茅ヶ崎市の中古一戸建て売却相場・価格情報
神奈川県茅ヶ崎市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
茅ヶ崎市のエリア特性
湘南の玄関口・茅ヶ崎市の戸建住宅市場の魅力
茅ヶ崎市の戸建住宅市場は2024年に入り堅調な成長を見せており、土地価格は前年比5.72％上昇の24万9407円/㎡、戸建取引価格も8.65％上昇と好調な推移を示しています。新築戸建の相場は3,000万円台から5,000万円台と幅広く、敷地面積100㎡前後の物件が主流となっています。JR東海道線・湘南新宿ラインが乗り入れる茅ヶ崎駅周辺では利便性の高い立地として特に人気が高く、海岸エリアでは湘南の自然環境を満喫できる戸建として注目されています。都心へのアクセスと湘南の豊かな自然環境を両立できる立地特性により、ファミリー層を中心とした安定した需要が見込まれ、資産価値の維持・向上が期待できる優良なエリアとして評価されています。
都心直結の交通利便性と湘南ライフの両立
茅ヶ崎市最大の魅力は、JR東海道線・湘南新宿ラインによる優れた交通アクセスです。茅ヶ崎駅から東京駅まで約1時間、横浜駅まで約30分と通勤・通学に便利な立地で、湘南エリアの主要な交通拠点として機能しています。市内交通は神奈川中央交通のバス路線が充実しており、コミュニティバス「えぼし号」は高齢者や子育て世代にも利用しやすい料金設定で、公共施設へのアクセスをサポートしています。戸建住宅では駐車場確保が容易で、車による移動も便利です。湘南の海岸線へは自転車でもアクセス可能な距離にあり、平日は都心への通勤、休日は湘南の海や自然を満喫する「デュアルライフ」を実現できる理想的な住環境が整っています。
充実した生活インフラと安心の子育て環境
茅ヶ崎市は生活利便性と子育て支援の両面で優れた環境を提供しています。買い物環境では、駅周辺にイオンそよら湘南茅ヶ崎、ラスカ茅ヶ崎、ブランチ茅ヶ崎の大型商業施設が集積し、日常の買い物から専門店での購入まで市内で完結できます。医療面では茅ヶ崎市立病院、湘南東部総合病院など24時間対応の総合病院があり、中学3年生までの医療費助成制度も整備されています。教育環境は小学校から高校まで市内に充実しており、塾も豊富で教育熱心な家庭のニーズにも対応可能です。2020年に待機児童ゼロを達成し、4つの子育て支援センターでの相談・交流機会も提供されており、戸建住宅なら庭付きで子どもたちが安心して遊べる環境を確保できます。
良好な治安と地域コミュニティの結束力
茅ヶ崎市は神奈川県内でも特に治安の良いエリアとして知られ、年間犯罪認知件数580件と周辺自治体と比較して低い水準を維持しています。この安全性の背景には、地域コミュニティの強い結束力があり、自治会活動が活発で防犯パトロールや子ども見守り活動が定期的に実施されています。戸建住宅エリアでは近隣住民同士の顔が見える関係性が築きやすく、自然と防犯意識が高まる環境が形成されています。茅ヶ崎里山公園をはじめとする豊富な公園施設では、子どもたちが安心して遊べる環境が整備されており、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。マンションでは得られない独立性を保ちながら、地域との適度な交流を維持できる戸建住宅は、茅ヶ崎市の地域特性を最大限に活かした住まい方が可能です。
湘南の自然環境と戸建住宅の魅力的な組み合わせ
茅ヶ崎市の戸建住宅は、湘南の豊かな自然環境を日常生活に取り入れられる絶好の住環境を提供します。海岸線まで気軽にアクセスでき、サーフィンやビーチウォーク、海水浴などのマリンスポーツを身近に楽しめます。戸建住宅なら専用庭でバーベキューやガーデニングを楽しみ、海で拾った貝殻や流木をディスプレイするなど、湘南ライフを存分に満喫できます。ペットとの散歩コースも豊富で、愛犬との海岸散歩は戸建住宅ならではの贅沢な時間です。楽器演奏や DIY作業なども周囲に気兼ねなく行え、趣味を活かした豊かな生活を送れます。湘南の温暖な気候は一年中快適な住環境を提供し、戸建住宅なら季節に応じた庭の手入れや外構の変化も楽しめ、自然と調和した理想的な住まい方が実現できます。
茅ヶ崎市の戸建売却における成功のポイント
茅ヶ崎市で戸建住宅を売却する際は、湘南エリアの立地特性と都心アクセスの良さを最大限にアピールすることが重要です。第一種・第二種低層住居専用地域では建ぺい率50％、容積率80％の建築制限があり、敷地面積の最低限度も設定されているため、良好な住環境が保たれていることを強調しましょう。海岸エリアでは塩害対策の実施状況、内陸部では閑静な住宅街としての環境の良さをアピールポイントとして活用できます。駐車場の確保状況、庭の活用可能性、近隣の教育施設や商業施設へのアクセスも重要な訴求材料となります。売却時期は春から夏にかけての湘南の魅力が最も感じられる季節が理想的で、海へのアクセスルートや湘南ライフの魅力を具体的に伝えることで、茅ヶ崎市での戸建住宅の価値を最大化した売却が実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。