整っています。
海と山に囲まれた豊かな自然環境と住環境
逗子市は相模湾に面した美しい海岸線と緑豊かな山々に囲まれた、日本有数の自然環境を誇る住宅地です。逗子海岸は都心から最も近い海水浴場として知られ、戸建住宅からは徒歩や自転車で海岸にアクセスできる立地が多数あります。専用庭ではマリンスポーツ用品の手入れやビーチグッズの収納、BBQでの新鮮な海産物の調理など、海岸ライフを存分に楽しめます。池子の森自然公園や神武寺など、ハイキングや散策を楽しめる山間部も身近にあり、四季折々の自然を満喫できます。戸建住宅なら庭でのガーデニングも楽しめ、海風と山の緑を感じながら植物を育てる贅沢な時間を過ごせます。ペットとの散歩コースも豊富で、海岸線から山間部まで多様な自然環境を愛犬と共に楽しめる恵まれた環境です。
充実した教育環境と安心の子育て支援
逗子市は子育て世代に優しい充実した教育・子育て環境を提供しています。公立小・中学校は完全給食制で、全教室にエアコンを完備し、トイレもすべて洋式で清潔に整備されています。「学びの場」「広がりの場」「つながりの場」「支え合いの場」の4つの観点から構成される教育体制により、授業・体験・家庭・地域が連携した多面的な学習支援を実施しています。放課後は「放課後児童クラブ」「ふれあいスクール」「体験学習施設スマイル」で子どもたちの安全な居場所を確保しています。逗子市子育て支援センターでは子育て相談や情報交換の場を提供し、児童手当や小児医療費助成をはじめとする幅広い経済支援制度も整備されています。戸建住宅なら子ども部屋の確保や庭での遊び場作りも可能で、のびのびとした子育て環境を実現できます。
良好な治安と地域コミュニティの温かさ
逗子市は神奈川県内でも治安の良いエリアとして知られ、2024年の犯罪件数は263件と県内でも低水準を維持しています。発生する事件は自転車盗や万引きなど軽微な窃盗事件が中心で、重大事件の発生は少ない安全な住環境です。住民同士の交流が活発で、子育て世代と熟年世代が世代を超えて支え合う温かいコミュニティが形成されています。海や山などの自然が身近にあることで、住民の心にゆとりが生まれ、お互いを思いやる文化が根付いています。戸建住宅地では近隣との適度な距離感を保ちながらも、困った時には助け合える関係性が築きやすく、子どもたちも地域の人々に見守られながら安心して成長できます。逗子銀座商店街など昔ながらの商店街では店主との顔の見える関係も築け、温かい人間関係に包まれた住環境が魅力です。
逗子市戸建売却における海岸立地の魅力と注意点
逗子市で戸建住宅を売却する際は、湘南の高級住宅地としてのブランド力と海岸近接という希少性を最大限にアピールすることが重要です。海岸からの距離や海の眺望、マリンスポーツへのアクセスの良さは大きなセールスポイントとなります。ただし、海岸近くの物件では塩害対策の実施状況が重要な判断材料となるため、外壁や屋根の塩害対策（フッ素系塗料の使用、樹脂系サイディングの採用など）、設備の塩害対応仕様、定期的なメンテナンス履歴を明確に示すことが必要です。都市計画制限についても建ぺい率・容積率の詳細を確認し、建築可能性や増改築の余地を具体的に説明できるよう準備しましょう。JR横須賀線の始発利用や2路線アクセスの利便性、逗子銀座商店街での買い物環境、海と山の自然環境へのアクセスなど、逗子ならではの魅力を総合的にアピールすることで、高い評価を得られる売却が実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。